감정가	303,000,000 원
최저가	(70%) 212,100,000 원
보증금	(10%) 21,210,000 원
청구액	260,497,697 원

경기도 파주시 문산읍 당동리 935 파주힐스테이트1차 108동 9층903호

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사건번호	2025타경62730
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 23일전
토지면적	49.67㎡(15.03 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 62730

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6313))입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 240,000,000원(1차)252,000,000원(2차) 전입일자 2017.10.30. 확 정일자 2017.9.11.(1차)2021.10.5.(2차)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-26	경매접수
~1일	2025-03-27	경매개시결정
~85일	2025-06-19	배당요구종기일
~272일	2025-12-23	100%	303,000,000	유찰
~314일	2026-02-03	70%	212,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	당동리 935	38847분의 49.671	49.671 ㎡ (15.03평)
건물	당동리 935	1 철근콘크리트구조	84.960 ㎡ (25.70평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 ""자유초등학교"" 북측에 위치하며 주위는 공원, 아파트, 판매시설, 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트) 건 내 제9층 제903호로서, (사용승인:2009.10.29) 외벽: 몰탈위 페인트 및 석재 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조.) 5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 단지내 도로가 북서측으로 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2011.4.25.(변경))(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-22)(2024.08.22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-08-22)(2024.08.22)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-철근콘크리트구조

건축물현황

소재지

경기도 파주시 문산읍 당동리 935번지

대지면적

연면적

9665.84㎡
(2929.04평)

건축면적

834.08㎡
(252.75평)

용적률산정
연면적

9665.84㎡
(2929.04평)

건폐율

용적률

지상층수

14층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.04.17

사용승인일자

2009.10.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월24일	소유권 심OO		소멸
2	2021년11월24일	근저당권 비OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2023년12월7일	임차권설정 민OO	240,000,000	소멸
4	2025년3월27일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
민OO	전부	240,000,000원(1차)252,000,000원(2차)	X
민OO	2027.10.30. 2017.9.11(1차)2021.10.5.(2차)
비고 (매각물건 명세서)	민수식:임대차계약일 2017.8.26(1차)2021.10.4.(2차)

아파트 정보 파주힐스테이트1차

주소	경기 파주시 문산읍 당동리 935
시공사	현대건설	단지규모	6개동 631가구(13개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2009-10
관리소	031-952-7853
전용면적	84~143	세대수	631가구(13개동)
대지권		세대수	631가구(13개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 null}}); 주변시설 null 대중교통 문산역 20분거리

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	224,190,476원 175,032,856원	79% 1회
6개월	34건	244,264,706원 191,061,031원	79% 1.1회
12개월	70건	258,881,753원 188,527,666원	77% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.