감정가	136,000,000 원
최저가	(100%) 136,000,000 원
보증금	(10%) 13,600,000 원
청구액	122,274,971 원

경기도 의정부시 녹양동 306 힐링타운 107동 4층401호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1071
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:30 입찰 12일전
토지면적	71.59㎡(21.66 평)
건물면적	41.41㎡(12.53 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	수OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1071

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0323))입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.02.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~1일	2025-03-13	경매개시결정
~82일	2025-06-02	배당요구종기일
~286일	2025-12-23	100%	136,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	녹양동 306	1035분의 71.59	71.59 ㎡ (21.66평)
건물	녹양동 306	1 철근콘크리트구조	41.41 ㎡ (12.53평)
1) 위치/자연녹지지역/차량출입 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 녹양동 소재 ""경기북고등학교"" 동측 인근에 위치하며 부근은 소규 모 공동주택, 요양원, 근린생활시설, 농경지, 학교 등이 혼재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 제4층 건물 내 제4층 제401호로서, -외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감, -내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등으로 탐문조사, -창호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 다세대주택(방3, 거실 겸 주방, 욕실 및 화장실, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 단지형 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(경기북과학고), 절대보호구역(경기 북과학고), 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타사항 : 본건 대지권의 목적이 되는 기호1 토지는 등기사항전부증명서상 지목은 ""답"" 이나 토지대장 상 지목 및 현황 ""대""임. 닫기
참고 사항	목록1.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 녹양동 306번지

대지면적

1035㎡
(313.64평)

연면적

659.04㎡
(199.71평)

건축면적

206.84㎡
(62.68평)

용적률산정
연면적

659.04㎡
(199.71평)

건폐율

19.98%

용적률

63.68%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.08.13

사용승인일자

2019.04.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 의정부시 녹양동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.02.28	성창하이트빌	1	67.32	38.96	12,300	2003

