감정가	822,455,900 원
최저가	(100%) 822,455,900 원
보증금	(10%) 82,245,590 원
청구액	558,000,000 원

전북특별자치도 무주군 안성면 공정리 623-4

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사건번호	2025타경624
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,582.00㎡(478.56 평)
건물면적	806.79㎡(244.05 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 김OO외 2명
채권자	대OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 624

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5540))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.30.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. 제시외 건물(휴게실 약82㎡) 포함 -목록8,9 지상에 철거 및 이동에 용이한 제시외 저온창고 1동 매각 제외 -목록10의 등기부상 면적은 385.8㎡이나, 현황 및 건축물대장상 면적은 403.44㎡로 상이함 -목록11의 등기부상 용도는 '창고시설'이나, 현황은 '요양원'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~4일	2025-03-31	경매개시결정
~257일		배당요구종기일
~270일	2025-12-22	100%	822,455,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	공정리 623-4	대	528 ㎡ (159.72평)
토지	공정리 624	대	1054 ㎡ (318.84평)
건물	공정리 623-4	단층 요양원 경량철골구조	385.8 ㎡ (116.70평)
	공정리 623-4	단층 주방 및 보일러실 경량철골구조	43.35 ㎡ (13.11평)
	공정리 624	1층 요양원 및 사무소 일반철골구조	172.48 ㎡ (52.18평)
	공정리 624	2층 주택 일반철골구조	123.16 ㎡ (37.26평)
제시외 건물	공정리 623-4	휴게실	82 ㎡ (24.81평)	포함
1) 위치/농림지역/계획관리지역/자연녹지지역/농업보호구역/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 본건 기호1~9,13,14)는 전북특별자치도 무주군 안성면 공정리 소재 '내당마을' 인근에 산재하며, 주위는 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대임. - 본건 기호15,16)은 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 소재 '안성초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모 점포, 농경지 등이 혼재하는 면소재지 내 주택지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호1): 북서측으로 하향 완경사를 이루는 유사 사다리형 토지로서, 현황 '전'으로 이용중임. - 기호2): 북서측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 '전'으로 이용중임. - 기호3): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주거나지'상태임. - 기호4): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주거나지'상태임. - 기호5): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주거나지'상태임. - 기호6): 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 '전(휴경지) 및 일부 도로'로 이용중임. - 기호7): 북서측으로 계단식 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 '전 및 일부 도로'로 이용중임. - 기호8,9): 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 유사 사다리형 토지로사, 현황 '노인복지시설 건부지'로 이용중임. - 기호13): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주거나지'상태임. - 기호14): 북측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 '전 및 도로'로 이용중임. - 기호15): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주택의 부속토지'로 이용중임. - 기호16): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '단독주택부지'로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 기호1): 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트 도로를 통해 출입이 가능함. - 기호2): 지적도상 맹지임. - 기호3,4): 각각 남서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함. - 기호5): 남동측으로 소폭의 도로를 통해 기호6)을 경유하여 출입이 가능함. - 기호6): 본건 일부가 노폭 약 2미터 내외의 도로임. - 기호7): 북동측 및 남동측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능하며, 본건 일부가 도로임. - 기호8,9): 2필 일단의 토지로서, 북서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능함. - 기호14): 지적도상 맹지이나 본건 일부가 노폭 약 2~3미터 내외의 포장도로의 일부임. - 기호15): 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함. - 기호16): 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(5) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(6) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법> - 기호(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(13) : 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(15) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(16) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호5,7) 지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외 농업용 비닐하우스 6동이 소재함. - 본건 토지 기호8,9) 지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외 저온창고 1동이 소재함. - 본건 토지 기호14) 지상에 소유자 미상의 제시외수목(복분자 등)이 소재함. 7)공부와의 차이 - 본건 토지 기호6,7,14)는 귀 제시목록상 지목이 ‘답, 전’으로 등재되어 있으나 현황 일부는 ‘도로’로 이용중임. - 본건 토지 기호15)는 귀 제시목록상 지목이 ‘전’으로 등재되어 있으나 현황 ‘주택의 부속토지’로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: -- 1)건물의 구조 - 기호10-가) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 사이딩판넬 마감 등 - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임. - 기호11-나) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 사이딩판넬 마감 등 - 내 벽: 판넬 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임. - 기호12-다) 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층 건물로서 - 외 벽: 징크붙임 마감 등 - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임. - 기호17-라) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 벽돌 치장쌓기 마감 등 - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임. 2)이용상태 - 기호10-가): 노인복지시설(요양원), 기호11-나): 노인복지시설(주방 및 보일러실), 기호12-다)1,2층: 노인복지시설 (노인요양원 및 사무소), 기호17-라): 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 - 기호10-가,11-나,12-다,17-라)는 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. - 기호17-라)는 유류온수 보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 본건 토지 기호9,16) 지상에 건물 기호10-가), 17-라) 의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 기호ㄱ~ㅈ)이 소재함. 5)공부와의 차이 - 본건 건물 기호10-가)는 귀 제시목록상 면적이 385.8㎡로 등재되어 있으나 현황 및 일반건축물대장상 면적이 403.44㎡로 상이함. - 본건 건물 기호11-나)는 귀 제시목록상 용도가 ‘창고시설’로 등재되어 있으나 현황 및 일반건축물대장상 ‘노인복지시설'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: -- 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(휴게실 약82㎡) 포함 -목록8,9 지상에 철거 및 이동에 용이한 제시외 저온창고 1동 매각 제외 -목록10의 등기부상 면적은 385.8㎡이나, 현황 및 건축물대장상 면적은 403.44㎡로 상이함 -목록11의 등기부상 용도는 '창고시설'이나, 현황은 '요양원'임 목록1.은 공부상 전으로, 수풀이 자라고 있고 재배 흔적은 보이지 아니함. 목록2.는 목록1.과 인접해 있는 공부상 전으로, 수풀이 무성한 경사지이고 재배 흔적은 보이지 아니함. 목록3.은 공부상 대지이나, 수풀이 자라고 있는 상태임. 목록4.는 공부상 대지이나 밭으로 사용되고 있고, 인접 주택(안성면 당외당길 171)의 일부 부지로 사용됨. 목록5.는 공부상 대지이나 수풀이 무성한 나대지 상태이고, 일부 토지는 인접에 위치한 비닐하우스 부지로 사용됨. 목록6.은 공부상 답으로 일부는 수풀이 자라고, 일부 토지는 진입로로 사용됨. 목록7.은 공부상 답이고, 계단식으로 조성된 밭과 비닐하우스 6동이 배치됨

