감정가	69,000,000 원
최저가	(100%) 69,000,000 원
보증금	(10%) 6,900,000 원
청구액	80,687,318 원

인천광역시 미추홀구 미추홀대로733번길 27, 7층 714호 (주안동,명주아르디에)
인천광역시 미추홀구 주안동 220-1

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사건번호	2024타경576256
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	3.62㎡(1.10 평)
건물면적	17.09㎡(5.17 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 576256

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1608))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.29. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-22	경매접수
~7일	2024-11-29	경매개시결정
~94일	2025-02-24	배당요구종기일
~395일	2025-12-22	100%	69,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주안동 220-1	889.90분의 3.623	3.623 ㎡ (1.10평)
건물	주안동 220-1	7 철근콘크리트구조	17.09 ㎡ (5.17평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선, 인천2호선-주안역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상15층 건물 내 제7층 제714호로서, - 외벽 : 석재 붙임 등 - 창호 : 하이샷시 창호 마감임. 4)이용상태 도시형생활주택-원룸형으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조) 5)설비내역 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 난방 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, "공동주택(아파트(도시형생활주택-원룸형))" 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 동측으로 폭 약 8M의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법> 중점경관관리구역(2023-09-20)임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 220-1번지

대지면적

889.9㎡
(269.67평)

연면적

7393.95㎡
(2240.59평)

건축면적

702.73㎡
(212.95평)

용적률산정
연면적

6004.11㎡
(1819.43평)

건폐율

78.97%

용적률

674.69%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.03.29

사용승인일자

2012.09.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월4일	소유권 장OO		소멸
2	2024년3월13일	임차권설정 이OO	77,500,000	인수
3	2024년11월29일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	77,500,000	O
이OO	2022.02.25. 2022.02.08.		2022.02.25.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	77,500,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.02.25. 2022.02.08.	2024.11.22.	2022.02.25.~2024.02.25.
비고 (매각물건 명세서)	이병욱 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.3.13.임 주택도시보증공사(임차인:이병욱) : -경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	249,369,876원 117,605,732원	54% 2.5회
6개월	19건	709,922,609원 330,693,345원	54% 2.4회
12개월	25건	729,638,802원 406,294,862원	55% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.