감정가	782,000,000 원
최저가	(100%) 782,000,000 원
보증금	(10%) 78,200,000 원
청구액	778,085,429 원

경기도 김포시 구래동 6881-8 제이원타워 1층106호

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사건번호	2025타경33985
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00
토지면적	10.02㎡(3.03 평)
건물면적	45.60㎡(13.79 평)
채무/소유자	강OO / 주OOO OOOOO
채권자	고OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33985

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.6.17.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

근린생활시설(현: 부동산사무실)로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-16	경매접수
~1일	2025-07-17	경매개시결정
~77일	2025-10-01	배당요구종기일
~160일	2025-12-23	100%	782,000,000	변경
~223일	2026-02-24	100%	782,000,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구래동 6881-8	1356.5분의 10.02	10.02 ㎡ (3.03평)
건물	구래동 6881-8	철근콘크리트구조	45.6 ㎡ (13.79평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '김포골드라인 지하철 구래역' 남서측 근거리에 위치하며 주위는 상업시설, 위락시설, 숙박시설 및 업무시설 등으로 형성된 김포한강 신도시내 상가지대에 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 북동측 근거리에 김포골드라인 지하철 '구래역'이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 10층 중 1층 106호로서, (사용승인일:2021.04.23) 외벽: 석재마감, 내벽: 페인트마감 등, 창호: 강화유리임. 4)이용상태 근린생활시설(현:부동산사무실)로 이용중임. 5)설비내역 공용부분에 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 중로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기타: 없음. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 김포시 구래동 6881-8번지

대지면적

1356.5㎡
(411.06평)

연면적

11679.86㎡
(3539.35평)

건축면적

949.36㎡
(287.68평)

용적률산정
연면적

8064.62㎡
(2443.82평)

건폐율

69.99%

용적률

594.52%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.11.25

사용승인일자

2021.04.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년6월17일	근저당권 고OOOO	886,800,000	소멸기준
3	2022년6월27일	근저당권 인OO	800,000,000	소멸
4	2024년2월5일	압류 김OO		소멸
5	2025년7월17일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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