감정가	165,000,000 원
최저가	(100%) 165,000,000 원
보증금	(10%) 16,500,000 원
청구액	10,000,000 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 826 동아아파트 102동 8층801호

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사건번호	2025타경689
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	31.52㎡(9.53 평)
건물면적	84.94㎡(25.69 평)
채무/소유자	최OO외 1명 / 최OO외 1명
채권자	채OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 689

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5540))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 165,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.03.17.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-08	경매접수
~13일	2025-05-21	경매개시결정
~109일	2025-08-25	배당요구종기일
~228일	2025-12-22	100%	165,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	호성동1가 826	21495분의 31.52	31.52 ㎡ (9.53평)
건물	호성동1가 826	1 철근콘크리트조	84.94 ㎡ (25.69평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 소재 ""전주북초등학교"" 북측 인근에 위치하는 ""동아아파트 102동 8층 801호로서, 인근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 구성된 지역으로서 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 북동측 인근으로 동부대로가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 중 8층 801호로서 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시창 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 경보설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약12m, 서측으로 노폭 약10m, 남서측으로 노폭 약8m, 북동측으로 노폭 약35m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 서측 도로를 주 출입로로 이용합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2025-02-20), 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(2024-08-30)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(빛나라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 9)공부와의 차이 없슴. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : --- 닫기
참고 사항	주거용

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 826번지

대지면적

연면적

11495.72㎡
(3483.55평)

건축면적

596.04㎡
(180.62평)

용적률산정
연면적

11495.72㎡
(3483.55평)

건폐율

용적률

지상층수

19층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.08.07

사용승인일자

1994.12.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년2월18일	소유권 최OO		소멸
2	2010년3월17일	근저당권 대OOOO	93,600,000	소멸기준
3	2016년2월16일	근저당권 최OO	90,000,000	소멸
4	2025년5월21일	강제경매 채OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	102동801호		O
오OO	2003.05.01
비고 (매각물건 명세서)	오혜자:임대차관계 불분명

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	265,463,203원 247,514,857원	88% 1.1회
6개월	37건	221,425,061원 204,668,007원	88% 1.1회
12개월	69건	235,952,569원 210,893,228원	88% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.