감정가	228,000,000 원
최저가	(100%) 228,000,000 원
보증금	(10%) 22,800,000 원
청구액	242,228,860 원

인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18 탑클래시아 10층1002호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경507324
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	12.05㎡(3.64 평)
건물면적	59.68㎡(18.05 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 507324

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1608))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.24. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~16일	2025-02-26	경매개시결정
~109일	2025-05-30	배당요구종기일
~315일	2025-12-22	100%	228,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	숭의동 118-18	838분의 12.047	12.047 ㎡ (3.64평)
건물	숭의동 118-18	철근콘크리트구조	59.68 ㎡ (18.05평)
1) 위치/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""미추홀구청"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 14층중 10층 1002호로서 외벽 : 스톤코트 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임. 4)이용상태 오피스텔임. 5)설비내역 위생설비, 난방설비, 자동화재탐지시설, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대채로 다각형의 업무시설(오피스텔)건물부지로 인접도로와 대체로 등고함. 7)인접 도로상태등 본건 토지의 북측 및 남동측으로 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 ?? 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비 계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 대

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18번지

대지면적

838㎡
(253.94평)

연면적

5991.7㎡
(1815.67평)

건축면적

466.67㎡
(141.42평)

용적률산정
연면적

5614.15㎡
(1701.26평)

건폐율

55.69%

용적률

669.95%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.01.06

사용승인일자

2017.11.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.04	탑클래시아	3	59.68	2,000	68	2017
25.09.07	탑클래시아	8	51.58	12,700		2017
25.07.11	탑클래시아	6	59.8	120	60	2017
25.06.17	탑클래시아	6	56.91	12,000	20	2017
25.02.21	탑클래시아	2	59.8	700	70	2017
24.11.30	탑클래시아	7	56.91	700	70	2017
24.11.21	탑클래시아	10	59.8	16,000	0	2017
24.08.18	탑클래시아	4	51.58	1,000	55	2017
24.08.09	탑클래시아	2	51.58	13,000	0	2017
24.07.22	탑클래시아	3	59.68	2,000	60	2017
24.04.25	탑클래시아	6	56.91	2,000	70	2017

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월31일	소유권 김OO		소멸
2	2022년5월31일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년7월24일	압류 국		소멸기준
4	2023년11월21일	임차권설정 류OO	242,000,000	소멸
5	2025년2월26일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2024.03.18.
류OO	전부	242,000,000	O
류OO	2022.04.20. 2022.03.07.		2022.04.20.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	242,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.04.20. 2022.03.07.	2025.2.20.	2022.04.20.~2023.11.23.
비고 (매각물건 명세서)	류연주 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.11.21.임 주택도시보증공사(임차인:류연주) : 임차인 류연주의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	231건	203,155,844원 130,387,894원	65% 1.7회
6개월	467건	203,529,272원 124,204,767원	60% 2.3회
12개월	721건	208,863,135원 132,094,963원	63% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.