감정가	182,000,000 원
최저가	(100%) 182,000,000 원
보증금	(10%) 18,200,000 원
청구액	160,898,452 원

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1592 신동아파밀리에아파트 112동 12층1205호

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사건번호	2025타경51278
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	56.59㎡(17.12 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51278

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.04.02. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-23	경매접수
~7일	2025-07-30	경매개시결정
~99일	2025-10-30	배당요구종기일
~152일	2025-12-22	100%	182,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남악리 1592	42936.6분의 56.5856	56.5856 ㎡ (17.12평)
건물	남악리 1592	1 철근콘크리트구조	84.96 ㎡ (25.70평)
1) 위치/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 ""남악초등학교"" 북동측 인근에 위치한 ""신동아파밀리에아파트 제112동 제12층 제1205호"" 로서, 주위는 아파트단지 및 상가혼용지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3)건물의 구조 일련번호 1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 제12층 제1205호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 개별난방, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지이며, 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	▷ 관리사무소에 관리비 미납현황

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1592번지

대지면적

연면적

7588.56㎡
(2299.56평)

건축면적

583.06㎡
(176.68평)

용적률산정
연면적

7588.56㎡
(2299.56평)

건폐율

용적률

지상층수

17층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.09.22

사용승인일자

2008.02.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월2일	소유권 박OO		소멸
2	2018년4월2일	근저당권 한OOOO	184,400,000	소멸기준
3	2024년4월18일	근저당권 나OO	60,000,000	소멸
4	2025년7월30일	임의경매 한OOOO		소멸
5	2025년8월6일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	220,555,556원 140,024,444원	63% 3.9회
6개월	19건	215,473,684원 163,001,567원	76% 2.4회
12개월	32건	226,406,250원 155,503,427원	72% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.