감정가	402,912,000 원
최저가	(100%) 402,912,000 원
보증금	(10%) 40,291,200 원
청구액	985,463,148 원

전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 산39-6

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사건번호	2025타경31322
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,798.00㎡(846.40 평)
건물면적
채무/소유자	효OOOOOOOOO / 효OOOOOOOOO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31322

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5540))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.09.28.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일부 '전'으로 이용중임 -맹지상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-11	경매접수
~1일	2025-06-12	경매개시결정
~182일		배당요구종기일
~194일	2025-12-22	100%	402,912,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중화산동2가 산39-6	임야	2798 ㎡ (846.40평)
1) 위치/제1종일반주거지역/보전산지/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전주시 완산구 중화산동2가 소재 '전주빙상경기장' 북측 및 동측 인근에 위치하며, 서측 일원은 근린생활시설, 일반음식점 등이 형성되어 있고 동측은 단독주택단지, 공동주택, 주거나지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 무난함. 2)교통상황 북측 및 서측 인근에 주간선도로가 통과하며 단지내에 도로망이 정비되어 있어 교통편은 무난함. 3)형태 및 이용상태 기호1)부정형으로 상업나지로서 임시경작지 및 출입도로 등으로 이용중임 기호2)부정형으로 대부분 상업용(창고이용)으로 이용하며 일부는 타인의 단독주택 출입로 등으로 이용중임 기호4)부정형 완경사지로서 자연림 상태가 대부분이고 일부 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1)북측으로 왕복4차선포장도로가 접함 기호2)북측으로 왕복4차선포장도로가 접하고 남측으로 왕복2차선도로와 접함. 기호4)맹지상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(2025-01-06)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호2)제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(2025-01-06)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-08-28)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호4)제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호2)토지중 남서측 일부를 타인이 점유하여 타인주택출입을 위한 대문 등이 설치되어 있음. 1)건물의 구조 기호3)경량철골구조 지붕용판넬지붕 단층으로서, -가)내·외벽, 천정 : 판넬노출 마감 바닥 : 타일붙임 마감 창호 : 샷시창호임 -나)외벽 : 판넬 마감 내벽 : 단열폼 위 판넬 마감 바닥 : 페인팅 마감임. 2)이용상태 기호3-가)창고, 기호3-나)저온창고임. 3)설비내역 기호3-가)화장실 되어 있고 기호3-나)방열문, 유니트쿨러, 콘덴싱유니트설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 부합물 및 종물관계인 제시외건물 기호ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호3-가)내부에 냉동·냉장창고가 설치되어 있어 소유자 요청에 의거 감정평가하였음. 닫기
참고 사항	-일부 '전'으로 이용중임 -맹지상태임 목록1.은 공부상 전으로, 일부 지상에는 잡초가 자라고 있고, 일부 토지는 통행로로 이용하고 있는 것으로 보이며, 일부 지상에는 소형창고 1동이 소재하고, 일부 토지는 인접 지상(전주특별자치도 완산구 유연로 348-3)에 소재한 창고의 일부가 침범해 소재하고 있는 것으로 보이며, 목록2.는 공부상 대지로, 본건 대지는 위 지상에 소재한 목록3. 건물의 부지로 이용 중이고

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년11월20일	소유권 효OOOO		소멸
2	2020년9월28일	근저당권 서OOOO	1,300,000,000	소멸기준
3	2020년9월28일	지상권 서OOOO		소멸
4	2024년7월19일	압류 국		소멸
5	2025년6월12일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,080,647,000원 307,000,000원	28% 4회
6개월	3건	393,431,487원 121,086,666원	35% 4회
12개월	4건	309,870,970원 96,842,500원	37% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.