감정가	26,598,600 원
최저가	(70%) 18,619,000 원
보증금	(10%) 1,861,900 원
청구액	11,957,641 원

전라남도 신안군 임자면 삼두리 산164

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사건번호	2025타경51386
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	14,777.00㎡(4,470.04 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51386

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.08.26. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

-분묘 소재함 -맹지이나 관습임도 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-25	경매접수
~1일	2025-08-26	경매개시결정
~93일	2025-11-26	배당요구종기일
~119일	2025-12-22	100%	26,598,600	유찰
~161일	2026-02-02	70%	18,619,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼두리 산164	임야	14777 ㎡ (4,470.04평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 신안군 임자면 삼두리 소재 '저동마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 등인 농경지대임. 2)교통상황 인근까지 차량출입 가능하므로 일반적인 교통조건은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로 자연림 상태의 임야임. 4)인접 도로상태 맹지이나 관습임도를 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-분묘 소재함 -맹지이나 관습임도 이용중 - 본건 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태이며, 목적물 내에 별첨 현황사진(위성사진)과 같이 `분묘`로 추정된 부분이 있으나 숲이 우거져 있는 등 `맹지`인 관계로 이를 확인하지는 못하였음. - 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 신안군 임자면 삼두리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.10	답	농림	8m미만	3258	4,692
25.11.10	답	농림	8m미만	1221	1,758
25.09.19	답	농림	8m미만	2794	4,225
25.09.19	답	농림	8m미만	792	1,195
25.08.07	전	보전관리	-	747	742
25.07.25	답	계획관리	-	378	250
25.07.10	답	농림	8m미만	2213	4,000
25.05.23	답	농림	-	1058	1,000
25.04.30	전	보전관리	-	804	1,427
25.04.30	전	계획관리	8m미만	78	73
25.04.30	전	농림	-	1243	750
25.03.11	전	보전관리	-	896	813
25.03.11	전	보전관리	-	417	378
25.03.11	전	보전관리	-	681	618
25.03.11	전	보전관리	-	521	470
25.01.17	전	계획관리	-	681	2,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년7월31일	소유권 조OO		소멸
2	2025년8월26일	강제경매 신OOOO		소멸기준
3	2025년11월19일	가압류 씨OOOO	27,114,185	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	32,125,957원 18,691,084원	63% 3회
6개월	19건	57,263,005원 43,407,010원	63% 2.5회
12개월	30건	61,375,487원 42,689,306원	64% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.