감정가	3,376,402,000 원
최저가	(100%) 3,376,402,000 원
보증금	(10%) 337,640,200 원
청구액	770,065,191 원

전라남도 여수시 오림동 406-3

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사건번호	2025타경51819
중복사건	병합 2025타경51833,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	660.20㎡(199.71 평)
건물면적	2,101.60㎡(635.73 평)
채무/소유자	이O / 이O
채권자	좌OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51819

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(770,065,191원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경51833,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-22	경매접수
~6일	2025-07-28	경매개시결정
~93일	2025-10-23	배당요구종기일
~153일	2025-12-22	100%	3,376,402,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오림동 406-3	대	330.1 ㎡ (99.86평)
토지	오림동 406-4	대	330.1 ㎡ (99.86평)
건물	오림동 406-3	지하층 근린생활시설 철근콘크리트구조	282.54 ㎡ (85.47평)
	오림동 406-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	440.94 ㎡ (133.38평)
	오림동 406-3	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	449.18 ㎡ (135.88평)
	오림동 406-3	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	449.18 ㎡ (135.88평)
	오림동 406-3	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	449.18 ㎡ (135.88평)
	오림동 406-3	옥탑층 철근콘크리트구조	30.58 ㎡ (9.25평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 오림동 소재 '여수시외버스터미널' 남측 인근에 위치하며, 주위는 시외버스터미널, 상업용 건물 등이 소재하는 노선상가지대임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1, 2) 토지는 2필지 일단의 토지로서 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 가장형의 토지이고 건축중단 된 상업용지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복8차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1),(2) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2022-07-07), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1/지상4층 건물로서 외벽 : 콘크리트 마감 등 내벽 : 콘크리트 마감 등 바닥 : 몰탈 마감 등 2)이용상태 건축 중단 상태의 건물 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물(기호(3))은 기준시점 현재 일반건축물대장상에 등재되지 않고 건물등기사항전부증명서상에는 등재 되어 있으며, 위성 확인 및 탐문조사 결과 2018년 초 건축이 중단 된 상태의 건물로 귀 원 요청에 따라 구조, 재질, 시공 및 관리상태 및 건물등기사항전부증명서, 현장조사 등을 참작 원가방식으로 평가하되, 감가수정은 현상, 관리상태, 시공정도, 공사현황 및 장래 이용가능년수 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각, 본건 건물은 2018년 초 건축이 중단된 상태로 건축법상 사용승인 받지않은 건물임 본건은 전라남도 여수시 오림동 406-3

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월27일	소유권 이O		소멸
2	2015년8월5일	근저당권 좌OOOO	800,000,000	소멸기준
3	2015년8월5일	지상권 좌OOOO		소멸
4	2022년9월28일	압류 국		소멸
5	2024년4월4일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년6월17일	압류 여OO		소멸
7	2025년7월28일	임의경매 좌OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이O		소멸
2	2024년8월12일	가압류 좌OOOO	685,248,460	소멸기준
3	2025년7월28일	강제경매 좌OOOO		소멸
4	2025년8월21일	압류 여OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,085,356,893원 622,983,333원	49% 3회
6개월	4건	844,267,670원 484,275,000원	51% 2.8회
12개월	4건	844,267,670원 484,275,000원	51% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.