감정가	135,000,000 원
최저가	(100%) 135,000,000 원
보증금	(10%) 13,500,000 원
청구액	46,561,710 원

전라남도 순천시 생목동 59 생목동벽산아파트 107동 11층 1104호

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사건번호	2025타경51982
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	43.79㎡(13.25 평)
건물면적	84.95㎡(25.70 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	순OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51982

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.7.9.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-26	경매접수
~2일	2025-08-28	경매개시결정
~93일	2025-11-27	배당요구종기일
~118일	2025-12-22	100%	135,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	생목동 59	38118분의 43.7864	43.7864 ㎡ (13.25평)
건물	생목동 59	1 철근콘크리트조	84.9540 ㎡ (25.70평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 순천시 생목동 소재 ""순천이수중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건 단지로의 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하 1층, 지상 15층 건물 내 제11층 제1104호로서, 외벽: 페인팅 마감. 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감. 창호: 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스시설, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지이며, 아파트, 상가동, 종교시설 등의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남동측 및 서측으로 접한 외곽공도를 통하여 본건 단지로의 차량출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (2025-06-11)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 공동주택

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 생목동 59번지

대지면적

연면적

13144.8㎡
(3983.27평)

건축면적

787.77㎡
(238.72평)

용적률산정
연면적

11670.36㎡
(3536.47평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.06.14

사용승인일자

2000.03.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월2일	소유권 박OO		소멸
2	2018년7월9일	근저당권 순OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2021년5월20일	가등기 곽OO		소멸
4	2025년8월28일	강제경매 순OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	153,740,741원 122,726,813원	78% 1.4회
6개월	49건	143,685,714원 114,407,431원	77% 1.6회
12개월	103건	160,185,437원 127,598,345원	78% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.