감정가	291,000,000 원
최저가	(100%) 291,000,000 원
보증금	(10%) 29,100,000 원
청구액	2,274,844,106 원

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제8층 제805호

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사건번호	2025타경8678
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	8.17㎡(2.47 평)
건물면적	28.42㎡(8.60 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	부OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8678

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 12개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 12번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~7일	2025-02-25	경매개시결정
~294일		배당요구종기일
~308일	2025-12-23	100%	291,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화곡동 24-102	444분의 8.1743	8.1743 ㎡ (2.47평)
건물	화곡동 24-102	철근콘크리트구조	28.4205 ㎡ (8.60평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/차량출입 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 화곡초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위에는 업무시설, 숙박시설, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등. 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 타일 등 창호 : P.V.C샷시 창호 등. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 > 5)설비내역 엘리베이터, 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 장방형 평지로 업무시설 등의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요 망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 기로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27){건 축볍}, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09){건축법}, 도시기타용도지역지구미분류(가 로구역별 건축물 최고높이 :자세한 사항은 건축과 문의){건축법}, 수평표면구역(수평표면) {공항시설법}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억 제권역{수도권정비계획법}. 9)공부와의 차이 - - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조 일부는 직접 확인하고, 일부는 이해관계인의 부재로 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참 여시 재확인 하시기 바랍니다. 닫기

국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.01.07	더프라임	2	29.96	5,000	60	2023
24.12.30	더프라임	3	28.42	5,000	70	2023
24.12.05	더프라임	2	27.42	5,000	70	2023
24.09.30	더프라임	8	27.42	5,000	70	2023
24.09.11	더프라임	2	27.42	5,000	70	2023
24.08.27	더프라임	2	27.42	5,000	70	2023
24.05.20	더프라임	3	28.42	6,000	55	2023
24.05.20	더프라임	6	29.96	5,000	70	2023
24.05.11	더프라임	5	29.96	5,000	80	2023
24.04.30	더프라임	4	27.42	6,000	65	2023
24.04.29	더프라임	5	27.42	5,000	60	2023
24.04.24	더프라임	5	27.42	5,000	60	2023
24.04.24	더프라임	4	27.42	5,000	60	2023
24.04.19	더프라임	2	28.42	5,000	70	2023
24.04.09	더프라임	8	29.88	5,000	80	2023
24.04.04	더프라임	7	27.42	5,000	70	2023
24.03.06	더프라임	2	28.42	5,000	70	2023
24.03.05	더프라임	10	28.42	20,600	0	2023
24.02.28	더프라임	8	29.88	5,000	80	2023

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	170건	272,069,348원 226,403,626원	83% 1.6회
6개월	327건	268,136,970원 225,462,018원	84% 1.5회
12개월	442건	268,300,428원 223,943,397원	84% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.