감정가	77,040,000 원
최저가	(100%) 77,040,000 원
보증금	(10%) 7,704,000 원
청구액	80,000,000 원

전라남도 목포시 양동 131-8

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사건번호	2025타경464
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	144.00㎡(43.56 평)
건물면적
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	송OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 464

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.08.01. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지상 휀스 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-31	경매접수
~1일	2025-08-01	경매개시결정
~131일		배당요구종기일
~144일	2025-12-22	100%	77,040,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양동 131-8	대	144 ㎡ (43.56평)
1) 위치/도시지역/생산관리지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 전라남도 무안군 청계면 상마리 소재 <상마정마을> 남측 인근에 위치하며,. 본건 기호(1) 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재함. 본건 기호(3)은 전라남도 목포시 양동 소재 <목포정명여자고등학교> 서측 인근에 위치하며, 본건 기호(3) 주위는 주택 및 소규모상가 등이 혼재함. 2)교통상황 본건 기호(1) : 인근에 버스정류장이 소재하나, 면지역 외곽으로 대중교통 상황은 다소 불편시됨. 본건 기호(3) : 인근에 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지로, 다가구주택 건부지임. 기호(3) : 사다리형 평지로, 주상나지임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1)까지 차량 진출입이 가능하며, 동측 청계공항로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함. 본건 기호(3)까지 차량 진출입이 가능하며, 서측 수문로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 1)건물의 구조 기호(2) : 철골조 철골조아스팔트싱글지붕 2층(사용승인일 : 2003.03.11)건으로, 외벽 : 드라이비트마감 등, 내벽 : 벽지붙임마감, 등, 바닥 : 장판지깔기 등, 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 기호(2) : 다가구주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 전기설비, 위생급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	지상 휀스 매각 제외 -본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하며 기호(2) 목적물(가,나)은 등기상 존재하나 건축물대장이 없는 건물이며 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)도

국토부실거래가 전라남도 목포시 양동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.13	대	제1종전용주거	8m미만	30	800
25.09.17	도로	일반상업	12m미만	1	10
25.08.05	대	자연녹지	8m미만	83	1,200
25.01.27	대	제2종일반주거	12m미만	73	3,300
24.12.10	대	제1종일반주거	8m미만	53	1,300
24.07.26	대	제2종일반주거	12m미만	76	1,350
24.07.26	대	제2종일반주거	12m미만	5	250
24.05.01	도로	제1종일반주거	8m미만	7	100
24.04.15	제방	용도미지정	8m미만	7	100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월12일	소유권 양OO		소멸
2	2025년8월1일	강제경매 송OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	46,504,500원 17,360,000원	37% 5회
6개월	4건	1,060,895,445원 640,682,500원	63% 2.8회
12개월	14건	361,074,686원 224,124,294원	72% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.