감정가	111,000,000 원
최저가	(100%) 111,000,000 원
보증금	(10%) 11,100,000 원
청구액	146,949,930 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 죽천리 336-16

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사건번호	2025타경3273
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	111.00㎡(33.58 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3273

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3246))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①제시외 건물 1-1 내지 1-5 전부 매각에서 제외함. ②대지 가격은 지상의 제시외 건물 소재를 감안한 토지 감정평가액임. ③본건 토지는 인접토지(지번:336-35)의 남측 일부분을 통하여 도로로 출입하며, 토지의 서측 공터 부분은 사용에 제한이 있을 것으로 보임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~2일	2025-01-16	경매개시결정
~76일	2025-03-31	배당요구종기일
~342일	2025-12-22	100%	111,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	죽천리 336-16	대	111 ㎡ (33.58평)
제시외 건물	죽천리 336-16	주택	75.5 ㎡ (22.84평)	제외
	죽천리 336-16	옥상창고	75.5 ㎡ (22.84평)	제외
	죽천리 336-16	창고	2.6 ㎡ (0.79평)	제외
	죽천리 336-16	변소	3.4 ㎡ (1.03평)	제외
	죽천리 336-16	보일러실	3.3 ㎡ (1.00평)	제외
1) 위치/도시지역/주거지역/제반차량 출입/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 포항시 북구 흥해읍 소재 포항대학교 남동측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 죽천항 해수욕장의 민박 ,소규모 점포, 팬션,단독주택등이 혼재하며 주위환경은 보통정도임 2)교통상황 남측으로 약 8미터폭의 포장도로를 통하여 출입함 제반차량 출입이 용이하며 대중교통사정도 대체로 편리한편임 3)형태 및 이용상태 정방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 단독주택부지로 이용중임 4)인접 도로상태 남측으로 약 8 미터 폭의 포장도로를 통하여 출입함 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종 일반주거지역 ,가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 본건지상에 제시외건물 이 소재함 (평가하였음) ㄱ:벽돌조스라브즙 단층건 주택 75.5 제곱미터 ㄴ:경량철골조강판즙 옥상창고 75.5 제곱미터 ㄷ:샌드위치판넬조 판넬지붕단층 창고 2.6 제곱미터 ㄹ:보록조스라브즙단층 변소 3.4 제곱미터 ㅁ:보록조판넬지붕단층 보일러실 3.3 제곱미터 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건토지는 인접토지(지번:336-35)의 남측 일부분을 통하여 도로로 출입하며 토지의 서측공터부분은 사용에 제한이있을수 있을것으로 사료됨 임대관계는 미상으로 추후 별도 조사를 요함 닫기
참고 사항	①제시외 건물 1-1 내지 1-5 전부 매각에서 제외함. ②대지 가격은 지상의 제시외 건물 소재를 감안한 토지 감정평가액임. ③본건 토지는 인접토지(지번:336-35)의 남측 일부분을 통하여 도로로 출입하며, 토지의 서측 공터 부분은 사용에 제한이 있을 것으로 보임. 본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년12월22일	소유권 최OO		소멸
2	2021년6월1일	근저당권 대OOOO	216,000,000	소멸기준
3	2023년4월20일	압류 포OO		소멸
4	2025년1월16일	임의경매 대OOOO		소멸
5	2025년2월11일	가압류 대OOOO	20,771,060	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO
최OO	2005.03.22.
비고 (매각물건 명세서)	최인해:소유자 최두영의 부.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	727,944,000원 840,800,000원	116% 0회
6개월	2건	378,562,000원 425,490,000원	75% 1.5회
12개월	4건	586,883,630원 390,102,706원	61% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.