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.11.21	녹양빌리지	4	52.12	8,500		2002
25.11.12	대운캐스빌	1	77.45	15,000		2003
25.11.10	대운빌라	2	52.88	1,000	40	1997
25.11.08	상아빌라	-1	49.78	500	30	1991
25.10.27	호명산빌리지	2	59.99	12,000	0	2005
25.10.21	평화주택	1	37.48	7,200		2003
25.10.16	(341-9)	1	51.01	8,000		1988
25.10.15	은광베스트빌	4	69.57	3,000	53	2009
25.10.10	한양럭스빌라	2	27	200	32	1987
25.10.08	녹양동복합빌딩	3	27.44	300	40	2002
25.09.25	힐링타운AB동	1	34.37	7,800		2018
25.09.21	호명산빌리지	2	59.99	2,000	50	2005
25.09.15	한라쉐르빌(386-18)	2	63.24	11,200		2002
25.09.03	파크빌리지	3	23.9	6,200	0	2012
25.08.25	힐링타운(5동6동)	3	38.7	500	50	2020
25.08.25	힐링타운103동104동	1	37.8	2,000	40	2019
25.08.21	뉴화이트빌(379-1)	4	60.76	10,000		2008
25.08.21	호명산빌리지	3	59.99	11,000	0	2005
25.08.04	뉴화이트빌(387-1)	2	51.7	3,000	50	2003
25.08.01	한라쉐르빌(388-2)	3	56.16	9,000		2001
25.07.23	녹양동복합빌딩	2	23.74	300	36	2002
25.07.14	호명산빌리지	4	59.99	5,000	30	2005
25.07.09	녹양동복합빌딩	5	35.05	1,000	40	2002
25.07.06	신세계빌리지	3	45.6	2,500	55	2017
25.07.05	스타팰리스	4	47.96	9,000	0	2009
25.07.01	미주그린빌라	4	49.37	1,000	50	2002
25.06.19	녹양하이츠B동	3	50.4	5,000	45	1988
25.06.17	힐링타운103동104동	4	37.38	1,000	50	2019
25.06.13	벧엘하이츠빌(387-19)	2	62.05	9,900	0	2003
25.06.12	힐링타운103동104동	2	43.63	3,000	45	2019
25.06.12	힐링타운103동104동	4	37.8	8,500		2019
25.06.11	한라쉐르빌(383-19)	3	53.65	10,000		2002
25.06.10	녹양그린빌	4	45.715	1,000	65	2015
25.06.07	뉴화이트빌(387-1)	5	51.98	8,000	0	2003
25.06.03	한라쉐르빌(386-18)	1	54.12	2,000	50	2002
25.06.02	장미빌라(158-301)	3	39.57	1,000	30	1992
25.05.29	벧엘하이츠빌105	5	55.11	9,500		2003
25.05.29	상전빌라B동	1	49.89	8,000		1990
25.05.27	삼전네오빌(382-21)	2	56.52	9,100	0	2003
25.05.22	녹양동복합빌딩	2	23.74	300	36	2002
25.05.08	녹양파크빌C동	3	40.27	11,000		2012
25.05.01	호명산빌리지	1	59.99	16,200		2005
25.04.30	휴먼시아(1단지)	8	36.68	3,970	9	2008
25.04.30	대호빌라	4	50.28	9,000		1993
25.04.29	현대	6	84.94	2,000	80	1990
25.04.29	휴먼시아(2단지)	2	46.93	3,466	29	2008
25.04.26	힐링타운(107동)	1	41.41	8,800		2019
25.04.26	대림	5	84.525	20,000	0	2000
25.04.23	녹양힐스테이트	4	84.96	2,000	100	2006
25.04.22	휴먼시아(1단지)	3	36.68	3,837	9	2008
25.04.22	호명산빌리지	2	59.99	16,500		2005
25.04.21	호명산빌리지	3	59.99	17,500		2005
25.04.19	현대	8	84.94	5,000	60	1990
25.04.12	청구	1	59.9	1,000	65	1994
25.04.12	현대	9	84.94	20,000	0	1990
25.04.11	녹양엘에이치5단지	11	26.74	5,043	7	2018
25.04.11	녹양엘에이치5단지	11	26.74	5,043	7	2018
25.04.10	하이츠빌라	-1	52.83	5,400		1988
25.04.10	호명산빌리지	3	59.99	18,500		2005
25.04.04	녹양엘에이치5단지	12	16.72	2,713	6	2018
25.04.01	휴먼시아(1단지)	13	36.74	3,837	9	2008
25.04.01	녹양엘에이치5단지	7	16.72	5,395	3	2018
25.04.01	녹양하이츠B동	3	50.4	6,950		1988
25.02.27	호명산빌리지	2	59.99	1,000	70	2005
