감정가	29,982,300 원
최저가	(100%) 29,982,300 원
보증금	(10%) 2,998,230 원
청구액	60,573,356 원

전라남도 고흥군 도덕면 도덕리 1488

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사건번호	2025타경51429
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,818.00㎡(549.95 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	녹OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51429

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.6.7.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.수목 포함, 철재 구조물 매각 제외 2.일부 도로로 이용 중임 3.농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-29	경매접수
~27일	2025-05-26	경매개시결정
~226일		배당요구종기일
~237일	2025-12-22	100%	29,982,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도덕리 1488	답	1818 ㎡ (549.95평)
1) 위치/계획관리지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1)는 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재 '녹동프라자아파트' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 기호(3)는 전라남도 고흥군 도양읍 용정리 소재 '장길마을' 내에 위치하는 토지로서, 주위는 전ㆍ답의 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 기호(4)는 전라남도 고흥군 도덕면 도덕리 소재 '백옥마을' 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 전ㆍ답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 기호(5)는 전라남도 고흥군 도덕면 신양리 소재 '신양마을' 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 전ㆍ답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도주변 야산지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호(1),(5)까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(3),(4)까지 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 정방형의 토지이고 상업용 건부지으로 이용중임. 기호(3)는 완경사지대 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 '주거나지'로 이용중임. 기호(4)는 부정형의 토지이고 '농경지(전)'로 이용중임. 기호(5)는 부정형의 토지이고 '농경지(전)'로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) 북측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(3)는 지적도상 맹지이나, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 기호(4)는 지적도상 맹지이나, 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(5) 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 기호(3) : 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) : 계획관리지역 , 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) : 계획관리지역 , 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호(2-가)는 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감 등 바닥 : 콘크리트 마감 등 창호 : 새시 창호 등임. 2)이용상태 기호(2-가)는 '사무실 등'으로 이용중임. 3)설비내역 기호(2-가)에 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '사진용지' 및 '지적ㆍ건물개황도' 참조. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	수목 포함, 철재 구조물 매각 제외, 일부 도로, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 본건1.2.; 고흥군 도양읍 봉암리에 소재하고 있는 물건임. 녹동신항 북측 잘 정리된 계획지구에 소재하고 있으며 주변 주택,원룸등이 산재해

국토부실거래가 전라남도 고흥군 도덕면 도덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.21	답	생산관리	8m미만	684	1,000
25.11.05	답	농림	8m미만	3048.6	4,700
25.10.20	전	계획관리	8m미만	648	950
25.10.11	답	농림	8m미만	842.5	1,240
25.10.11	답	농림	8m미만	919.4	1,360
25.09.26	전	계획관리	8m미만	833	1,250
25.09.10	전	계획관리	-	1025	3,060
25.09.05	답	농림	8m미만	1800.8	4,000
25.08.31	답	계획관리	8m미만	625	1,800
25.07.08	전	용도미지정	8m미만	433	780
25.07.08	임야	계획관리	8m미만	615	1,110
25.07.08	임야	용도미지정	8m미만	615	1,110
25.06.05	임야	계획관리	12m미만	442	800
25.05.12	대	계획관리	8m미만	416	490
25.04.11	전	계획관리	8m미만	684	1,000
25.04.11	답	농림	8m미만	1800.8	4,000
25.04.02	대	계획관리	8m미만	195	800
25.03.10	전	용도미지정	8m미만	833	1,000
25.02.27	답	농림	8m미만	1507.9	2,025
25.02.13	답	농림	8m미만	371.47	330	지분
25.02.13	답	농림	8m미만	371.47	330	지분
25.02.07	답	생산녹지	8m미만	1500.2	2,760
25.01.13	창고용지	계획관리	8m미만	49	212
25.01.08	답	농림	8m미만	2812.9	4,675
25.01.07	답	생산녹지	8m미만	1937.8	2,600
24.12.20	전	용도미지정	8m미만	1012	1,400
24.12.18	답	생산녹지	8m미만	1799.3	2,700
24.12.16	답	계획관리	-	418	630
24.11.15	전	계획관리	8m미만	526	400
24.11.08	도로	계획관리	12m미만	282	1,354
24.11.08	도로	계획관리	8m미만	76	365
24.11.07	답	용도미지정	8m미만	364	400
24.11.03	답	농림	8m미만	4574.1	8,580
24.10.25	잡종지	계획관리	8m미만	1764	2,500
24.10.14	답	생산녹지	8m미만	1084.7	1,952
24.10.14	답	생산녹지	8m미만	1368.7	2,500
24.08.26	답	용도미지정	8m미만	398	480
24.08.26	대	계획관리	-	21	71
24.08.05	임야	농림	8m미만	13388	9,000
24.08.01	답	농림	8m미만	1817.1	2,000
24.07.12	답	농림	8m미만	2310.2	2,400
24.06.03	답	계획관리	8m미만	528	1,450
24.05.30	전	용도미지정	12m미만	3419	4,990
24.05.30	전	용도미지정	-	581	878
24.05.30	전	용도미지정	-	581	878
24.05.30	임야	계획관리	-	99	45
24.05.30	전	용도미지정	12m미만	3419	4,990
24.05.30	임야	계획관리	-	1190	540
24.05.30	임야	계획관리	-	99	45
24.05.23	답	생산녹지	8m미만	1300.6	2,991
24.05.22	임야	농림	8m미만	4069	1,806
24.05.22	임야	농림	-	2350	1,044
24.05.03	임야	용도미지정	-	228	20
24.05.03	답	계획관리	8m미만	264	180
24.05.01	답	생산관리	8m미만	408	431
24.04.26	답	농림	8m미만	450	470
24.04.26	임야	계획관리	8m미만	537	530
24.04.22	전	계획관리	8m미만	377	320
24.04.22	전	기타	8m미만	516	490
24.04.22	전	계획관리	8m미만	1312	990
24.04.22	전	기타	8m미만	379	370
24.04.22	전	기타	8m미만	664	520
24.04.22	전	계획관리	-	496	410
24.04.09	답	농림	8m미만	1922.3	4,999
24.04.09	답	농림	8m미만	1922.3	4,999
24.04.08	답	농림	8m미만	2121.4	3,916
24.04.08	답	농림	8m미만	2121.4	3,916
24.03.21	답	농림	8m미만	4878.5	11,221
24.03.21	답	생산녹지	8m미만	1906.1	4,384
24.03.20	답	농림	8m미만	3143	9,500
24.03.15	답	생산녹지	8m미만	1500.2	2,760
24.03.15	답	생산녹지	8m미만	2026.5	3,730
24.03.04	대	계획관리	8m미만	54	95
24.03.04	대	계획관리	8m미만	116	205
24.02.16	답	기타	8m미만	594.43	700	지분
24.02.03	대	계획관리	8m미만	271	800
24.01.12	전	계획관리	8m미만	936	2,830
24.01.10	답	생산녹지	8m미만	2,224	3,360

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년4월10일	소유권 김OO		소멸
2	2010년6월7일	근저당권 녹OOOO	10,400,000	소멸기준
3	2025년3월31일	가압류 전OOOO	14,090,000	소멸
4	2025년4월18일	가압류 녹OOOO	54,904,463	소멸
5	2025년5월26일	임의경매 녹OOOO		소멸
6	2025년7월4일	가압류 전OOOO	14,216,592	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	68,754,758원 35,093,032원	59% 2.7회
6개월	39건	62,107,555원 35,377,356원	59% 2.8회
12개월	66건	55,392,372원 32,430,947원	58% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.