감정가	1,635,662,800 원
최저가	(100%) 1,635,662,800 원
보증금	(10%) 163,566,280 원
청구액	2,260,403,550 원

경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 288-2

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사건번호	2025타경3881
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	31,886.00㎡(9,645.52 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 장OO
채권자	옥OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3881

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3217))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상건물을 위하여 이 사건 목록1, 2 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립여지가 있음(성립여부는 불분명)

①일괄매각 ②공부상 지목은 목장용지, 임야이나 실제 남측 상당부분은 택지조성이 완료된 단계이며, 일부 지상에는 건축허가 를 받아 건축된 사용승인 전 건물이 소재하며, 북측 대부분은 자연림임. ③목록1, 2 토지에 매각에서 제외되는 제시외 건물(7 동) 있으며, 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음. (성립여부는 불분명) 제시외 건물 소재감안하여 평가.(감정평가서 참조요)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-23	경매접수
~2일	2025-06-25	경매개시결정
~74일	2025-09-05	배당요구종기일
~182일	2025-12-22	100%	1,635,662,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	강사리 288-2	목장용지	2408 ㎡ (728.42평)
토지	강사리 산121	임야	29478 ㎡ (8,917.09평)
제시외 건물	강사리 288-2	단독주택	39.9 ㎡ (12.07평)	제외
	강사리 288-2	단독주택	39.9 ㎡ (12.07평)	제외
	강사리 288-2	단독주택	39.9 ㎡ (12.07평)	제외
	강사리 산121	단독주택	39.9 ㎡ (12.07평)	제외
	강사리 산121	단독주택	39.9 ㎡ (12.07평)	제외
	강사리 산121	단독주택	39.9 ㎡ (12.07평)	제외
	강사리 산121	단독주택	39.9 ㎡ (12.07평)	제외
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 ""강사1리마을회관"" 서측 약 450m 지점에 소재하는 토지로서, 동해안 해안지대 인근의 전원주택단지로조성된 토지로서 포항-울산간 국도와 가까운 곳이며, 주위는 뒷편의 자연림지대, 앞쪽으로 농경지가 혼재하며, 북동측으로 군부대와 가까운 곳임. 2)교통상황 차량출입용이하며, 대중교통사정은 보통 시됨. 3)형태 및 이용상태 남향 경사지대에 2필 일단의 토지 중 남측 일부는 전원주택지로 조성된 상태이며, 그 밖의 토지는 자연림임. 조성된 택지는 가장형 및 사다리꼴, 부정형이며, 동,서, 남측은 인접지 보다 약9m정도 높은 축대로 조성되어 있으며, 조성택지는 남향경사지를 이용하여 계단식으로 조성되어 있음. 조성택지 중 일부 지상에는 사용승인 전인 제시외 건물(7동)이 소재하며,그 밖의 부분은 나지임. 4)인접 도로상태 북동측 의뢰외 토지 등에 설치된 폭 약 7 미터의 아스팔트 포장도로로 출입 가능하며, 조성택지내에도 폭약 7 미터의 아스팔트포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 보전관리지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 2) : 보전관리지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 단독주택 7동( 기호 ㄱ-ㅅ: 각동 면적 39.9㎡)이 소재함 -동일인 소유로 추정되는 사용승인 전 건물로서 평가목적을 고려하여 정상 평가함. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 목장용지, 임야이나 실제 남측 상당부분은 택지조성이 완료된 단계이며, 일부 지상에는 건축허가를 받아 건축된 사용승인 전 건물이 소재하며, 북측 대부분은 자연림임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대여부 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건 토지는 이용상황별 면적을 고려 한 일괄 평균단가를 적용하였으며, 이용상황별 면적은 건축허가시 대지면적, 현장조사 결과를 기준으로 한 실측면적, 위성도 등을 종합적으로 고려하였으므로 실제 면적과는 차이가 있을 수 있으나 평가액의 결정에는 별 영향이 없을 것으로 사료 됨을 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	①일괄매각 ②공부상 지목은 목장용지, 임야이나 실제 남측 상당부분은 택지조성이 완료된 단계이며, 일부 지상에는 건축허가를 받아 건축된 사용승인 전 건물이 소재하며, 북측 대부분은 자연림임. ③목록1, 2 토지에 매각에서 제외되는 제시외 건물(7동) 있으며, 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음. (성립여부는 불분명) 제시외 건물 소재감안하여 평가.(감정평가서 참조요) 본건 부동산 소재지1은 공부상 표시는‘목장용지’이나 현장에서 확인한바 토지 일부분에 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년11월27일	소유권 장OO		소멸
2	2022년12월23일	근저당권 옥OOOO	2,860,000,000	소멸기준
3	2022년12월23일	지상권 옥OOOO		소멸
4	2023년9월20일	근저당권 임OO	600,000,000	소멸
5	2023년10월10일	가등기 지OO		소멸
6	2025년6월26일	임의경매 옥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	160,870,600원 75,674,167원	31% 4.7회
6개월	14건	186,119,043원 67,303,429원	29% 4.4회
12개월	34건	263,898,526원 123,258,168원	34% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.