감정가	280,000,000 원
최저가	(100%) 280,000,000 원
보증금	(10%) 28,000,000 원
청구액	120,961,585 원

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1238 양곡 더 숲 305동 3층301호

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사건번호	2025타경919
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	74.58㎡(22.56 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	금OO / 금OO
채권자	유OOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 919

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.02.08.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-14	경매접수
~3일	2025-03-17	경매개시결정
~80일	2025-06-02	배당요구종기일
~284일	2025-12-23	100%	280,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양곡리 1238	26186분의 74.58	74.58 ㎡ (22.56평)
건물	양곡리 1238	3 철근콘크리트구조	84.97 ㎡ (25.70평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 양곡도서관 북동측 인근에 위치하며, 주위는 본건을 포함하는 아파트단지와 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 건축물사용승인일자는 2010.07.22인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 17층 건내 3층 301호로서 외 벽 : 일부 벽돌쌓기 및 시멘몰탈위 페인팅마감 등 창 호 : 하이샷시창 마감 등 4)이용상태 본건은 아파트로 이용하고 있음. 5)설비내역 본건은 위생시설과 상하수도시설, 승강기설비 및 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건이 위치한 토지는 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 건물이 소재하는 토지는 단재내 도로를 이용하여 부지 북측으로 차량통행이 가능한 외부공도로 통행하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사 육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양곡숲유 치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(양곡숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(양곡택지개발사업[실시계획승인일(건교부 고시 제479호(2005.01.05))])<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1238번지

대지면적

연면적

4883.36㎡
(1479.81평)

건축면적

488.57㎡
(148.05평)

용적률산정
연면적

4783.14㎡
(1449.44평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.12.28

사용승인일자

2010.07.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월8일	소유권 금OO		소멸
2	2021년2월8일	근저당권 (OOOO	143,000,000	소멸기준
3	2021년5월14일	근저당권 중OOOO	200,000,000	소멸
4	2024년9월26일	가압류 신OOOO	144,000,000	소멸
5	2024년11월20일	가압류 중OOOO	100,997,739	소멸
6	2025년2월5일	가압류 (OOOO	51,769,248	소멸
7	2025년3월17일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2025년3월31일	가압류 (OOOO	34,012,906	소멸
9	2025년10월27일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

조사된 임차내역이 없습니다.

아파트 정보 양곡휴먼시아3단지(곡촌마을)

주소	경기 김포시 양촌읍 양곡리 1238
시공사	null	단지규모	6개동 345가구(8개동)세대
난방	지역	사용승인	2010-07
관리소	null
전용면적	84~84	세대수	345가구(8개동)
대지권		세대수	345가구(8개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 양곡,신양,양곡,신양,양곡, 주변시설 양촌면사무소, 대중교통 교통 : 보통 10~15분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	67건	486,761,194원 407,559,983원	85% 1회
6개월	115건	493,147,826원 417,893,133원	85% 1회
12개월	217건	495,336,406원 419,260,575원	85% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.