감정가	160,000,000 원
최저가	(70%) 112,000,000 원
보증금	(10%) 11,200,000 원
청구액	175,000,000 원

경기도 고양시 덕양구 내유동 782-8 힐하우스 3동 2층201호

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사건번호	2025타경62756
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 36일전
토지면적	59.00㎡(17.85 평)
건물면적	48.30㎡(14.61 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 62756

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6313))입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.18.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 175,000,000원, 전입일자 2022.4.1. 확정일자 2022.3.3.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-31	경매접수
~1일	2025-04-01	경매개시결정
~88일	2025-06-27	배당요구종기일
~267일	2025-12-23	100%	160,000,000	유찰
~309일	2026-02-03	70%	112,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내유동 782-8	1487분의 59	59 ㎡ (17.85평)
건물	내유동 782-8	3 철근콘크리트구조	48.295 ㎡ (14.61평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 ""장곡검문소 교차로"" 북동측 인근에 위치하는 힐하우스 제3동 제2층 제201호로서, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 제2층 제201호로서 외벽: 드라이비트 및 석재 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨, 건물개황도 참조) 5)설비내역 개별 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2015-08-04), 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12) (일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업, 공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한 보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 철근콘크리트구조

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 내유동 782-8번지

대지면적

1487㎡
(450.61평)

연면적

667.14㎡
(202.16평)

건축면적

164.9㎡
(49.97평)

용적률산정
연면적

502.24㎡
(152.19평)

건폐율

11.09%

용적률

33.78%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.06.09

사용승인일자

2018.12.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월16일	소유권 김OO		소멸
2	2022년11월9일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년10월18일	압류 국		소멸기준
4	2024년4월18일	임차권설정 김OO	175,000,000	소멸
5	2025년4월1일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	175,000,000	O
김OO	2022.4.1. 2022.3.3.
주OOOOOOO	건물의전부	175,000,000	O
주OOOOOOO	2022.4.1. 2022.3.3.	2025.6.18.	2022.4.1.~2024.3.12.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차인 김매화의 권리를 승계한 경매신청채권자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	207,239,266원 130,973,412원	59% 2.3회
6개월	32건	210,720,860원 133,774,556원	61% 2.1회
12개월	63건	201,833,611원 133,938,427원	65% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.