감정가	182,000,000 원
최저가	(100%) 182,000,000 원
보증금	(10%) 18,200,000 원
청구액	137,873,545 원

경상북도 포항시 남구 포스코대로 148, 5층501호
경상북도 포항시 남구 대잠동 469-7

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사건번호	2025타경106
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00
토지면적	45.95㎡(13.90 평)
건물면적	114.48㎡(34.63 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	내OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 106

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3217))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공부상 용도는 사무실이며, 실제 미술학원으로 이용한 것으로 조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~0일	2025-01-14	경매개시결정
~76일	2025-03-31	배당요구종기일
~342일	2025-12-22	100%	182,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대잠동 469-7	392분의 45.952	45.952 ㎡ (13.90평)
건물	대잠동 469-7	5 철근콘크리트조	114.48 ㎡ (34.63평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 대잠동 ""이동초등학교 정문"" 남측 약 150 m지점에 위치하는 ""영도빌딩(통칭)"" 건물 중 5층 501호 구분건물로서. 동측으로 아파트 단지, 서측 일대는 간선도로변 노선상가지대, 본건 남측으로 소규모 시장 등으로 형성되어 있는 근린생활시설 등의 상가지대임. 2)교통상황 간선도로변으로 제반 교통사정 편리함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건 중 5층 501호로서 외벽 : 전면 일부 화강석 붙임, 드라이비트 및 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅, 타일 등 마감 - 잠금장치로 내부확인 못함 바닥 : 데코타일 마감 등 창호 : 알루미늄샛시 유리창 등 ( 사용승인일 : 2002.03.04.) 4)이용상태 근린생활시설 - 황소미술학원 : 잠금장치 등으로 내부상태 미확인 5)설비내역 위생, 급배수설비, 화재경보기 등 6)토지의 형상 및 이용상태 남서향 경사지대에 조성된 세장형의 토지로서 2층이 북측도로와 평탄한 상태이며, 1층은 서측도로와 평탄한 상업용 건부지임. 7)인접 도로상태등 부측 폭 35m 의 아스팔트포장도로, 서측 폭 약 5m 의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-16)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 본건은 공부상 용도는 사무실이며, 실제 미술학원으로 이용한 것으로 조사됨 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부재로 임대관계는 확인하지 못함. 2) 기 타 : 잠금장치 및 점유자 부재로 내부조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사 및 탐문조사에 의하였으므로 내부조사 결과에 따라 가격의 변동이 있을 수 있음을 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	공부상 용도는 사무실이며, 실제 미술학원으로 이용한 것으로 조사됨

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 대잠동 469-7번지

대지면적

392㎡
(118.79평)

연면적

1090.48㎡
(330.45평)

건축면적

230.5㎡
(69.85평)

용적률산정
연면적

1090.48㎡
(330.45평)

건폐율

58.8%

용적률

278.18%

지상층수

5층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.09.25

사용승인일자

2002.03.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년3월5일	소유권 백OO		소멸
2	2018년12월11일	근저당권 농OOOO	160,000,000	소멸기준
3	2023년10월26일	압류 거OO		소멸
4	2023년11월14일	압류 국		소멸
5	2024년6월10일	압류 경OO		소멸
6	2024년8월5일	가압류 농OOOO	17,119,330	소멸
7	2024년10월14일	가압류 경OOOO	44,924,222	소멸
8	2025년1월15일	임의경매 내OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,525,987,965원 872,985,345원	55% 2.3회
6개월	13건	1,310,569,932원 757,306,523원	57% 2.2회
12개월	14건	1,231,100,651원 713,213,200원	58% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.