감정가	431,410,000 원
최저가	(100%) 431,410,000 원
보증금	(10%) 43,141,000 원
청구액	157,853,638 원

전라남도 순천시 금곡동 291-1

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사건번호	2025타경534
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	3,911.00㎡(1,183.08 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 안OO외 2명
채권자	순OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 534

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.7.19.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.수목 포함 2.지상 컨테이너 및 구조물 매각 제외 3.농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-09	경매접수
~14일	2025-07-23	경매개시결정
~106일	2025-10-23	배당요구종기일
~166일	2025-12-22	100%	431,410,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금곡동 291-1	전	3911 ㎡ (1,183.08평)
1) 위치/자연녹지지역/주차장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 금곡동 소재 "옥천현대아파트" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 시가지주변 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, '전' 및 '일부 '묵전'상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 3~4m 내외의 인접필지(공원 주차장)의 포장도로를 통하여 접근 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상 일부에 제시외 건물이 소재하나, 평가제외하였습니다. 본건 위지상에 제시외 수목이 소재합니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	수목 포함, 지상 컨테이너 및 구조물 매각 제외, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 가. 본건 부동산은 순천시 금곡동에 소재한 용강서원 맞은편에 위치하며, 주변은 산림지대로 형성되어 있음. 나. 공부상 지목은 전이나 현황은 묵전 상태로 잡목 및 잡풀이 무성하게 있었고, 일부 지상에 감나무 등의 유실수와 백일홍 등의 조경수가 심어져 있었으며, 봉문이 있는 분묘는 발견치 못하였으나

국토부실거래가 전라남도 순천시 금곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.21	대	제1종일반주거	8m미만	100	3,000
25.05.08	답	농림	-	350	263
25.05.08	답	보전녹지	-	2317	3,292
25.05.08	답	자연녹지	-	205	246
24.05.13	대	제1종일반주거	8m미만	166	4,000
24.05.02	대	제2종일반주거	8m미만	141	7,800
24.04.17	대	제1종일반주거	8m미만	166	4,000
24.03.05	묘지	자연녹지	-	225	271
24.03.05	대	제1종일반주거	8m미만	3.45	28	지분
24.03.05	대	제1종일반주거	8m미만	11.39	275	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 안OO		소멸
3		소유권 박OO		소멸
4	2019년7월19일	근저당권 순OOOO	165,000,000	소멸기준
5	2019년7월19일	지상권 순OOOO		소멸
6	2025년6월26일	가압류 순OOOO	21,029,599	소멸
7	2025년7월23일	임의경매 순OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	124,704,240원 67,252,455원	42% 4회
6개월	26건	132,767,500원 65,544,532원	45% 3.7회
12개월	54건	106,249,711원 55,396,271원	50% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.