감정가	345,000,000 원
최저가	(70%) 241,500,000 원
보증금	(10%) 24,150,000 원
청구액	200,000,000 원

경기도 동두천시 지행동 354 지행역동원베네스트아파트 102동 8층803호

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사건번호	2025타경71953
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:30
토지면적	49.90㎡(15.09 평)
건물면적	84.89㎡(25.68 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71953

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0323))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~0일	2025-03-25	경매개시결정
~77일	2025-06-10	배당요구종기일
~273일	2025-12-23	100%	345,000,000	유찰
~308일	2026-01-27	70%	241,500,000	매각
낙찰가 242,999,900 (70%)
~343일	2026-03-03	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지행동 354	26252.2분의 49.899	49.899 ㎡ (15.09평)
건물	지행동 354	1 철근콘크리트구조	84.886 ㎡ (25.68평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 동두천시 지행동 소재 '동두천중앙고등학교' 남측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 인근에 노선버스정류장이 소재하는바 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 건내, 제8층 제803호로서, 외벽:몰탈위페인팅마감 등, 창호:하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (후첨 '건물이용상황' 참조) 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 서하양 완경사지대내 비교적 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건으로 제반 차량 출입가능한 포장도로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	목록1.은 공동주택(

건축물현황

소재지

경기도 동두천시 지행동 354번지

대지면적

연면적

3385.775㎡
(1025.99평)

건축면적

252.667㎡
(76.57평)

용적률산정
연면적

3385.775㎡
(1025.99평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.05.30

사용승인일자

2009.07.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월25일	소유권 신OO		소멸
2	2022년7월25일	근저당권 (OOOO	231,000,000	소멸기준
3	2024년9월25일	근저당권 강OO	200,000,000	소멸
4	2025년3월25일	임의경매 강OO		소멸
5	2025년4월7일	가압류 삼OOOO	12,989,124	소멸
6	2025년4월15일	가압류 롯OOOO	15,939,961	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-10)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 동원베네스트

주소	경기 동두천시 지행동 354
시공사	null	단지규모	6개동 486가구(11개동)세대
난방	null	사용승인	2009-07
관리소	null
전용면적	84~121	세대수	486가구(11개동)
대지권		세대수	486가구(11개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 null}}); 주변시설 null 대중교통 지행역앞 도보 15분

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 동두천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)862-2887, 경기도 동두천시 지행로 97 (지행동 284-20))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	152,515,385원 114,241,154원	78% 1.2회
6개월	18건	159,538,889원 121,939,111원	78% 1.2회
12개월	53건	190,183,019원 138,223,801원	75% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.