감정가	64,430,000 원
최저가	(100%) 64,430,000 원
보증금	(10%) 6,443,000 원
청구액	202,389,351 원

전라남도 보성군 조성면 동촌리 330-1

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사건번호	2025타경564
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	3,912.00㎡(1,183.38 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO외 1명
채권자	보OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 564

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.5.29.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 동촌리 330-7 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

일괄매각, 동촌리 330-7 지상 분묘 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-29	경매접수
~2일	2025-07-31	경매개시결정
~92일	2025-10-29	배당요구종기일
~146일	2025-12-22	100%	64,430,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동촌리 330-1	임야	2762 ㎡ (835.51평)
토지	동촌리 330-7	임야	1150 ㎡ (347.88평)
1) 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 보성군 조성면 동촌리 소재「신촌마을」내 및 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 토지임야, 자연림 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 1,3) 부정형의 토지임야, 본건 2) 부정형의 자연림, 본건 4) 부정형의 주거나지 및 도로등, 본건 5~7) 세장형의 답임. 4)인접 도로상태 본건 1,2)는 맹지임. 본건 3)은 남동측으로 포장도로가 개설되어 있으며, 본건 4)에 소재한 시멘트포장도로를 통하여도 접근가능함. 본건 4)는 남동측으로 포장도로가 개설되어 있으며, 본건 자체 내에 일부 시멘트포장도로가 개설되어 있음. 본건 5~7)은 남서측으로 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 <본건 1> 토지이용계획확인원상, 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 도시계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. <본건 2> 토지이용계획확인원상, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. <본건 3> 토지이용계획확인원상, 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 도시계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(신동곡천)<소하천정비법>, 소하천예정지(신동곡천)<소하천정비법>임. <본건 4> 토지이용계획확인원상, 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 도시계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(신동곡천)<소하천정비법>, 소하천예정지(신동곡천)<소하천정비법>임. <본건 5~7> 토지이용계획확인원상, 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 1~3)은 임야로 부지 지상에 자생하는 입목 등은 별도의 경제적 가치가 없으며, 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 입목을 토지에 포함하여 평가하였음. ㉢ 본건 2)는 위성지도상 분묘가 소재한 것으로 추정되나 광평수 임야로서 전수조사에 애로사항이 있는 바, 분묘소재 여부는 불분명하니 업무진행시 재확인하시기 바람. ㉣ 본건 4) 지상에 자연멸실된 상태의 건축물(벽체만 남아있는 상태)이 소재하나 대나무 등 잡목이 우거져 있어 접근이 불가하여 실측은 하지 못하였으니 업무진행시 재확인하시기 바람. ㉤ 본건 4)의 일부는 현황 도로로 이용중이며 또한 본건의 일부를 인접필지와 경계구분없이 이용중인 것으로 목측되니 업무진행시 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각, 동촌리 330-7 지상 분묘 소재함 1. 본건 주변은 전 및 답, 일반 농가 주택으로 형성됨. 2. 물건4번은 특히 지적

국토부실거래가 전라남도 보성군 조성면 동촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.28	답	농림	8m미만	2000.9	6,030
25.11.28	답	농림	8m미만	2014.6	6,070
25.10.17	전	계획관리	8m미만	522	700
25.09.19	대	생산관리	8m미만	122	390
25.09.16	답	농림	8m미만	5712	13,816
25.09.01	대	자연녹지	8m미만	14	20
25.09.01	대	자연녹지	8m미만	32.85	100	지분
25.08.25	답	자연녹지	8m미만	176	2,400
25.08.23	대	자연녹지	8m미만	564	1,850
25.08.08	전	자연녹지	8m미만	645	1,326
25.07.31	대	자연녹지	8m미만	762	2,000
25.07.17	답	자연녹지	8m미만	1007	912
25.07.05	대	자연녹지	8m미만	198	2,100
25.05.07	답	농림	8m미만	755	1,713
25.05.07	답	농림	8m미만	1690	3,834
25.04.22	답	농림	8m미만	1431	3,440
25.04.16	답	농림	8m미만	1899.1	5,740
25.04.16	답	농림	8m미만	2001	6,050
25.04.16	답	농림	8m미만	4022.3	12,170
25.04.01	답	농림	8m미만	2470	6,723
25.03.22	답	농림	8m미만	1704	3,076
25.03.22	답	농림	8m미만	1286	2,334
25.03.19	답	계획관리	8m미만	44	150
25.03.17	답	농림	8m미만	7614.6	23,030
25.02.24	답	농림	8m미만	1610	3,334
25.02.24	답	농림	8m미만	2785	5,767
25.01.31	전	자연녹지	8m미만	488	1,476
25.01.20	대	자연녹지	8m미만	314	1,000
24.12.30	대	계획관리	8m미만	65	100
24.12.30	전	자연녹지	8m미만	300	500
24.12.07	답	생산녹지	8m미만	786	1,900
24.12.07	답	생산녹지	8m미만	1514	3,700
24.11.27	답	농림	8m미만	3185.8	9,637
24.11.27	답	농림	8m미만	1876.8	5,100
24.11.26	답	농림	8m미만	3185.8	9,637
24.10.30	잡종지	자연녹지	8m미만	700	710
24.10.30	잡종지	자연녹지	8m미만	3073	2,160
24.10.30	잡종지	계획관리	8m미만	182	130
24.10.30	전	생산관리	8m미만	172	361
24.10.30	전	생산관리	8m미만	20	42
24.07.17	전	자연녹지	8m미만	476	600
24.07.17	전	자연녹지	8m미만	49	100
24.06.26	답	농림	8m미만	3778.7	8,000
24.06.07	전	자연녹지	8m미만	978	2,500
24.06.05	답	농림	8m미만	1900	6,384
24.06.04	답	농림	8m미만	1999.3	4,350
24.06.04	답	농림	8m미만	3013.8	6,550
24.05.08	답	농림	8m미만	916	2,700
24.04.16	전	자연녹지	8m미만	109	150
24.04.16	대	자연녹지	8m미만	238	300
24.04.02	전	자연녹지	-	651	700
24.04.02	전	자연녹지	-	132	200
24.03.28	대	계획관리	8m미만	304	900
24.03.26	전	자연녹지	8m미만	37	10
24.02.06	답	농림	8m미만	1336	4,048
24.02.06	답	농림	8m미만	1839	5,572
24.02.05	전	계획관리	-	92	200
24.02.02	답	농림	8m미만	576	1,566
24.02.02	답	농림	8m미만	1344	3,654
24.02.02	답	농림	-	1919	5,229
24.01.17	임야	계획관리	-	483	230

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1981년4월15일	소유권 임OO		소멸
2	2020년5월29일	근저당권 보OOOO	234,000,000	소멸기준
3	2020년5월29일	지상권 보OOOO		소멸
4	2023년11월9일	근저당권 한OOOO	330,000,000	소멸
5	2025년7월31일	임의경매 보OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	177,566,025원 152,590,000원	90% 1회
6개월	7건	111,079,258원 94,749,857원	90% 1.1회
12개월	15건	109,182,386원 61,717,933원	59% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.