25.02.25	현대하이츠빌라	1	47.67	500	45	1989
25.02.21	파크빌리지	5	30	200	60	2012
25.02.20	한라쉐르빌(386-18)	1	54.12	12,500		2002
25.02.19	한울빌라	3	42.51	1,000	50	1991
25.02.15	노블리안빌	5	61.36	1,000	70	2015
25.02.13	선경하이빌	2	59.18	8,400		2003
25.02.09	힐링타운AB동	4	46.29	3,000	30	2018
25.02.04	장미빌라	3	39.57	1,000	40	1992
25.01.31	녹양파크빌C동	2	40.27	2,000	50	2012
25.01.30	녹양파크빌A동	4	44.14	500	20	2012
25.01.21	호명산빌리지	3	59.99	10,300	0	2005
25.01.11	호명산빌리지	3	59.99	1,000	60	2005
25.01.10	호명산빌리지	1	59.99	1,000	60	2005
25.01.09	광성빌라	1	37.76	300	35	1994
25.01.06	힐링타운AB동	3	50.91	2,000	45	2018
24.12.26	호명산빌리지	3	59.99	17,000		2005
24.12.24	힐링타운(5동6동)	3	38.7	500	45	2020
24.12.23	힐링타운(5동6동)	3	37.8	500	45	2020
24.12.23	호명산빌리지	2	59.99	3,000	40	2005
24.12.15	삼전네오빌	3	54.87	1,000	80	2003
24.12.10	대호빌라	1	46.47	6,600	0	1993
24.12.06	호명산빌리지	1	59.99	11,000	0	2005
24.12.05	우성빌라	1	33.29	500	40	1987
24.12.03	힐링타운AB동	1	42.48	1,000	50	2018
24.11.25	힐링타운(5동6동)	3	53.46	0	45	2020
24.11.18	호명산빌리지	3	59.99	2,000	55	2005
24.11.13	선경하이빌101동	4	42.78	2,000	30	2003
24.11.08	힐링타운103동104동	4	37.38	9,000		2019
24.11.01	힐링타운103동104동	4	43.63	1,000	50	2019
24.10.25	한라쉐르빌(383-19)	4	53.65	9,300		2002
24.10.25	호명산빌리지	3	59.99	1,500	55	2005
24.10.24	대운캐스빌	1	77.45	15,000	0	2003
24.10.17	수정샤인빌	4	45.57	2,000	60	2015
24.10.15	녹양그린빌(383-10)	4	18.24	300	27	2008
24.10.14	녹양그린빌(383-10)	1	39.84	400	43	2008
24.10.09	녹양동복합빌딩	3	26.47	300	38	2002
24.10.08	호명산빌리지	3	59.99	17,500		2005
24.10.08	호명산빌리지	1	59.99	1,000	60	2005
24.10.04	녹양동복합빌딩	3	27.44	300	35	2002
24.09.30	대호빌라	2	43.26	6,800	0	1993
24.09.21	녹양파크빌B동	3	37.1	2,000	55	2012
24.09.20	호명산빌리지	4	59.99	1,500	55	2005
24.09.11	희망빌라	-1	50.58	400	35	1988
24.09.06	상전빌라B동	2	49.89	6,400	0	1990
24.09.05	녹양그린빌(383-10)	2	53.32	500	42	2008
24.09.03	대운빌라	2	44.73	500	45	1997
24.08.28	상아빌라	2	49.78	8,800		1991
24.08.19	녹양파크빌C동	5	45.22	2,000	80	2012
24.08.16	녹양하이츠	1	52.89	6,520	0	1988
24.08.14	호명산빌리지	2	59.99	1,000	60	2005
24.08.12	선경하이빌5차	1	54.52	500	63	2002
24.08.08	힐링타운103동104동	1	37.8	2,000	40	2019
24.08.07	힐링타운AB동	3	50.91	9,500	20	2018
24.08.05	대호빌라	4	43.26	5,000		1993
24.07.31	힐링타운103동104동	3	31.41	3,000	25	2019
24.07.30	녹양그린빌	3	45.715	3,000	49	2015
24.07.29	호명산빌리지	2	59.99	12,500	0	2005
24.07.29	힐링타운(107동)	3	33.43	3,000	30	2019
24.07.16	호명산빌리지	3	59.99	1,000	60	2005
24.07.11	프린스빌딩	3	75.08	3,000	0	2004
24.07.09	녹양파크빌B동	3	37.88	2,000	50	2012
24.07.08	상아빌라	-1	49.78	500	40	1991
24.07.05	상아빌라	2	49.78	500	40	1991
24.07.04	호명산빌리지	3	59.99	17,800		2005
24.07.03	호명산빌리지	4	59.99	11,900	0	2005
24.07.03	호명산빌리지	3	59.99	11,550	0	2005
