감정가	89,664,000 원
최저가	(70%) 62,765,000 원
보증금	(10%) 6,276,500 원
청구액	216,712,000 원

전라남도 함평군 엄다면 엄다리 1263-19

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사건번호	2025타경51363
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 36일전
토지면적	3,736.00㎡(1,130.14 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51363

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.07.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-20	경매접수
~0일	2025-08-20	경매개시결정
~96일	2025-11-24	배당요구종기일
~124일	2025-12-22	100%	89,664,000	유찰
~166일	2026-02-02	70%	62,765,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	엄다리 1263-19	답	3736 ㎡ (1,130.14평)
1) 위치/농림지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전남 함평군 엄다면 엄다리 영흥리마을회관 북측 인근에 위치하며, 주위는 답 등으로 이루어짐. 2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 장방형 평지, 답 4)인접 도로상태 남동측으로 세로(가)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환) -본건 목적물은 현황결과

국토부실거래가 전라남도 함평군 엄다면 엄다리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.02	답	농림	8m미만	2081.6	4,710
25.11.06	답	농림	8m미만	494	1,121
25.11.06	답	농림	8m미만	2083	4,726
25.11.06	답	농림	8m미만	2157	4,894
25.11.06	답	농림	8m미만	385	874
25.11.06	답	농림	8m미만	2694	6,112
25.11.06	답	농림	8m미만	745	1,690
25.10.15	답	농림	8m미만	3280.3	7,440
25.09.08	대	계획관리	-	40.2	308
25.08.12	대	계획관리	8m미만	312.5	453
25.08.12	대	계획관리	8m미만	155	225
25.08.12	대	계획관리	8m미만	119	172
25.07.28	답	계획관리	-	484.7	1,470
25.07.28	답	농림	8m미만	2028	6,130
25.07.21	답	농림	8m미만	1986	7,700
25.07.11	전	계획관리	8m미만	696.2	1,050
25.07.08	임야	계획관리	-	5829.1	5,289
25.05.25	답	농림	8m미만	4263.5	10,000
25.05.23	답	농림	8m미만	4263.5	10,000
25.05.10	전	계획관리	8m미만	2176	5,922
25.04.04	전	계획관리	8m미만	1401.7	12,700
25.04.04	전	계획관리	8m미만	1400.4	17,000
25.04.04	전	계획관리	8m미만	1864.6	17,000
25.03.31	전	계획관리	-	99.8	300
25.03.19	전	계획관리	-	1689.6	1,500
25.03.13	답	계획관리	8m미만	2081	3,774
25.02.26	답	농림	8m미만	1753	3,760
25.02.26	답	농림	8m미만	2810	6,030
24.12.26	답	농림	8m미만	2691	5,650
24.11.28	전	계획관리	-	299.5	300	지분
24.11.28	전	계획관리	-	299.5	300	지분
24.11.19	답	농림	8m미만	2279	4,500
24.11.11	답	농림	8m미만	1644	2,900
24.11.05	대	계획관리	8m미만	40	183
24.10.28	전	계획관리	8m미만	660	1,000
24.10.04	답	농림	8m미만	1574	3,570
24.08.13	전	계획관리	8m미만	687.4	1,487
24.08.13	전	계획관리	-	795.4	1,513
24.08.09	대	계획관리	12m미만	484.7	3,700
24.07.15	전	계획관리	8m미만	1412	4,750
24.06.19	대	계획관리	8m미만	424.8	1,135
24.06.19	도로	계획관리	12m미만	124.9	334
24.04.12	전	계획관리	8m미만	1533.6	6,400
24.04.03	대	계획관리	12m미만	484.7	3,500
24.03.21	종교용지	계획관리	8m미만	54.7	211
24.03.21	종교용지	계획관리	-	97.8	284
24.02.29	전	계획관리	-	575	2,600
24.02.29	전	계획관리	-	759.7	3,460
24.01.09	답	농림	8m미만	5,859	9,749
24.01.09	답	농림	8m미만	2,095	3,486
24.01.04	답	농림	8m미만	2,286	4,150
24.01.04	답	농림	8m미만	4,193	7,610

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년7월14일	소유권 한OO		소멸
2	2013년7월24일	근저당권 목OOOO	19,200,000	소멸기준
3	2021년12월8일	가압류 (OOOO	1,503,540,000	소멸
4	2025년8월20일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	169,137,007원 74,062,118원	54% 2.6회
6개월	35건	93,055,495원 42,347,629원	49% 3.7회
12개월	62건	70,330,280원 32,950,992원	51% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.