감정가	100,637,000 원
최저가	(100%) 100,637,000 원
보증금	(10%) 10,063,700 원
청구액	13,811,623 원

전라남도 순천시 인월동 882

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사건번호	2025타경51957
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	641.00㎡(193.90 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 1명 / 망 OOOO OOO OOO외 1명
채권자	순OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51957

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 100,637,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,811,623원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.30.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-25	경매접수
~3일	2025-08-28	경매개시결정
~94일	2025-11-27	배당요구종기일
~119일	2025-12-22	100%	100,637,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인월동 882	전	641 ㎡ (193.90평)
1) 위치/자연녹지지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 인월동 소재 "메디팜병원" 남서측에 위치하며, 주변은 주택 및 농경지, 야산 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 현황 '묵전'상태입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 현황 동측으로 폭 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 가. 공부상 `전`이나 현황은 잡풀과 칡넝쿨이 무성한 `묵전`상태임. 나. 본건 토지와 도로의 경계지점에 식재한 것으로 보이는 소유자 미상의 성

국토부실거래가 전라남도 순천시 인월동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.20	답	생산녹지	8m미만	2959	22,000
25.10.10	대	자연녹지	8m미만	34	1,000
25.10.10	대	자연녹지	8m미만	98	2,900
25.04.29	답	생산녹지	8m미만	1081	8,900
25.04.29	답	생산녹지	8m미만	774	6,500
25.02.14	대	자연녹지	8m미만	92	1,680
25.02.07	답	자연녹지	12m미만	208	8,600
24.12.16	도로	자연녹지	-	341	5,000
24.06.12	전	자연녹지	-	615	9,800
24.03.22	답	자연녹지	8m미만	195	2,000
24.03.22	전	자연녹지	8m미만	36	330
24.03.08	대	자연녹지	8m미만	314	5,500
24.02.05	전	자연녹지	-	595	12,650

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년8월21일	소유권 김OO		소멸
2	2025년8월21일	소유권 김OO		소멸
3	2023년6월30일	근저당권 순OOOO	18,000,000	소멸기준
4	2025년8월28일	임의경매 순OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	124,704,240원 67,252,455원	42% 4회
6개월	26건	132,767,500원 65,544,532원	45% 3.7회
12개월	54건	106,249,711원 55,396,271원	50% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.