감정가	22,100,000 원
최저가	(70%) 15,470,000 원
보증금	(10%) 1,547,000 원
청구액	60,573,356 원

전라남도 고흥군 도양읍 용정리 294-3

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사건번호	2025타경51429
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.09(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	401.00㎡(121.30 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	녹OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51429

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-02-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.5.16.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일부가 도로로 이용중 2.일부 타인점유로 정확한 면적은 경계측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-29	경매접수
~27일	2025-05-26	경매개시결정
~259일		배당요구종기일
~237일	2025-12-22	100%	22,100,000	유찰
~286일	2026-02-09	70%	15,470,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용정리 294-3	대	401 ㎡ (121.30평)
1) 위치/계획관리지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1)는 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재 '녹동프라자아파트' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 기호(3)는 전라남도 고흥군 도양읍 용정리 소재 '장길마을' 내에 위치하는 토지로서, 주위는 전ㆍ답의 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 기호(4)는 전라남도 고흥군 도덕면 도덕리 소재 '백옥마을' 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 전ㆍ답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 기호(5)는 전라남도 고흥군 도덕면 신양리 소재 '신양마을' 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 전ㆍ답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도주변 야산지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호(1),(5)까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(3),(4)까지 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 정방형의 토지이고 상업용 건부지으로 이용중임. 기호(3)는 완경사지대 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 '주거나지'로 이용중임. 기호(4)는 부정형의 토지이고 '농경지(전)'로 이용중임. 기호(5)는 부정형의 토지이고 '농경지(전)'로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) 북측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(3)는 지적도상 맹지이나, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 기호(4)는 지적도상 맹지이나, 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(5) 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 기호(3) : 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) : 계획관리지역 , 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) : 계획관리지역 , 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호(2-가)는 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감 등 바닥 : 콘크리트 마감 등 창호 : 새시 창호 등임. 2)이용상태 기호(2-가)는 '사무실 등'으로 이용중임. 3)설비내역 기호(2-가)에 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '사진용지' 및 '지적ㆍ건물개황도' 참조. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	토지 일부 도로 및 타인점유 본건1.2.; 고흥군 도양읍 봉암리에 소재하고 있는 물건임. 녹동신항 북측 잘 정리된 계획지구에 소재하고 있으며 주변 주택,원룸등이 산재해

국토부실거래가 전라남도 고흥군 도양읍 용정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.17	답	자연녹지	-	1081	1,050
25.12.16	전	자연녹지	-	809	2,000
25.12.16	전	자연녹지	8m미만	208	1,000
25.12.15	답	농림	-	4333	20,000
25.12.12	대	자연녹지	8m미만	143	3,000	지분
25.12.09	답	자연녹지	8m미만	1431	2,300
25.11.24	전	자연환경보전	-	146	100
25.11.13	답	자연녹지	-	530	3,210
25.11.13	전	자연녹지	8m미만	460	2,790
25.11.10	답	계획관리	-	222	620
25.11.10	답	계획관리	-	846	2,380
25.11.03	전	자연녹지	8m미만	978	2,510
25.11.03	답	생산녹지	8m미만	1045	2,690
25.10.30	전	자연환경보전	-	404	120
25.10.23	대	자연환경보전	12m미만	55	2,420
25.10.23	임야	용도미지정	-	157	180
25.10.23	임야	용도미지정	-	157	180
25.09.29	임야	용도미지정	-	157	470
25.09.17	전	자연녹지	8m미만	1663	5,500
25.09.15	양어장	생산관리	8m미만	339	1,172
25.09.15	양어장	생산관리	8m미만	915	3,157
25.09.15	답	생산관리	-	1377	4,771
25.09.01	임야	자연환경보전	-	2479	1,400
25.08.11	임야	용도미지정	-	330	500
25.07.21	전	용도미지정	-	671	2,000
25.07.18	양어장	생산관리	-	1686	2,372
25.07.18	양어장	생산관리	-	516	726
25.07.16	전	용도미지정	-	747	1,000
25.07.15	양어장	생산관리	-	486	600
25.07.09	임야	농림	8m미만	4805	1,200
25.06.30	묘지	용도미지정	-	78	100
25.06.23	답	용도미지정	-	90	100
25.06.20	대	자연환경보전	8m미만	21	100
25.06.18	공장용지	자연환경보전	-	155	282
25.06.17	전	계획관리	8m미만	536	2,800
25.05.22	답	농림	-	3478	3,500
25.04.30	임야	농림	-	18942	3,000
25.04.29	임야	자연녹지	-	1673	10,000
25.04.28	답	자연녹지	-	946	572
25.04.01	임야	농림	-	11802	3,500
25.04.01	임야	농림	8m미만	3922	1,150
25.03.22	대	계획관리	8m미만	301	1,100
25.03.13	전	농림	-	1470	1,800
25.03.07	전	자연녹지	8m미만	792	1,680
25.03.07	전	보전관리	8m미만	1808	3,600
25.03.06	전	용도미지정	-	555	1,847
25.03.06	전	용도미지정	8m미만	720	2,397
25.03.06	전	농림	-	754	2,510
25.02.20	전	자연환경보전	-	661	500
25.02.17	전	농림	-	1425	4,000
25.02.12	묘지	용도미지정	-	78	100
25.02.10	도로	용도미지정	-	82	330
25.02.04	답	생산녹지	8m미만	1715	6,560
25.02.04	구거	생산녹지	-	167	640
25.01.31	묘지	계획관리	8m미만	496	497
25.01.31	묘지	계획관리	8m미만	3	3
25.01.16	도로	용도미지정	8m미만	1210	3,732

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년4월10일	소유권 김OO		소멸
2	2017년5월16일	근저당권 녹OOOO	26,400,000	소멸기준
3	2017년5월16일	지상권 녹OOOO		소멸
4	2025년3월31일	가압류 전OOOO	14,090,000	소멸
5	2025년4월18일	가압류 녹OOOO	54,904,463	소멸
6	2025년5월26일	임의경매 녹OOOO		소멸
7	2025년7월4일	가압류 전OOOO	14,216,592	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	239,485,050원 61,032,500원	35% 4.5회
6개월	4건	162,394,525원 79,316,125원	68% 2.5회
12개월	8건	93,253,263원 50,697,938원	82% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.