감정가	224,000,000 원
최저가	(100%) 224,000,000 원
보증금	(10%) 22,400,000 원
청구액	10,000,000 원

경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 46, 104동 4층402호 (성석동,한울하임)
경기도 고양시 일산동구 성석동 174-10

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사건번호	2024타경86146
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	55.04㎡(16.65 평)
건물면적	49.80㎡(15.06 평)
채무/소유자	김OO / 주OOOOOOOO
채권자	검OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 86146

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6313))입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 224,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-27	경매접수
~1일	2024-11-28	경매개시결정
~391일		배당요구종기일
~391일	2025-12-23	100%	224,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성석동 174-10	1024분의 55.04	55.04 ㎡ (16.65평)
건물	성석동 174-10	1 철근콘크리트구조	49.8 ㎡ (15.06평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 제3층 제302호로서 (사용승인일 : 2018.10.11.) 외벽 : 드라이비트마감 등 창호 : 하이새시 창호임. 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 제4층 제402호로서 (사용승인일 : 2019.01.23.) 외벽 : 드라이비트마감 등 창호 : 하이새시 창호임. 4)이용상태 기호(1),(2) 모두 다세대주택으로 이용중임(후첨 "내부구조도"참조). 5)설비내역 기호(1),(2) 모두 기본적인 위생 및 급배수, 도시가스, 난방 설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1),(2) 모두 부정형으로 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호(1),(2) 모두 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공동현관출입구에 '104' 표시있음 1. 목록1 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택이며, 목록2 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다세대주택임. 2. 목록1 건물의 공동현관출입구에 `102`, 목록2 건물의 공동현관출입구에 `104` 표시 있음.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 성석동 174-10번지

대지면적

연면적

658.21㎡
(199.46평)

건축면적

178.09㎡
(53.97평)

용적률산정
연면적

480.12㎡
(145.49평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.05.28

사용승인일자

2019.01.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2023년3월10일	소유권 (OOOO		소멸
3	2022년4월6일	약정/금지사항/환매특약		인수
4	2023년3월10일	근저당권 검OOOO	10,000,000	소멸기준
5	2024년11월28일	임의경매 검OOOO		소멸
6	2025년6월16일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	20,000,000 [월]850,000	X
정OO	2023.03.15 2023.03.15.	2024.12.16.	2023.03.15.~2025.04.04.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	271,611,111원 180,810,411원	68% 2.7회
6개월	40건	242,975,000원 145,636,185원	60% 2.7회
12개월	96건	253,125,000원 164,624,288원	64% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.