감정가	727,263,900 원
최저가	(100%) 727,263,900 원
보증금	(10%) 72,726,390 원
청구액	30,047,000 원

전라남도 보성군 회천면 동율리 789

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사건번호	2025타경552
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	437.50㎡(132.34 평)
건물면적	544.04㎡(164.57 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 552

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 727,263,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,047,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.1.13.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-21	경매접수
~1일	2025-07-22	경매개시결정
~94일	2025-10-23	배당요구종기일
~154일	2025-12-22	100%	727,263,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동율리 789	대	437.5 ㎡ (132.34평)
건물	동율리 789	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	250.28 ㎡ (75.71평)
	동율리 789	2층 주택 철근콘크리트조	220.26 ㎡ (66.63평)
	동율리 789	2층 창고 철근콘크리트조	21.6 ㎡ (6.53평)
제시외 건물	동율리 789	주방	27 ㎡ (8.17평)	포함
	동율리 789	창고	7.2 ㎡ (2.18평)	포함
	동율리 789	숙소	17.7 ㎡ (5.35평)	포함
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 보성군 회천면 동율리 소재 ""보성다비치콘도"" 북동측 인근에 위치하며 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 주상혼용지대로서 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 가장형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 남측 및 서측에 왕복2차선 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2-가) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 목재판넬 마감 등, 내벽 : 미장목재, 타일 마감, 벽지도배, 인테리어 등, 창호 : 새시 창호임. 2)이용상태 1층 음식점, 2층 주택 및 창고 등으로 이용 중임. 3)설비내역 일련번호 2-가) 일반적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 주방, 약 27.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 경량철골조 강판지붕, 창고, 약 7.2㎡[일련번호 2-가) 옥상소재]임. 제시외건물 ㄷ) 판넬조 아스팔트슁글지붕, 숙소, 약 17.7㎡[일련번호 2-가) 옥상소재]임. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함 1. 본건은 보성 회천면 율포 해수욕

건축물현황

소재지

전라남도 보성군 회천면 동율리 789번지

대지면적

437.5㎡
(132.58평)

연면적

492.14㎡
(149.13평)

건축면적

261.5㎡
(79.24평)

용적률산정
연면적

492.14㎡
(149.13평)

건폐율

59.7714%

용적률

112.4892%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.04.07

사용승인일자

2009.09.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 보성군 회천면 동율리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
25.10.29	52.8	5,500	1953
25.08.01	49.7	6,000	1978
25.04.25	85	25,000	2009
24.12.16	90.72	8,000	2009

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월29일	소유권 오OO		소멸
2	2021년1월13일	근저당권 보OOOO	499,200,000	소멸기준
3	2024년6월25일	근저당권 김OO	130,000,000	소멸
4	2025년7월22일	강제경매 강OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월29일	소유권 오OO		소멸
2	2021년1월13일	근저당권 보OOOO	499,200,000	소멸기준
3	2024년6월25일	근저당권 김OO	130,000,000	소멸
4	2025년6월20일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년7월22일	강제경매 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO			O
오OO	2009.10.01.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	143,599,400원 71,100,000원	50% 3회
6개월	1건	143,599,400원 71,100,000원	50% 3회
12개월	1건	143,599,400원 71,100,000원	50% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.