감정가	40,782,000 원
최저가	(100%) 40,782,000 원
보증금	(10%) 4,078,200 원
청구액	60,617,119 원

경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 958-1

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사건번호	2025타경285
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	971.00㎡(293.73 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 285

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3246))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.05.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) ②지적도상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-27	경매접수
~5일	2025-03-04	경매개시결정
~286일		배당요구종기일
~298일	2025-12-22	100%	40,782,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안덕리 958-1	답	971 ㎡ (293.73평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상북도 포항시 북구 신광면 상읍리 소재 ""상읍2리 마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 자연림, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지이며, 주거나지임. 기호(2,3): 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지이며, 농경지임. 기호(4~6): 부정형의 토지로서 북동측 하향 완경사지이며, 농경지임. 4)인접 도로상태 기호(1,2): 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 기호(3~6): 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법>임. 기호(3,4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법>임. 기호(6): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 제시외건물(㉠,㉡) 참조. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	①농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) ②지적도상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능 본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1962년12월18일	소유권 이OO		소멸
2	2013년5월20일	근저당권 경OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2013년5월27일	지상권 경OOOO		소멸
4	2025년3월4일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	148,002,271원 60,488,071원	44% 3.3회
6개월	37건	198,187,319원 85,368,890원	45% 3회
12개월	56건	176,391,753원 77,488,030원	45% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.