감정가	1,289,962,280 원
최저가	(100%) 1,289,962,280 원
보증금	(10%) 128,996,228 원
청구액	1,030,325,112 원

경상남도 김해시 생림면 나전리 1083

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사건번호	2025타경10979
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,852.38㎡(560.34 평)
건물면적	820.60㎡(248.23 평)
채무/소유자	그OOO OOOO / 그OOO OOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10979

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.7.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 1. 을구 10번 구분지상권설정등기(2018.6.8. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-매각으로 말소되지 않은 구분지상권 있음(목록1.) -일괄매각(목록3. 공유지분매각임.) -제시외 건물(2-1)및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(수변전설비) 포함. -목록1. 토지 일부는 '도로구역, 접도구역'에 저촉되는 바, 공법상의 제한 정도를 감안하여 평가함. -목록1. 토지 일부 지상위로 고압 송전선로가 지나가고, 현황당시 일부 폐기물이 적재되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-05	경매접수
~2일	2025-02-07	경매개시결정
~99일	2025-05-15	배당요구종기일
~320일	2025-12-22	100%	1,289,962,280	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	나전리 1083	공장용지	1829 ㎡ (553.27평)
토지	나전리 1079-5	도로	23.38 ㎡ (7.07평)	지분16400분의1977전부
건물	나전리 1083	1층 공장 일반철골조	579.6 ㎡ (175.33평)
건물	나전리 1083	2층 공장 일반철골조	120 ㎡ (36.30평)
제시외 건물	나전리 1083	수변전설비	1식 ㎡ (0.30평)	포함
제시외 건물	나전리 1083	사무실 및 숙소	120 ㎡ (36.30평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 김해시 생림면 나전리에 소재하는""나전 농공단지""남서측 인근에 위치 하며, 주위는 공장, 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 1, 3, 4) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형 완경사의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호 3, 4) : 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 본 건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함. 기호 3, 4) : 본 건 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역 (2023-04-06)(생림 나전2구역 산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2018-02-21)<도로법>, 접도구역(2015-08-24)<도로법>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330- 3811)별도확인※ 기호 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역(202 3-04-06)(생림 나전2구역 산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 도로구역(2018-02-21)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추 가기재> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : (1) 기호 1) 토지 일부는 선하지로서, 공법상의 제한 정도를 감안하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. (2) 기호 1) 토지 일부는""도로구역, 접도구역""에 저촉되는 바, 공법상의 제한 정도를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람. (3) 기호 3) 토지는""도로구역, 접도구역""에 저촉되나, 현황 도로인바, 공법상의 제한정도를 감안하지 않고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. (4) 기호 3, 4) 토지는 공유지분의 토지로서 대상지분의 위치 및 경계확인이 불분명한 바, 지분비율(그린테크 주식회사 지분 전부)에 의거 면적사정 평가하였으며, 토지 전체의 평균 단가를 적용하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 1)건물의 구조 기호 2) 일반철골조 불연판넬지붕 1 ~ 2층 건물으로서, 벽체: 조적위 판넬잇기, 벽지(2층) 등 마감. 바닥: 하드너(1층), 장판(2층) 등 마감. 창호: 샤시창호 등 마감. H-Beam : 400mm x 200mm 2)이용상태 기호 2) : 공장(1층), 숙소(2층)로 이용중임. 3)설비내역 기호 2) : 급배수·위생설비 등 4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건 기호 2) 건물 1층 내부에 사무실이 소재하나, 본 건 건물에 포함하여 평가하 였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 닫기
참고 사항	-매각으로 말소되지 않은 구분지상권 있음(목록1.) -일괄매각(목록3. 공유지분매각임.) -제시외 건물(2-1)및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(수변전설비) 포함. -목록1. 토지 일부는 '도로구역, 접도구역'에 저촉되는 바, 공법상의 제한 정도를 감안하여 평가함. -목록1. 토지 일부 지상위로 고압 송전선로가 지나가고, 현황당시 일부 폐기물이 적재되어 있음. 기호 1 토지는 `공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 사무실 및

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 생림면 나전리 1083번지

대지면적

1829㎡
(554.24평)

연면적

699.6㎡
(212평)

건축면적

586㎡
(177.58평)

용적률산정
연면적

699.6㎡
(212평)

건폐율

32.04%

용적률

38.25%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2007.02.06

사용승인일자

2007.06.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월11일	소유권 그OOOO		소멸
2	2018년6월8일	지상권 한OOOO		인수
3	2021년7월21일	근저당권 중OOOO	1,200,000,000	소멸기준
4	2024년8월6일	가압류 근OOOO	6,708,920	소멸
5	2024년11월4일	가압류 신OOOO	360,000,000	소멸
6	2025년2월7일	임의경매 중OOOO		소멸
7	2025년2월12일	가압류 중OOOO	36,882,746	소멸
8	2025년2월13일	압류 국		소멸
9	2025년4월7일	가압류 중OOOO	20,826,788	소멸
10	2025년4월14일	가압류 근OOOO	65,468,165	소멸
11	2025년4월18일	가압류 강OO	5,954,860	소멸
12	2025년7월8일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월11일	소유권 그OOOO		소멸
2	2021년7월21일	근저당권 중OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2024년11월4일	가압류 신OOOO	360,000,000	소멸
4	2024년12월6일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년2월7일	임의경매 중OOOO		소멸
6	2025년2월12일	가압류 중OOOO	36,882,746	소멸
7	2025년2월13일	압류 국		소멸
8	2025년4월14일	가압류 근OOOO	65,468,165	소멸
9	2025년7월8일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
홍OO	2층일부	없음 [월]없음	O
홍OO	2021.04.15 미상		2021.4월경부터~
비고 (매각물건 명세서)	홍창식:소유자의 대표자로 별도 임대차계약 작성하지 않고 2층 숙소 일부 점유.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	1,575,452,896원 978,907,803원	56% 3.7회
6개월	56건	1,986,689,290원 1,370,913,601원	59% 3.3회
12개월	105건	1,839,548,843원 1,287,315,383원	61% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.