감정가	4,900,600 원
최저가	(49%) 2,401,294 원
보증금	(10%) 240,129 원
청구액	25,873,600 원

전북특별자치도 진안군 백운면 노촌리 806

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사건번호	2025타경31339
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	458.00㎡(138.55 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	오OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31339

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5540))입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.03.31.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) -맹지로서 인접지를 통하여 출입함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~1일	2025-06-17	경매개시결정
~93일	2025-09-17	배당요구종기일
~189일	2025-12-22	100%	4,900,600	유찰
~231일	2026-02-02	70%	3,430,420	유찰
~280일	2026-03-23	49%	2,401,294	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노촌리 806	전	458 ㎡ (138.55평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 진안군 백운면 노촌리 소재 ""하미마을"" 내 및 남서측 인근에 위치하며 주위는, 농가주택, 농경지 임야등 혼재하는 농촌 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1) : 사다리형 토지로서 일부 도로로 이용되고 있습니다. 기호2) :부정형 토지로서 휴경지(자연림) 상태입니다. 기호3) :부정형 토지로서 전으로 이용되고 있습니다. 4)인접 도로상태 기호1) :남측도로에 접하며, 동측 및 서측에 도로가 설치되어있습니다. 기호2) :맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다. 기호3) :북측 농로에 접합니다 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) :계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육금지구역, 공장설립승인지역. 기호2) :보전관리역, 가축사육금지구역, 공장설립승인지역. 기호3) :보전관리역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육금지구역, 공장설립승인지역. 6)제시목록 외의 물건 - - 7)공부와의 차이 - - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 :미상입니다. 기 타 : - - 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) -맹지로서 인접지를 통하여 출입함 목록 1.은 공부상 전으로 대부분에 고추가 식재되어 있고, 목록 2.는 공부상 전이지만 등산로와 논 사이에 삼각형 모양의 토지로 수목이 우거져 진입이 불가한 상태로 경작 등에 이용되지 않고 있는 것으로 보이고, 목록 3.은 공부상 전으로 농로 옆으로 길죽한 모양이며, 아무것도 경작되지 않고 일부에 고사리가 자라 있으며, 농로와 경계에는 수로가 있음, 목록 1, 2, 3 의 정확한 면적이나, 위치, 인접토지와 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 전북특별자치도 진안군 백운면 노촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.22	임야	농림	-	11901	1,500
25.10.10	대	계획관리	8m미만	50	150
25.08.18	답	생산관리	8m미만	588	1,343
25.08.18	답	생산관리	8m미만	550	1,257
25.05.30	임야	보전관리	8m미만	33739	4,000
25.05.09	답	보전관리	-	1354	400
25.05.03	전	생산관리	-	3795	6,000
25.04.28	임야	농림	-	17752	1,780
25.04.28	임야	보전관리	-	9818	990
25.04.28	임야	보전관리	-	22215	2,230
25.04.09	대	생산관리	8m미만	579	1,350
25.03.18	답	농림	12m미만	493.3	1,500
25.02.25	주차장	보전관리	8m미만	180	1,000
25.01.03	전	계획관리	-	74	240

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2008년6월10일	소유권 김OO	소멸
2	2015년3월31일	압류 국OOOO	소멸기준
3	2025년6월17일	강제경매 오OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 진안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)433-4452, 전북 진안군 진안읍 우화산길 4 (군하리 81-4))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	32,779,684원 16,691,653원	46% 3.4회
6개월	16건	173,548,448원 145,618,408원	59% 2.7회
12개월	25건	138,027,643원 107,823,365원	59% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.