감정가	910,172,800 원
최저가	(100%) 910,172,800 원
보증금	(10%) 91,017,280 원
청구액	470,802,420 원

경기도 김포시 사우동 1261

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1080
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	288.00㎡(87.12 평)
건물면적	343.06㎡(103.78 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	오OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1080

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~1일	2025-03-20	경매개시결정
~82일	2025-06-09	배당요구종기일
~279일	2025-12-23	100%	910,172,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사우동 1261	대	256 ㎡ (77.44평)
	사우동 1261-1	도로	17 ㎡ (5.14평)
	사우동 1261-2	도로	15 ㎡ (4.54평)
건물	사우동 1261	1층 근린생활시설 일반철골구조	16.8 ㎡ (5.08평)
	사우동 1261	2층 주택 일반철골구조	148.72 ㎡ (44.99평)
	사우동 1261	3층 주택 일반철골구조	98.24 ㎡ (29.72평)
제시외 건물	사우동 1261	판넬조	12 ㎡ (3.63평)	포함
	사우동 1261	철골조	20.2 ㎡ (6.11평)	포함
	사우동 1261	철골조	30.3 ㎡ (9.17평)	포함
	사우동 1261	철골조	16.8 ㎡ (5.08평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/재정비촉진지구/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 '김포고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린시설 등이 소재하는 주택재개발 예정지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(2)는 북동하향 완경사 지대내 사다리형 토지로서, '주상용' 건부지로 이용 중임. 기호(3,4)는 공히 북동하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, '도로'임. 4)인접 도로상태 기호(2)는 북동측 및 북서측, 남서측으로 각각 노폭 약 4미터의 포장도로를 이용 중임. 기호(3,4)는 공히 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 가축 사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 ( 문화예술과 협의)<경기도문화재보호조례>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역 <공항시설법>, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제 한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m,육군17사단관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재 정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권 역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(사우처리분구)<하수도법>이며, 기호(2)는 <추가기재>본 증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를 반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에는 후첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시외건물㉠~㉣이 소재 함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, (사용승인일: 2016.12.20) 외벽: 사이딩 등 마감, 창호: 하이새시 창호임. 2)이용상태 '주상용'으로 이용 중임. 3)설비내역 위생설비 및 급·배수설비 되어 있으며, 3층은 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 각 목록 부동산의 정확한 면적이나 인

건축물현황

소재지

경기도 김포시 사우동 1261번지

대지면적

256㎡
(77.58평)

연면적

263.76㎡
(79.93평)

건축면적

148.72㎡
(45.07평)

용적률산정
연면적

263.76㎡
(79.93평)

건폐율

58.09%

용적률

103.03%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2016.08.30

사용승인일자

2016.12.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 김포시 사우동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.07	다가구	397.32	222.6	107,000	2002

