감정가	5,673,335,070 원
최저가	(100%) 5,673,335,070 원
보증금	(10%) 567,333,507 원
청구액	4,290,956,321 원

전북특별자치도 완주군 이서면 이문리 754-9

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사건번호	2025타경733
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	25,408.00㎡(7,685.92 평)
건물면적	674.07㎡(203.91 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 이OO
채권자	전OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 733

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5540))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.02.26.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록3 지상의 제시외 건물을 위하여 대지에 법정지상권 성립여부 불명

-일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㅅ~ㅌ) 포함, 제시외 수목(감정평가서상 ㅍ, ㅎ, ㄲ, ㄸ, ㅃ, ㅆ)포함 -목록7 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) -목록2 지적도상 '맹지'임 -목록9 1층 현황 '공실', 2층 현황 '음식점' -목록10 현황 '정비공장' -목록9,10 건물의 공부상 지붕은 '함석지붕'이나, 현황은 '판넬지붕'임 -목록3 지상에 제시외 건물 및 부합물(감정서상 ㄱ~ㅂ) 매각제외 -목록2,3 지상에 이동가능한 컨테이너, 목록3 지상의 이동식주택, 이동식화장실, 목록5 지상의 저온창고, 적치물은 매각제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~3일	2025-06-05	경매개시결정
~99일	2025-09-09	배당요구종기일
~203일	2025-12-22	100%	5,673,335,070	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이문리 754-5	잡종지	6294 ㎡ (1,903.94평)
	이문리 754-6	잡종지	3053 ㎡ (923.53평)
	이문리 754-7	잡종지	3580 ㎡ (1,082.95평)
	이문리 754-8	잡종지	300 ㎡ (90.75평)
	이문리 754-9	대	353 ㎡ (106.78평)
	이문리 754-12	잡종지	417 ㎡ (126.14평)
	이문리 756	답	11411 ㎡ (3,451.83평)
건물	이문리 754-9	1층 공실 시멘트	83.68 ㎡ (25.31평)
	이문리 754-9	2층 음식점 시멘트	81.89 ㎡ (24.77평)
	이문리 754-7	단층 정비공장	192 ㎡ (58.08평)
	이문리 754-7	단층 정비공장	192 ㎡ (58.08평)
제시외 건물	이문리 754-5	수목	㎡ (0.00평)	포함
	이문리 754-7	공장	198 ㎡ (59.90평)	제외
	이문리 754-7	사무실	106.7 ㎡ (32.28평)	제외
	이문리 754-7	출입구	3.9 ㎡ (1.18평)	제외
	이문리 754-7	보일러실	3.0 ㎡ (0.91평)	제외
	이문리 754-7	창고	62.6 ㎡ (18.94평)	제외
	이문리 754-7	계사	10.9 ㎡ (3.30평)	제외
	이문리 754-9	다용도실	6.6 ㎡ (2.00평)	포함
	이문리 754-9	화장실 및 창고	5.0 ㎡ (1.51평)	포함
	이문리 754-9	창고	14.8 ㎡ (4.48평)	포함
	이문리 754-9	데크	50.1 ㎡ (15.16평)	포함
	이문리 754-7	정비공장 일부	48.0 ㎡ (14.52평)	포함
	이문리 754-7	Hoist	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/주차장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 ""은다리마을"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 시가지 주변 공장지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황 은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 현황 ""잡종지 및 일부 농로""임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 ""잡종지 및 일부 공장부지""임. 기호(3) : 부정형 토지로 현황 ""공장부지 및 일부 농로""임. 기호(4) : 부정형 토지로 현황 ""잡종지""임. 기호(5) : 사다리형 토지로 현황 ""상가부지""임. 기호(6) : 삼각형 토지로 현황 ""상가 부속토지(주차장) 및 일부 농로""임. 기호(7) : 부정형 토지로 현황 ""전 및 일부 농로""임. 기호(8) : 부정형 토지로 현황 ""전""임. 4)인접 도로상태 기호(1),(7) : 동측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하며, 본건 일부가 현황 농로임. 기호(2),(8) : 지적도상 ""맹지""임. 기호(3),(6) : 남측으로 왕복4차선 포장도로 및 동븍으로 현황 폭 약 3m내외 포장농로에 접하며, 본건 일부가 현황 농로임. 기호(4) : 남측으로 왕복4차선 포장도로에 접하고 있음. 기호(5) : 동측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2),(7) ,(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3),(4),(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 기호(5) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(1),(3)지상에 후첨 ""지적개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅂ) 소재하고 있음. 기호(1)∼(4),(6)∼(8)지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외수목 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 이동가능한 컨테이너, 이동식주택, 이동식화장실, 저온 창고, 적치물 등 소재하고 있음. 1)건물의 구조 기호(9) 시멘트 벽돌 및 조립식 판넬조 슬래브 및 함석지붕(현황 ""판넬지붕"") 2층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기, 판넬잇기 등. 내 벽 : 벽지붙임, 인테리어마감 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(10-1),(10-2) 철골조 함석지붕(현황 ""판넬지붕"") 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기 및 일부 무벽체 창 호 : 샷시창호임. 2)이용상태 기호(9) : 1층 - 현황 ""공실"" 2층 - 현황 ""음식점(외부표기 : 달구리밥상)"" 기호(10-1),(10-2) : 현황 ""정비공장"" 3)설비내역 기호(9) 2층 : 기본적인 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물(ㅅ)∼(ㅋ) 소재하고 있음. - 기호(10-1),(10-2),제시외(ㅋ) 건물 내부에 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외기계기구 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 기호(9),(10-1),(10-2)건물의 공부상 지붕은 ""함석지붕""이나, 현황 ""판넬지붕""임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㅅ~ㅌ) 포함, 제시외 수목(감정평가서상 ㅍ, ㅎ, ㄲ, ㄸ, ㅃ, ㅆ)포함 -목록7 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) -목록2 지적도상 '맹지'임 -목록9 1층 현황 '공실', 2층 현황 '음식점' -목록10 현황 '정비공장' -목록9,10 건물의 공부상 지붕은 '함석지붕'이나, 현황은 '판넬지붕'임 -목록3 지상에 제시외 공장 및 사무실 등 부합물(감정서상 ㄱ~ㅂ) 매각제외 -목록2,3 지상에 이동가능한 컨테이너, 목록3 지상의 이동식주택, 이동식화장실, 목록5 지상의 저온창고, 적치물은 매각제외 목록1의 지목은 잡종지로 지상에 건설자재가 쌓여 있고, 중기차량 수대가 주차되어 있고, 소나무 등 여러 수종의 조경수가 식재되어 있으며, 목록2의 지목은 잡종지로 지상에 돌과 콘크리트 구조물이 적재되어 있고, 그외 수풀이 우거져 있으며, 목록3의 지목은 잡종지로 지상에 목록10번의 정비공장 두 개 동과

