감정가	126,000,000 원
최저가	(100%) 126,000,000 원
보증금	(10%) 12,600,000 원
청구액	25,293,265 원

전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 589-38 1층102호

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사건번호	2025타경31368
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	83.44㎡(25.24 평)
건물면적	120.93㎡(36.58 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	애OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31368

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5532))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 126,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,293,265원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.10.08.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-21	경매접수
~2일	2025-06-23	경매개시결정
~93일	2025-09-22	배당요구종기일
~184일	2025-12-22	100%	126,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	평화동1가 589-38	1502분의 83.444	83.444 ㎡ (25.24평)
건물	평화동1가 589-38	철근콘크리트 벽식조	120.928 ㎡ (36.58평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/간선도로/버스승강장/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 소재 '평화초등학교' 서측 인근에 위치하는「외부표기상: 서봉빌라 1층 102호」로서, 부근은 소규모의 아파트단지 및 단독주택, 인근 도로변을 따라 각종 근린생활시설, 일반음식점 등이 혼재하는 지역 으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 지나고 시내버스승강장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트위 아스팔트슁글마감지붕 9층 중 1층 102호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 마감 등임. 4)이용상태 '아파트 1세대' 임. 5)설비내역 기본적인 위생시설, 화재탐지 및 경보, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난 방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 고저차 있으나 자체지반 대체로 평탄한 유사사다리형 토지로서, 현황 '아파 트부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남서측으로 폭 약 6M 내외의 아스팔트포장도로를 통해 진·출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2022-09-15), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(평화초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 지적재조사사업지구(2024-10-23)(평화동1가1지구)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	본건은 주거용 집합건물

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 589-38번지

대지면적

1502㎡
(455.15평)

연면적

2631.675㎡
(797.48평)

건축면적

272.906㎡
(82.7평)

용적률산정
연면적

2385.894㎡
(723평)

건폐율

18.17%

용적률

158.85%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.02.27

사용승인일자

1993.03.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년10월8일	소유권 박OO		소멸
2	2014년10월8일	근저당권 수OOOO	75,600,000	소멸기준
3	2023년5월12일	근저당권 애OOOO	30,000,000	소멸
4	2023년12월29일	가압류 전OOOO	27,906,250	소멸
5	2024년7월16일	가압류 진OOOO	8,799,390	소멸
6	2025년6월23일	임의경매 애OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	221,633,333원 212,405,487원	93% 0.9회
6개월	26건	229,769,231원 205,372,781원	90% 1회
12개월	50건	231,536,000원 201,992,921원	86% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.