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.26	115.45	17,000	0	2006
25.11.21	26.4	500	40	2002
25.11.15	80	20,000	0	2002
25.11.14	73.62	13,000	0	2008
25.11.09	25	500	45	2002
25.11.07	19.8	200	35	1989
25.11.05	33	500	40	2002
25.11.05	30	1,000	45	2002
25.10.29	346.44	110,000		2002
25.10.27	73.9	15,000	0	2012
25.10.27	40	500	43	2002
25.10.27	30	500	40	2001
25.10.25	29.75	1,000	29	2021
25.10.21	30	500	35	2001
25.10.18	33	2,000	45	2002
25.10.18	40	2,000	50	2002
25.10.18	188.1	500	41	2001
25.10.17	20	500	35	2008
25.10.15	25	500	35	2002
25.10.15	33	500	35	2001
25.10.15	54.15	16,900		1992
25.10.13	33	300	37	2002
25.10.10	40	1,000	50	2002
25.10.03	54.15	16,900		1996
25.10.03	26	300	32	2003
25.10.03	84	20,000	0	1991
25.09.30	38	1,000	50	1991
25.09.26	18	300	35	1980
25.09.24	33	500	40	2007
25.09.23	71.01	3,000	0	1980
25.09.22	25	1,700	18	2003
25.09.20	30	3,500	0	2002
25.09.19	29.7	500	35	2007
25.09.18	25	500	35	2001
25.09.17	19	300	35	2003
25.09.11	40	5,500	0	1997
25.09.11	40	4,900	0
25.09.10	40	2,000	45	2002
25.09.09	49.74	1,000	60	1988
25.09.09	60	1,000	60	2003
25.09.06	55	3,000	70	2007
25.09.06	111.87	10,000	20	1989
25.09.05	75.65	13,000	0	1994
25.09.04	20	100	40	2002
25.08.30	225.16	2,000	20	2009
25.08.29	66.48	2,000	63	2007
25.08.28	33	500	40	2003
25.08.28	30	500	40	2002
25.08.27	96.72	3,000	64	2002
25.08.23	215	3,000	50	2021
25.08.22	68.2	1,000	50
25.08.22	30	500	35	2001
25.08.19	25	300	37	2003
25.08.16	30	300	30	2002
25.08.16	40	7,000	0	2002
25.08.15	30	1,000	35	2009
25.08.14	33	500	35	2001
25.08.12	33	500	35	2001
25.08.10	30	500	38	2001
25.08.05	28	300	42	2003
25.08.01	74.7	300	30
25.07.31	13	500	25	2002
25.07.29	25	500	37	2002
25.07.25	48	6,000	25	2001
25.07.21	50	1,000	55	2002
25.07.19	25	300	35	2002
25.07.19	24	500	32	2003
25.07.19	74.12	11,000	0	2001
25.07.15	25	0	42	2002
25.07.14	48.05	1,000	40	2002
25.07.09	24	500	32	2003
25.07.09	60	11,550	0	2002
25.07.03	30	200	30	2003
25.07.03	30	3,500	0	2002
25.07.02	60	2,000	50	2002
25.06.30	36.53	300	40	2003
25.06.27	40	3,000	40	2002
25.06.26	88.1	2,000	60	2003
25.06.25	26	300	32	2003
25.06.18	49	500	45	1997
25.06.17	36	500	35	2003
25.06.11	50	1,000	53	2001
25.06.11	50	1,000	53	2001
25.06.09	30	300	30	2001
25.06.05	60	1,500	50	2002
25.06.04	27.07	500	34
25.06.04	33	500	35	2002
25.06.04	33	500	35	2002
25.06.02	40	4,000	0	2005
25.06.02	56	500	65	2002
25.05.31	61.29	2,000	55
25.05.30	30	500	35	2008
25.05.30	60	10,000	0	2003
25.05.27	56.03	1,000	50	2002
25.05.24	26	1,000	30	2008
25.05.23	30	300	30	2002
25.05.20	79.32	12,000	0	2003
25.05.14	36.78	1,000	50	1991
25.05.12	20	300	29	2002
25.05.12	59.02	15,750	0	2022
25.05.12	86.04	4,800	50	1983
25.05.10	18	200	27	2003
25.05.07	18	300	27	2003
25.05.04	21.18	300	14	2002
25.05.01	70	1,000	55	2004
25.04.29	26	500	40	2008
25.04.28	56.85	500	50	1994
25.04.23	35.76	3,500	0	2017
25.04.21	172.87	1,000	27	2001
25.04.21	172.87	1,000	27	2001
25.04.16	30	500	40	2009
25.04.11	20	100	25	2001
25.04.10	55.89	2,000	68	2019
25.04.09	25	500	33	2003
25.04.09	159.55	18,000	0	2007
25.04.07	28	3,000	0	2002
25.04.04	10.88	60	25
25.04.01	29	300	31
25.02.28	33	5,500	0	2001
25.02.28	33	3,000	0	2002
25.02.27	20	3,500	0	2003
25.02.22	25	500	30	2003
25.02.17	31	7,200	0	2019
25.02.13	43.82	1,000	70	2020
25.02.13	25	4,000	0	2008
25.02.12	20	300	30	2003
25.02.11	25	500	42	2016
25.02.11	26	4,000	0	2003
25.02.08	50	2,000	65	2016
