감정가	92,000,000 원
최저가	(100%) 92,000,000 원
보증금	(10%) 9,200,000 원
청구액	150,644,003 원

인천광역시 부평구 부평동 378-1 부흥빌딩 11층1105호

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사건번호	2025타경507439
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	5.37㎡(1.62 평)
건물면적	40.05㎡(12.12 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 507439

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1608))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~1일	2025-02-14	경매개시결정
~92일	2025-05-16	배당요구종기일
~312일	2025-12-22	100%	92,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 378-1	648.2분의 5.37	5.37 ㎡ (1.62평)
건물	부평동 378-1	철골 철근콘크리트조	40.05 ㎡ (12.12평)
1) 위치/일반상업지역/지하철/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부흥초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 근리생활시설 및 학교 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 인천지하철1호선 ""부평시장역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제11층 제1105호로서, (사용승인일 : 1994.01.27.) 외벽 : 석재붙임 법량판넬 등 마감, 창호 : 새시 창호 등 입니다. 4)이용상태 오피스텔로 이용중 입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배설비, 난방설비, 소화전설비 및 승강기 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업업무용 건부지로 이용중 입니다. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약30미터 내외, 북측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	본 건은 14층

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 378-1번지

대지면적

648.2㎡
(196.42평)

연면적

8128.6㎡
(2463.21평)

건축면적

480.7㎡
(145.67평)

용적률산정
연면적

6480.41㎡
(1963.76평)

건폐율

74.1592%

용적률

999.75%

지상층수

14층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.03.16

사용승인일자

1994.01.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.25	부흥빌딩	10	29.16	500	50	1994
25.10.18	부흥빌딩	6	29.97	7,800		1994
25.08.18	부흥빌딩	6	51.2	300	52	1994
25.08.13	부흥빌딩	7	40.94	8,800		1994
25.08.06	부흥빌딩	6	29.16	500	43	1994
25.07.11	부흥빌딩	7	40.05	8,000		1994
25.04.14	부흥빌딩	10	40.05	500	50	1994
25.02.04	부흥빌딩	7	40.05	500	50	1994
24.12.14	부흥빌딩	11	29.16	5,500		1994
24.11.20	부흥빌딩	9	29.16	8,100		1994
24.08.23	부흥빌딩	8	29.97	5,000		1994
24.05.15	부흥빌딩	9	40.94	500	50	1994
24.04.12	부흥빌딩	11	40.05	1,000	50	1994
24.03.24	부흥빌딩	9	29.16	7,000	0	1994
24.03.02	부흥빌딩	9	29.16	1,000	42	1994

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월26일	소유권 오OO		소멸
2	2023년5월11일	가압류 주OOOO	595,000,000	소멸기준
3	2023년10월16일	압류 부OO		소멸
4	2024년4월26일	임차권설정 한OO	144,000,000	소멸
5	2024년8월9일	압류 국		소멸
6	2025년2월14일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	158건	218,512,658원 162,419,462원	75% 1.5회
6개월	276건	218,741,304원 159,533,669원	73% 1.6회
12개월	472건	221,846,610원 168,176,926원	76% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.