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월3일	소유권 김OO		소멸
2	2022년9월30일	(1)근저당권설정 대OOOO	558,000,000	소멸기준
3	2022년9월30일	(2)근저당권설정 대OOOO	165,000,000	소멸
4	2022년9월30일	(3)근저당권설정 대OOOO	230,000,000	소멸
5	2022년9월30일	(4)근저당권설정 한OOOO	197,000,000	소멸
6	2022년9월30일	(5)근저당권설정 전OOOO	427,000,000	소멸
7	2022년9월30일	(6)근저당권설정 양OOOO	329,000,000	소멸
8	2022년9월30일	(7)근저당권설정 진OOOO	197,000,000	소멸
9	2022년10월18일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸
10	2022년12월8일	압류 국OOOO		소멸
11	2025년3월31일	임의경매 대OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월3일	소유권 김OO		소멸
2	2022년9월30일	(1)근저당권설정 대OOOO	558,000,000	소멸기준
3	2022년9월30일	(2)근저당권설정 대OOOO	165,000,000	소멸
4	2022년9월30일	(3)근저당권설정 대OOOO	230,000,000	소멸
5	2022년9월30일	(4)근저당권설정 한OOOO	197,000,000	소멸
6	2022년9월30일	(5)근저당권설정 전OOOO	427,000,000	소멸
7	2022년9월30일	(6)근저당권설정 양OOOO	329,000,000	소멸
8	2022년9월30일	(7)근저당권설정 진OOOO	197,000,000	소멸
9	2022년10월18일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸
10	2022년12월8일	압류 국OOOO		소멸
11	2025년3월31일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 무주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)322-3608, 전북 무주군 무주읍 향학로 71 (읍내리 352-5))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.