감정가	3,980,730 원
최저가	(100%) 3,980,730 원
보증금	(10%) 398,073 원
청구액	3,000,000 원

전북특별자치도 고창군 성송면 학천리 91-1

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사건번호	2025타경30253
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	115.26㎡(34.87 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30253

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1112))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록3.(2017.9.8. 압류), 설정 목록4.5.6.(2017.10.24.압류))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록3.5.6. 매각에서 제외되는 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음

1. 일괄매각, 토지만 매각2. 지분매각(일괄매각 토지의 전부의 공유자에 한하여, 공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 3. 목록3.5.6.의 지상에 매각에서 제외되는 타인소유의 건물, 제시외건물(감정평가서상, ㄱ.ㄴ 및 목록6.지상건물)이 소재함(제시 외건물로 인한 소유권행사 제한 가격은 목록3.은 1,101,220원, 목록5.는 232,960원, 목록6.은 1,820,673원임) 4. 목록3.6.은 주거용 건부지로, 목록4.5.은 주거나지로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~1일	2025-05-13	경매개시결정
~217일		배당요구종기일
~224일	2025-12-22	100%	3,980,730	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	학천리 91-1	대	33.0526 ㎡ (10.00평)	지분 38분의 2 전부
	학천리 92-1	대	17.7895 ㎡ (5.38평)	지분 19분의 2 전부
	학천리 93-1	대	8 ㎡ (2.42평)	지분 19분의 2 전부
	학천리 99	대	56.4211 ㎡ (17.07평)	지분 19분의 2 전부
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 전북특별자치도 고창군 성송면 학천리 소재 ""추산마을"" 내에 위치하고, 주위환경은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본 건 및 본 건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 사다리형 완경사지로서, ""농경지""로 이용중임. 일련번호(3,6) : 사다리형 완경사지로서, ""주거용 건부지""로 이용중임. 일련번호(4,5) : 사다리형 완경사지로서, ""주거나지""로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2,4) : 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입이 가능함. 일련번호(3,5,6) : 북측으로 노폭 약 3M 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1~6) : 계획관리지역(2015-03-13), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(3) : 본 건 및 인접지(83번지)상에 타인 소유(이재복)의 건물, 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 일련번호(5) : 본 건 지상에 제시외건물(ㄴ)이 소재함. 일련번호(6) : 본 건 지상에 타인 소유(유상태)의 건물이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 토지만 매각 2. 지분매각(일괄매각 토지의 전부의 공유자에 한하여, 공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 3. 목록3.5.6.의 지상에 매각에서 제외되는 타인소유의 건물, 제시외건물(감정평가서상, ㄱ.ㄴ 및 목록6.지상건물)이 소재함(제시외건물로 인한 소유권행사 제한 가격은 목록3.은 1,101,220원, 목록5.는 232,960원, 목록6.은 1,820,673원임) 4. 목록3.6.은 주거용 건부지로, 목록4.5.은 주거나지로 이용중임 부동산표시 제1호 : 현, 농로 묵답이며 일부 지상에 대나무가 무성함. 부동산표시 제2호 : 현, 묵전으로 대나무가 무성함. 부동산표시 제3호 : 현, 대 및 일부 도로, 일부 전이며 조적조

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 성송면 학천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.14	대	계획관리	8m미만	205	750
25.04.25	답	농림	8m미만	1401	1,716
25.04.25	답	농림	8m미만	3008	3,684
25.04.18	답	농림	8m미만	1646.9	3,000
25.01.14	임야	계획관리	8m미만	109	165
25.01.07	답	농림	8m미만	1390	2,730
24.10.17	답	농림	8m미만	4140	5,010
24.10.17	답	농림	8m미만	1976	2,390
24.09.13	대	계획관리	-	13	40
24.07.30	답	농림	8m미만	2646	7,303
24.07.30	답	농림	8m미만	2672	7,375
24.07.30	답	농림	8m미만	1000	2,760
24.07.30	답	농림	8m미만	944	2,605
24.05.10	답	용도미지정	-	353	500
24.04.09	전	농림	12m미만	834	1,800
24.04.09	답	계획관리	8m미만	4290.6	6,500
24.04.09	답	계획관리	8m미만	2916.5	5,300
24.02.15	대	계획관리	-	56	247
24.01.17	대	계획관리	8m미만	1,207	4,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1980년2월5일	소유권 윤OO	소멸
2	2017년4월27일	소유권 유OO	소멸
3	2017년4월27일	소유권 유OO	소멸
4	2017년4월27일	소유권 유OO	소멸
5	2019년7월25일	소유권 유OO	소멸
6	2018년7월10일	소유권 유OO	소멸
7	2017년4월27일	소유권 유OO	소멸
8	2017년4월27일	소유권 유OO	소멸
9	2017년4월27일	소유권 유OO	소멸
10	2017년9월8일	압류 서OOOO	소멸기준
11	2017년10월24일	압류 국	소멸
12	2017년11월3일	압류 국	소멸
13	2022년5월10일	압류 국OOOO	소멸
14	2025년5월13일	강제경매 김OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	부동산표시 제5호,제6호	미상 [월]미상
유OO	2012.06.12.		미상
유OO	부동산표시 제5호,제6호	미상 [월]미상
유OO	2018.05.28.		미상
이OO	부동산표시 제3호일부 및제3호지상제시외주택	없음 [월]없음
이OO	없음		약 20년 전~ 현재
비고 (매각물건 명세서)	유경우:현황조사서상 매각에서 제외되는 건물에 대한 점유자임 유순옥:현황조사서상 매각에서 제외되는 건물에 대한 점유자임 이재복:현황조사서상 매각에서 제외되는 건물에 대한 점유자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	12,120,000원 8,650,000원	71% 1회
6개월	5건	39,590,284원 16,651,800원	54% 3회
12개월	13건	76,827,686원 56,857,008원	64% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.