감정가	265,000,000 원
최저가	(100%) 265,000,000 원
보증금	(10%) 26,500,000 원
청구액	273,620,516 원

경기도 고양시 일산동구 식사동 730-2 루헨 101동 4층402호

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사건번호	2025타경774
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	57.18㎡(17.30 평)
건물면적	50.21㎡(15.19 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 774

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6313))입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.7.7.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.등기사항전부증명서나 집합건축물대장상 다락에 대한 등재는 없으나 건축물현황도상 본건 내부에 다락으로 진입하는 계단 및 다락이 표시되어 있음.(이를 감안하여 감정평가함) 2.집합건축물대장상 위반건축물 등재[일산동구 건축과-16788(2021.4.27)호에 의거]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~2일	2025-02-19	경매개시결정
~91일	2025-05-19	배당요구종기일
~309일	2025-12-23	100%	265,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	식사동 730-2	972분의 57.18	57.18 ㎡ (17.30평)
건물	식사동 730-2	1 철근콘크리트구조	50.21 ㎡ (15.19평)
1) 위치/도시지역/보전관리지역/계획관리지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ""고양국제고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕 평슬라브)지붕 4층 중 4층 402호로서 (사용승인일 : 2020.06.12.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 다세대주택임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 E/V설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12) (일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업, 공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상이며, 본건에 다락이 소재하며, 집합건축물대장상 위반건축물 등재되어 있음. 닫기
참고 사항	1.등기사항전부증명서나 집합건축물대장상 다락에 대한 등재는 없으나 건축물현황도상 본건 내부에 다락으로 진입하는 계단 및 다락이 표시되어 있음.(이를 감안하여 감정평가함) 2.집합건축물대장상 위반건축물 등재[일산동구 건축과-16788(2021.4.27)호에 의거] (철근)콘크리

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 식사동 730-2번지

대지면적

연면적

623.77㎡
(189.02평)

건축면적

164.68㎡
(49.9평)

용적률산정
연면적

481㎡
(145.76평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.11.04

사용승인일자

2020.06.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월7일	소유권 신OO		소멸
2	2020년7월7일	근저당권 서OOOO	324,000,000	소멸기준
3	2022년10월5일	가압류 신OO	84,317,062	소멸
4	2025년2월19일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	271,611,111원 180,810,411원	68% 2.7회
6개월	40건	242,975,000원 145,636,185원	60% 2.7회
12개월	96건	253,125,000원 164,624,288원	64% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.