감정가	406,491,670 원
최저가	(100%) 406,491,670 원
보증금	(10%) 40,649,167 원
청구액	150,000,000 원

경상남도 김해시 외동 703-21

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사건번호	2025타경10597
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	196.00㎡(59.29 평)
건물면적	393.28㎡(118.97 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	구OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10597

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-17	경매접수
~5일	2025-01-22	경매개시결정
~110일	2025-05-07	배당요구종기일
~339일	2025-12-22	100%	406,491,670	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	외동 703-21	대	196 ㎡ (59.29평)
건물	외동 703-21	1층 근린생활시설 철근콘크리트	114.56 ㎡ (34.65평)
	외동 703-21	2층 근린생활시설 철근콘크리트	114.56 ㎡ (34.65평)
	외동 703-21	3층 주택 철근콘크리트	111.72 ㎡ (33.80평)
	외동 703-21	단층 화장실 철근콘크리트	1.44 ㎡ (0.44평)
제시외 건물	외동 703-21	창고	15.4 ㎡ (4.66평)	포함
	외동 703-21	화장실	1.7 ㎡ (0.51평)	포함
	외동 703-21	창고	18.7 ㎡ (5.66평)	포함
	외동 703-21	가추	6 ㎡ (1.82평)	포함
	외동 703-21	주차장	9.2 ㎡ (2.78평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 김해시 외동 소재 '김해가야초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 장방형의 평지로서 현황 '주상용 건부지'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 대상 물건 북동측 및 남동측으로 노폭 약5~6m내외의 도로와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도 참고바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 5동〔기호ㄱ)~기호ㅁ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ②기호1)토지는 인접 토지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다. 1)건물의 구조 ▶ 기호2)건물은 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬라브지붕 3층 건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 적벽돌 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. ▶ 기호2-1)건물은 시멘블록조 슬래브지붕 단층 건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 페인팅 및 타일 마감 입니다. 2)이용상태 ▶ 기호2) : 근린생활시설 및 주택 입니다.(1층: 근린생활시설, 2,3층: 주택) ▶ 기호2-1) : 화장실 입니다. 3)설비내역 급,배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참고바랍니다. 5)공부와의 차이 귀 의뢰목록상 1층 이용상황은 청소년유전자유기장, 일반음식점, 단독주택이나, 현황 전체 근린생활시설이며, 2층은 근린생활시설, 단독주택 이나, 현황 전체 주택으로 이용중입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①기호2)건물의 계단실, 발코니 등은 당해 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ②기호2)건물 일부는 폐문 부재 등의 사유로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장, 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등을 참고하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 경매 진행 및 참여시 참고 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-5) 포함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 목록1. 인접토지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 지적측량을 요함. 목록2. 근린생활시설 및 주택으로 이용 중. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물(단독주택 및 근린생활시설) 및 제시 건물 (ㄱ)벽체를 이용

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 외동 703-21번지

대지면적

196㎡
(59.39평)

연면적

342.28㎡
(103.72평)

건축면적

116㎡
(35.15평)

용적률산정
연면적

342.28㎡
(103.72평)

건폐율

59.2%

용적률

174.63%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.08.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 김해시 외동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.16	단독	183.57	215.8	38,000	1992
24.02.28	다가구	346.06	221.5	65,000	2017
24.02.15	단독	294.9	172.8	37,250	2007
24.02.08	다가구	351.19	233.5	59,900	2016
24.01.18	다가구	361	265	82,000	2015
24.01.13	다가구	482.04	292.7	55,000	2007
24.01.10	단독	286.72	170.8	43,000	2002