24.07.02	힐링타운103동104동	1	37.8	3,000	30	2019
24.06.30	호명산빌리지	3	59.99	5,000	35	2005
24.06.29	녹양빌리지	2	50.74	10,000	0	2002
24.06.27	힐링타운AB동	3	42.48	2,500	30	2018
24.06.21	호명산빌리지	3	59.99	12,300	0	2005
24.06.20	녹양동복합빌딩	4	25.2	500	33	2002
24.06.14	호명산빌리지	2	59.99	12,500	0	2005
24.06.13	힐링타운AB동	3	46.29	2,000	50	2018
24.06.05	호명산빌리지	1	59.99	11,000	0	2005
24.05.31	호명산빌리지	1	59.99	11,000	0	2005
24.05.30	호명산빌리지	1	59.99	11,000	0	2005
24.05.27	우성빌라B동	1	34.14	1,000	40	1989
24.05.24	힐링타운103동104동	2	37.38	3,000	30	2019
24.05.17	호명산빌리지	2	59.99	1,000	15	2005
24.05.16	선경하이빌	2	63.47	10,500		2003
24.05.14	풍년	1	50.12	9,000		1988
24.05.11	선경하이빌103동	4	42.78	8,500		2003
24.05.07	프린스빌딩	2	34.58	6,000	0	2004
24.04.29	호명산빌리지	1	59.99	11,000	0	2005
24.04.25	녹양동복합빌딩	3	27.44	300	40	2002
24.04.25	녹양동복합빌딩	3	27.44	300	40	2002
24.04.20	힐링타운(107동)	3	33.43	1,000	50	2019
24.04.20	힐링타운(107동)	3	33.43	1,000	50	2019
24.04.08	호명산빌리지	3	59.99	12,000	0	2005
24.04.05	희망빌라	1	58.59	1,500	0	1988
24.04.02	힐링타운(107동)	3	33.43	1,000	50	2019
24.03.30	뉴화이트빌(379-1)	2	60.76	9,500	0	2008
24.03.30	호명산빌리지	4	59.99	3,000	60	2005
24.03.30	녹양파크빌A동	4	49.25	2,200	65	2012
24.03.30	뉴화이트빌(379-1)	2	60.76	9,500	0	2008
24.03.29	평화주택	4	60.62	9,500	0	2003
24.03.26	벧엘하이츠빌(383-17)	2	38.7	2,000	40	2002
24.03.01	광성빌라	2	53.65	2,000	40	1994
24.02.27	호명산빌리지	1	59.99	10,000	0	2005
24.02.27	라이앙빌	1	56.23	2,000	40	2003
24.02.20	녹양파크빌B동	2	37.1	2,000	50	2012
24.02.20	힐링타운(5동6동)	1	53.46	500	50	2020
24.02.19	힐링타운(5동6동)	3	37.8	500	51	2020
24.02.16	힐링타운(107동)	4	33.43	3,000	30	2019
24.02.13	힐링타운(5동6동)	1	41.46	500	43	2020
24.02.05	파크빌리지	2	23.9	6,500	0	2012
24.02.03	힐링타운(107동)	1	41.41	3,000	30	2019
24.01.31	힐링타운(5동6동)	1	30.03	500	33	2020
24.01.29	힐링타운(5동6동)	4	37.8	500	51	2020
24.01.28	파크빌리지	4	23.9	30	40	2012
24.01.18	한라쉐르빌(386-1)	4	63.24	12,000	0	2002
24.01.16	힐링타운(5동6동)	2	53.46	500	53	2020
24.01.11	대운빌라	3	52.88	7,000	0	1997
24.01.11	평화주택	4	41.83	7,000	0	2003
24.01.03	녹양파크빌C동	2	37.88	2,000	45	2012
24.01.02	힐링타운(5동6동)	3	38.7	500	50	2020

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월21일	소유권 이OO		소멸
2	2020년2월21일	근저당권 수OOO	152,950,000	소멸기준
3	2024년9월9일	가압류 (OOOO	44,457,938	소멸
4	2025년2월26일	가압류 (OOOO	6,676,558	소멸
5	2025년3월13일	임의경매 수OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박O	401호전부	30,000,000 [월]350,000	X
박O	2020.03.16. 2023.01.26.	2025.4.11.	2020.03.16.~2027.03.16.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	170,583,333원 110,540,000원	66% 2.1회
6개월	20건	177,050,000원 126,040,125원	71% 1.8회
12개월	26건	176,230,769원 127,175,096원	72% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.