감정가	165,000,000 원
최저가	(100%) 165,000,000 원
보증금	(10%) 16,500,000 원
청구액	170,865,036 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1268 송천주공아파트 109동 12층1204호

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사건번호	2025타경31367
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	40.52㎡(12.26 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31367

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5532))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.09.10.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2024.01.22.등기) 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2022.01.12.확정일자 2022.01.22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

임차권자의 보증금은 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-20	경매접수
~3일	2025-06-23	경매개시결정
~96일	2025-09-24	배당요구종기일
~185일	2025-12-22	100%	165,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송촌동2가 1268	84363분의 40.517	40.517 ㎡ (12.26평)
건물	송천동2가 1268	1 철근콘크리트 벽식조	59.99 ㎡ (18.15평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지하주차장/철근콘크리트 벽식조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전주시 덕진구 송천동2가 소재 '전주 신동초등학교' 남서측에 인접하는 '송천주공 아파트 109동 12층 1204호'로 주변은 아파트 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지 대로서 제반 입지고건은 양호함. 2)교통상황 본건까지 제반 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 일반적인 대중 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 경사지붕 12층 중 12층 1204호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 타일 및 벽지도배 등 창호 : 알미늄샷시 2중창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 옥내소화전, 소방설비, 난방설비 등이 설치되어있고, 지하주차장 시설이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 지반은 등고평탄하며, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 주 진입로인 서측으로 폭 약 10m의 포장된 도로에 접하며, 동,남,북측으로 대로, 중로 및 소로의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 대로1류(폭 35m~40m)(2024-08-30)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-01-03)(접합) , 중로2류(폭 15m~ 20m)(접합). 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(신동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오송중 학교(예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다. 2) 본건 아파트단지는 사진용지에 표시된 바와 같이 아파트 외부벽면에는 아파트 명이 ""뜨 란채""로 기재되어 있습니다. 닫기
참고 사항	본건은 주거용 집합건물

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1268번지

대지면적

연면적

4630.592㎡
(1403.21평)

건축면적

366.12㎡
(110.95평)

용적률산정
연면적

4337.652㎡
(1314.44평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.04.15

사용승인일자

1998.12.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월1일	소유권 김OO		소멸
2	2024년1월22일	임차권설정 이O	160,000,000	인수
3	2024년9월10일	가압류 주OOOO	10,000,000	소멸기준
4	2025년6월24일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이O	전유부분건물의전부	160,000,000	O
이O	2022.01.12. 2022.01.12.
비고 (매각물건 명세서)	이준:임차권자 이준의 승계인은 이 사건의 신청채권자인 주택도시보증공사임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	265,463,203원 247,514,857원	88% 1.1회
6개월	37건	221,425,061원 204,668,007원	88% 1.1회
12개월	69건	235,952,569원 210,893,228원	88% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.