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.28	36.36	2,000	40	2018
25.11.23	26	300	35	2013
25.11.20	20	100	18	2006
25.11.20	191.65	42,000		2000
25.11.19	19.8	100	28	2008
25.11.19	70	500	55	1998
25.11.19	33.6	1,000	34	2010
25.11.17	62	3,300	25	2001
25.11.14	28	200	32	2002
25.11.13	60	2,000	35	2002
25.11.13	52	6,000	5	2015
25.11.13	37	200	30	2015
25.11.13	50	500	45	2009
25.11.12	30	500	42	2017
25.11.12	128.21	600	50	1996
25.11.12	50	500	50	2006
25.11.11	18	100	10	2002
25.11.10	26	200	30	2008
25.11.09	38.6	1,000	50	2017
25.11.08	66	1,000	40	2002
25.11.07	33	500	50	2017
25.11.06	45	1,000	48	2016
25.11.06	30	300	30	2018
25.11.06	36.36	300	45	2017
25.11.06	40	1,000	45	2002
25.11.05	25	200	30	2010
25.11.04	272.88	27,000		2001
25.11.03	55	1,000	35	2003
25.11.03	40	300	42	2011
25.11.01	45	300	40	2002
25.11.01	31	500	30	2011
25.11.01	40	200	30	2014
25.10.31	40	5,000	0	1996
25.10.31	26.1	100	30	2010
25.10.31	23.6	300	29	2017
25.10.31	35	500	45	2018
25.10.30	59.5	4,000	30	2014
25.10.30	35	500	48	2018
25.10.30	50	300	40	2011
25.10.29	29	100	30	2004
25.10.29	27.3	200	30	2008
25.10.29	25	500	42	2017
25.10.28	40	500	34	2017
25.10.28	40	500	43	2017
25.10.27	35	300	30	2007
25.10.27	39.6	3,500	0	2006
25.10.24	52.62	6,000	30	2014
25.10.24	46	4,000	10	2015
25.10.24	35	200	37	2011
25.10.21	60	2,000	40	2015
25.10.20	35	500	30	2012
25.10.20	66.12	300	50	1991
25.10.19	24	100	27	2007
25.10.18	101	1,000	55	1997
25.10.15	35	1,000	45	2016
25.10.15	40	500	48	2018
25.10.14	39.66	1,700	45	2016
25.10.13	40	200	38	2016
25.10.13	27.1	100	30	2008
25.10.13	35	200	28	1992
25.10.12	36.36	300	40	2016
25.10.12	26.4	100	30	2008
25.10.10	24	200	33	2015
25.10.10	23.14	300	37	2017
25.10.10	20	300	30	2014
25.10.09	76.56	2,000	50	2003
25.09.29	70	2,000	40	1991
25.09.29	57.27	5,500	0	1997
25.09.29	59	7,000	5	1993
25.09.29	30	100	30	2010
25.09.27	45	1,000	56	2016
25.09.25	131.91	2,000	55	1997
25.09.24	93.63	1,500	50	1997
25.09.24	20	100	22	2005
25.09.23	52	5,000	0	2002
25.09.23	45	200	40	2003
25.09.22	39	6,000	10	2015
25.09.20	46	400	40	2011
25.09.19	30	300	38	2014
25.09.18	28	200	29	2014
25.09.17	27.6	300	38	2017
25.09.15	340.53	39,000		2002
25.09.14	25	100	31	2007
25.09.14	28	500	33	2018
25.09.13	35	100	26	2006
25.09.11	73.14	2,000	65	2017
25.09.10	30	300	30	2013
25.09.10	30	300	48	2018
25.09.09	57.12	1,000	60	2016
25.09.09	30	300	30	2010
25.09.06	40	200	30	2013
25.09.05	24	300	30	2015
25.09.03	28	300	38	2017
25.09.03	45	1,000	56	2016
25.09.02	33.74	96	7	2020
25.09.02	35	300	34	2015
25.09.02	45	300	51	2014
25.08.31	28	1,000	28	2014
25.08.30	25	500	24	2002
25.08.30	34	200	40	2014
25.08.30	28.7	100	31	2001
25.08.30	55.81	500	46	2004
25.08.29	28	500	35	2010
25.08.29	25	100	28	2010
25.08.27	29.7	200	32	2014
25.08.26	40	500	38	2014
25.08.25	40	200	36	1997
25.08.25	67	6,000	5	2009
25.08.23	55	500	35	1997
25.08.22	40	1,000	45	2016
25.08.22	82.59	9,500	15	1989
25.08.21	30	1,000	69	2016
25.08.21	50	500	45	2017
25.08.20	35	300	35	2018
25.08.20	50	7,500	5	2015
25.08.20	50	7,500	5	2015
25.08.19	28	300	30	2011
25.08.13	28	300	36	2014
25.08.13	36.36	1,500	35	2012
25.08.12	123.54	1,500	80	1987
25.08.12	35	200	43	2012
25.08.11	23.1	200	30	2010
25.08.10	50	500	45	1992
25.08.09	28	500	43	2017
25.08.09	39.6	200	29	2009
25.08.08	40	500	50	2015
25.08.08	28	200	38	2003
25.08.07	35	200	30	2009
25.08.07	30	500	33	2018
25.08.06	42.9	200	29	1992
25.08.06	47.46	500	40	1998
25.08.05	27	100	29	2007
25.08.04	37	300	37	2010
25.08.04	26.4	100	27	2008
25.08.04	30	200	30	2011
25.08.04	43	500	50	2010
25.08.03	40	300	50	2011
25.08.02	39.66	1,000	43	2017
25.08.01	20	200	35	2008
25.08.01	82	6,000	10	1998
25.08.01	82.72	8,000	15	1991
25.08.01	23	500	35	2014
25.07.31	53	500	45	2002
25.07.31	33.12	500	39	2011
25.07.30	45	4,500	5	2010
25.07.28	39.66	300	45
25.07.26	30	200	34	2004
25.07.26	43	500	45	2018
25.07.25	33.03	200	30	2010
25.07.25	28	300	45	2003
25.07.25	35	3,000	20	2014
25.07.23	25	100	31	2015
25.07.21	40	1,500	35	2012
25.07.21	42.3	300	52	2015
25.07.20	32.6	200	30	2009
25.07.19	28.32	3,000	5	2010
25.07.18	40	500	45	2016
25.07.18	60	500	35	2005
25.07.18	35	200	43	2012
25.07.17	45	500	55	2018
25.07.15	145.58	200	43	2003
25.07.11	81.4	500	36	2001
25.07.11	36.24	5,000	8	2018
25.07.11	29	300	50	2017
25.07.08	28	1,000	30	2014
25.07.08	45	0	25	2007
25.07.07	104.94	500	50	1990
25.07.07	104.94	500	55	1990
25.07.07	30	100	30	2010
25.07.07	35	300	45	2017
25.07.05	32	300	37	2014
25.07.05	27	200	33	2011
25.07.04	61	500	50	2017
25.07.04	33	800	47	2011
25.07.03	33	200	38	2008
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24.12.18	33	1,000	48	2018
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24.11.13	89.61	3,000	71	2018
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24.04.13	40	500	41
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24.03.23	33	300	50
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24.02.06	35	500	45
24.02.05	42	300	52	2016
24.02.05	18.84	300	30	2012
24.02.05	25	500	30	2014
24.02.05	40	500	40	1997
24.02.04	35	200	29
24.01.31	26.3	100	33	2009
24.01.30	35	500	29	2014
24.01.27	64.35	500	38	1996
24.01.27	45	700	45	2003
24.01.26	33	1,000	47	2018
24.01.26	25	200	24	2007
24.01.25	34.5	1,000	29	2017
24.01.24	78.51	7,000	50	2017
24.01.24	78.51	7,000	50
24.01.23	27	200	27
24.01.22	33	500	35
24.01.20	29.75	300	45
24.01.19	38	200	32	2010
24.01.15	72.73	1,000	38
24.01.14	58	2,500	30	1990
24.01.12	40	300	45	2012
24.01.12	35	300	45	2017
24.01.11	25	500	32	2017
24.01.10	24	300	30	2015
24.01.10	25	500	40	2017
24.01.09	40	200	39	2009
24.01.09	33.12	500	39	2011
24.01.09	25	300	30
24.01.08	36	500	45	2016
24.01.08	30	100	26	2002
24.01.05	33.11	300	35	2012
24.01.05	35	300	33	1998
24.01.03	41	1,000	51	2016
24.01.03	35.28	500	30	2007
24.01.02	25	200	30	2014