25.02.08	50	2,000	65	2016
25.02.07	45	500	50	2002
25.02.07	45	500	55
25.02.03	38.6	1,000	60	2020
25.01.23	65	6,000	40	2007
25.01.09	60	4,000	40	2003
25.01.09	68.3	1,000	52	1987
25.01.07	59.9	10,000	0	2003
25.01.07	59.9	10,000	0	2003
24.12.25	83.15	15,000	0	1983
24.12.25	30	300	30	2002
24.12.25	25.91	300	35	2003
24.12.24	60	1,000	65	2002
24.12.18	65.18	2,000	60	1987
24.12.14	39.6	5,000	0	2003
24.12.12	59.36	5,000	65	2022
24.12.11	17	4,000	0	2003
24.12.09	45	500	45	2002
24.12.09	60	2,000	50	2003
24.12.07	67.14	10,000	60	2024
24.12.06	36	4,500	0	2002
24.12.05	28	300	30	2003
24.12.05	66.6	13,000	0	1984
24.12.05	39.67	500	40	2001
24.11.25	25	500	27	2008
24.11.22	52.41	1,000	64	2019
24.11.21	18	3,000	0	2003
24.11.19	60	2,000	55	2001
24.11.13	30	2,000	47	2021
24.11.10	88.3	14,000	0	2002
24.11.10	88.3	14,000	0	2002
24.11.06	29	300	40
24.11.01	36	500	40	2003
24.11.01	25	4,000	0	2003
24.10.29	27	2,000	25	2002
24.10.26	27	1,000	34	2003
24.10.21	49.25	8,900	0	2002
24.10.18	30	300	28	2002
24.10.16	119.01	32,400		1984
24.10.14	20	300	35	2004
24.10.12	68.3	8,000	0	1987
24.10.11	50	500	55	2001
24.10.09	66.24	3,000	60	2003
24.10.09	66.24	3,000	60	2003
24.10.07	25	500	35	2003
24.10.07	59.46	10,000	0	2008
24.10.07	59.46	10,000	0	2008
24.10.04	27.5	300	30	2003
24.10.02	33	300	30	2003
24.09.25	75	14,000	0	2001
24.09.24	25	300	40	2003
24.09.19	27	500	40	2016
24.09.14	53.64	1,000	55
24.09.07	36.18	1,000	67	2021
24.09.06	33	400	36	2002
24.09.05	130.1	15,000	0	2001
24.08.28	39	1,000	45	2004
24.08.24	25	500	35	2008
24.08.21	30	3,000	0	2002
24.08.20	34.94	1,600	49	2007
24.08.20	49.5	500	50	2002
24.08.16	100	14,750	0	2002
24.08.13	75	9,000	0	2001
24.08.11	50.49	1,000	55
24.08.10	25	4,000	0	2003
24.08.09	39	500	43	2003
24.08.07	33	3,000	0	2002
24.08.02	25	200	25	2003
24.07.31	26	3,000	0	2002
24.07.30	102.17	1,000	60	2000
24.07.19	120	1,000	100	1984
24.07.12	383.52	115,000		2002
24.07.05	25	4,000	0	2003
24.07.04	70	12,000	0	2002
24.06.29	30	500	33	2009
24.06.28	364	101,000		2002
24.06.28	25	500	50	2003
24.06.26	61.82	500	75	2020
24.06.24	48	9,500	0	2006
24.06.22	74.12	8,500	0	2001
24.06.15	25	350	33	2008
24.06.14	40	4,960	0	2003
24.06.12	100.01	7,000	40	2003
24.06.11	30	300	30	2002
24.05.21	159.52	74,500		1984
24.05.20	47.47	10,395	0	2002
24.05.14	26	300	37	2008
24.05.11	50	7,000	0	2002
24.04.23	39	500	50	2003
24.04.17	60	1,000	60
24.04.12	30	300	30	2002
24.04.11	60	2,000	55	2004
24.04.04	33	500	45	2017
24.04.01	30	300	20	2002
24.03.29	36	4,500	0
24.03.20	30	300	35
24.03.13	75.65	4,000	50
24.03.08	34.94	2,000	45
24.03.08	52.41	500	53
24.02.29	82.45	10,000	0
24.02.27	88.2	4,500	50
24.02.22	40	500	45
24.02.15	81.78	7,000	30
24.02.04	56.08	2,000	66	2019
24.02.02	76	2,500	66
24.01.30	139.39	25,000	0	1983
24.01.25	33	500	38	2005
24.01.04	71.2	1,500	20	1992

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월26일	소유권 한OO		소멸
2	2023년4월26일	근저당권 오OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2025년3월20일	임의경매 오OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월26일	소유권 한OO		소멸
2	2023년4월26일	근저당권 오OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2024년11월28일	압류 김OO		소멸
4	2025년3월20일	임의경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	2,276,801,400원 1,810,000,000원	79% 1회
6개월	1건	2,276,801,400원 1,810,000,000원	79% 1회
12개월	2건	1,631,772,900원 1,429,445,000원	93% 0.5회

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