감정가	34,700,000 원
최저가	(100%) 34,700,000 원
보증금	(10%) 3,470,000 원
청구액	188,939,780 원

전북특별자치도 전주시 완산구 태평3길 70, 지하1층 상가4호
전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 36-1

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사건번호	2024타경38580
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적
건물면적	250.67㎡(75.83 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	재OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 38580

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5540))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록2-2001.09.13.압류 설정 목록3-1988.03.15.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 건물을 위하여 매각 외 대지에 법정지상권 성립 여부 불분명

-건물만 매각(대지권 없음) -장기간 공실상태 방치로 재정비가 필요한 상황임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-19	경매접수
~4일	2024-08-23	경매개시결정
~477일		배당요구종기일
~490일	2025-12-22	100%	34,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	태평동 8-156	� 철근콘크리트조	25.545 ㎡ (7.73평)
건물	태평동 8-156	� 철근콘크리트조	225.126 ㎡ (68.10평)
1) 위치/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 완주군 태평동 소재 "한국방송통신대학교전북지역대학" 서측 인근 "전주중앙상가" 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 시장, 학교, 공원 등이 혼재하는 구도심 중심권 기존상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근으로 시간선도로 및 버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 기호1(가)-3(다) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 등, 창호 : 새시창임. 구조 : 기호1(가) 및 3(다)는 남측 지하출입계단 하부에 위치하여 지붕이 경사슬래브 상황으 로 높이가 좌우 격차가 있는 상황(출입문이 별도로 소재)이며, 기호2(나)는 남측 벽면에 접 하는 오픈점포임. 4)이용상태 기호1(가)-3(다) 시장(현 공실)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 급.배수설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 64필 1단의 대체로 사다리형 토지로서 지반 평탄한 주상복합 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약24미터, 북측 및 서측으로 폭 약8미터, 남측으로 폭 약6미터 4면이 포장도로 와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권을 수반하지 않아 해당없음.(토지이용계획확인원 참조) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	-건물만 매각(대지권 없음) -장기간 공실상태 방치로 재정비가 필요한 상황임 목록1과 3의 위치는 지하1층 계단(지상에서 지하1층으로 내려가는 폭이 넓은 계단) 밑 공간으로, 창문도 없고 천정도 계단 경사로 이루어져 있으며, 일부 설비가 설치되어 있고, 예전에 공용 창고로 사용하였다가 현재는 아예 사용을 하지 않고 폐쇄되어 있다고 함 목록2의 위치는 지하1층 한칸 구역으로 경계 구분이 되지 않아 정확한 경계는 측량이 필요하고, 목록3의 139호와 인접한 공간임 목록1,2,3번 모두 현재 비어 있는 상태임

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 8-156번지

대지면적

63㎡
(19.09평)

연면적

59.5㎡
(18.03평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

판매및영업시설

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1945. .

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1988년1월13일	소유권 김OO	소멸
2	2001년9월13일	압류 전OOOO	소멸기준
3	2015년10월16일	압류 국	소멸
4	2024년8월23일	강제경매 재OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	894,864,433원 567,570,939원	56% 2.4회
6개월	12건	789,837,586원 535,663,881원	65% 1.8회
12개월	12건	789,837,586원 535,663,881원	65% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.