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월19일	소유권 박OO		소멸
2	2021년3월19일	근저당권 부OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2021년5월3일	근저당권 구OO	150,000,000	소멸
4	2025년1월2일	가압류 삼OOOO	6,472,749	소멸
5	2025년1월10일	근저당권 안OO	15,000,000	소멸
6	2025년1월22일	임의경매 구OO		소멸
7	2025년2월12일	가압류 경OOOO	13,750,010	소멸
8	2025년2월26일	가압류 제OOOO	14,013,280	소멸
9	2025년4월22일	가압류 서OOOO	10,331,996	소멸
10	2025년4월25일	가압류 안OO	15,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월19일	소유권 박OO		소멸
2	2021년3월19일	근저당권 부OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2021년5월3일	근저당권 구OO	150,000,000	소멸
4	2025년1월10일	근저당권 안OO	15,000,000	소멸
5	2025년1월22일	임의경매 구OO		소멸
6	2025년2월12일	가압류 경OOOO	13,750,010	소멸
7	2025년2월26일	가압류 제OOOO	14,013,280	소멸
8	2025년4월22일	가압류 서OOOO	10,331,996	소멸
9	2025년4월25일	가압류 안OO	15,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	1,575,452,896원 978,907,803원	56% 3.7회
6개월	56건	1,986,689,290원 1,370,913,601원	59% 3.3회
12개월	105건	1,839,548,843원 1,287,315,383원	61% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.