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년6월4일	소유권 이OO		소멸
2	2024년2월26일	근저당권 전OOOO	5,460,000,000	소멸기준
3	2024년2월27일	지상권 전OOOO		소멸
4	2024년8월29일	가압류 (OOOO	2,536,279,376	소멸
5	2025년6월10일	임의경매 전OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년6월4일	소유권 이OO		소멸
2	2024년2월26일	근저당권 전OOOO	5,460,000,000	소멸기준
3	2024년8월29일	가압류 (OOOO	2,536,279,376	소멸
4	2025년6월10일	임의경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOO	제시외단층사무실106.7㎡(감정서상 ㄴ)	20,000,000	O
(OOOOOOOOO	2007.04.18		2007/04/18~2024/01/02
김OO	목록91층(83.68㎡)	2,000,000	O
김OO	2016.05.31		2016/05/03~2018/05/02
김OO			O
김OO	2019.10.22
농OOOOOOOOOOOOO	목록92층(81.89㎡)	10,000,000	O
농OOOOOOOOOOOOO	2018.07.10		2018/04/12~2020/04/12
장OO	목록92층전부	20,000,000 [월]600,000	X
장OO	2024.07.29. 2025.08.13.	2025.8.18.	2024.05.19 ~2026.05.18.
하OO		20,000,000 [월]500,000
하OO
비고 (매각물건 명세서)	장길순:상가건물임대차현황서에 기재된 사업자등록신청일자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	853,594,584원 609,516,740원	62% 1.7회
6개월	16건	793,368,606원 584,878,384원	66% 1.6회
12개월	20건	795,651,202원 564,967,307원	67% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.