감정가	434,000,000 원
최저가	(100%) 434,000,000 원
보증금	(10%) 43,400,000 원
청구액	237,112,840 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 1029 인후동한신휴플러스 111동 13층1304호

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사건번호	2025타경31134
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	57.61㎡(17.43 평)
건물면적	114.81㎡(34.73 평)
채무/소유자	김OO / 성OO외 1명
채권자	전OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31134

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5540))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.03.03.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~1일	2025-04-17	경매개시결정
~96일	2025-07-21	배당요구종기일
~250일	2025-12-22	100%	434,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인후동1가 1029	60098.1분의 57.6051	57.6051 ㎡ (17.43평)
건물	인후동1가 1029	1 철근콘크리트구조	114.805 ㎡ (34.73평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 ""전라초등학교"" 동측 인근에 소재하며, 부근은 아파트, 단독주택 등이 소재하는 주택지대로 노변을 따라 다양한 근린생활시설 등이 소재하고 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 제13층 제1304호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호입니다. 4)이용상태 ""아파트""로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비, 소방설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로 ""아파트부지""로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 남측 소재 왕복6차선 포장도로 및 동측 소재 왕복4차선 포장도로를 통해 주로 진출입 하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2025-02-20), 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 시가지경관 지구 (일반)(2017-06-30), 지구단위계획구역(인후주공1단지), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전라초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (전라초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 1029번지

대지면적

연면적

12.25㎡
(3.71평)

건축면적

12.25㎡
(3.71평)

용적률산정
연면적

12.25㎡
(3.71평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.06.02

사용승인일자

2006.11.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년1월8일	소유권 성OO		소멸
2	2007년1월8일	소유권 김OO		소멸
3	2016년3월3일	근저당권 전OOOO	204,000,000	소멸기준
4	2016년5월31일	근저당권 전OOOO	60,000,000	소멸
5	2024년2월5일	압류 전OO		소멸
6	2025년2월21일	가압류 전OOOO	10,560,326	소멸
7	2025년4월17일	가압류 전OOOO	139,357,367	소멸
8	2025년4월17일	임의경매 전OOOO		소멸
9	2025년7월3일	압류 국OOOO		소멸
10	2025년7월10일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1304호		O
김OO	2007.02.28
비고 (매각물건 명세서)	김정순:임대차관계 불분명

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	265,463,203원 247,514,857원	88% 1.1회
6개월	37건	221,425,061원 204,668,007원	88% 1.1회
12개월	69건	235,952,569원 210,893,228원	88% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.