감정가	775,808,360 원
최저가	(100%) 775,808,360 원
보증금	(10%) 77,580,836 원
청구액	964,999,294 원

경상북도 경산시 압량읍 의송리 220

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사건번호	2024타경9105
중복사건	병합 2024타경11023,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	825.00㎡(249.56 평)
건물면적	367.56㎡(111.19 평)
채무/소유자	주OOOOOOOOOOOOO외 2명 / 이OO외 2명
채권자	주OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9105

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6776))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 건축물대장상 컨테이너조 13.25㎡ 현황상 멸실됨. 증축 17.66㎡는 제시외건물로 평가됨. 증축부분으로 인해 등기부상면적과 대장상 면적 상이함. 기계기구 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-11	경매접수
~2일	2024-09-13	경매개시결정
~78일	2024-11-28	배당요구종기일
~467일	2025-12-22	100%	775,808,360	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	의송리 220	공장용지	825 ㎡ (249.56평)
건물	의송리 220	1층 제조업소 일반철골구조	323.2 ㎡ (97.77평)
제시외 건물	의송리 220	창고	17.66 ㎡ (5.34평)	포함
제시외 건물	의송리 220	창고	26.7 ㎡ (8.08평)	포함
1) 위치/계획관리지역/제1종일반주거지역/보전산지/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 경산시 압량읍 의송리 소재 "의송마을" 내에 위치하며, 주위는 공장 및 단독주택등으로 이루어져 있습니다. 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경사북도 영천시 화산면 연계리 소재 "굴견지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지등으로 이루어져 있습니다. 2)토지의 상황 1) 형상 및 이용상황 남향 완경사지대를 평탄하게 조상한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 2) 도로상태 북동측 및 남동측으로 폭 약 5-6미터, 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다. 3) 토지이용계획 제1종일반주거지역(경상북도 제2009-196호[2009.04.13]) , 소로1류(폭 10m-12m)(2022-01-17)(압15, 부산지방국토관리청고시제2022-13호(2022.1.17.))(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 2)토지의 상황 가. 형태 및 이용상황 기호(2,3) 남서향 및 동향 완경사지대를 일부 평탄하게 조성한 자루형 및 장방형 토지로서, 기호(2)는 공업용건부지, 기호(3)은 나지로 이용중입니다. 기호(4) 동향 완경사지대의 부정형 토지로서, 도로입니다. 나. 도로상태 기호(2)는 남서측으로 폭 약 5-6미터의 포장도로와 접합니다. 기호(3)은 맹지로서 인접필지(기호(2))를 통하여 출입합니다. 기호(4)는 본건이 폭 약3미터의 관습상 도로입니다. 다. 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호(2) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3,4) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 3)건물의 구조 및 현상 기호(나) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, - 외벽 : 판넬마감 - 내벽 : 우레탄판넬, 벽지, 타일 마감등 - 바닥 : 하드너, 에폭시, 데코타일, 타일 마감등 - 창호 : 새시창 마감입니다. 3)건물의 구조 및 현상 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 샌드위차 판넬마감 내벽 : 우레탄 및 샌드위치 마감 바닥 : 칼라하드너 마감 창호 : 새시창 마감등입니다. 제조업소로 이용중입니다. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 냉동 및 냉장설비로서, 현상 및 관리상태는 보통이며, 가동가능여부는 미상입니다. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 냉동냉장설비, 수변전설비로서 현상 및 관리상태는 보통입니다. 5)공작물의 현상 없습니다. 5)공작물의 현상 없습니다. 6)기타참고사항 임대관계는 미상입니다. 6)기타참고사항 건축물대장상 2020.5.22에 증축 17.66㎡, 신규생성(증축), 기타지붕 컨테이너조 13.25㎡가 등재되어 있으며, 증측 17.66㎡는 제외외건물(ㄱ)으로 평가하고, 컨테이너조 13.25㎡는 현황 멸실되어 평가하지 아니하였습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 건축물대장상 컨테이너조 13.25㎡ 현황상 멸실됨. 증축 17.66㎡는 제시외건물로 평가됨. 증축부분으로 인해 등기부상면적과 대장상 면적 상이함. 기계기구 포함. 압량읍 의송리 220 지상에 제시외 부분(1)이 있고

건축물현황

소재지

경상북도 경산시 압량읍 의송리 220번지

대지면적

825㎡
(250평)

연면적

13.25㎡
(4.02평)

건축면적

13.25㎡
(4.02평)

용적률산정
연면적

13.25㎡
(4.02평)

건폐율

1.61%

용적률

1.61%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

컨테이너조

착공일자

사용승인일자

2020.05.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월12일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년4월5일	근저당권 (OOOO	1,098,900,000	소멸기준
3	2024년8월1일	가압류 농OOOO	57,796,012	소멸
4	2024년8월5일	가압류 농OOOO	180,420,491	소멸
5	2024년8월21일	가압류 수OOO	33,106,000	소멸
6	2024년8월27일	가압류 농OOOO	275,813,971	소멸
7	2024년8월29일	가압류 고OOOO	176,542,380	소멸
8	2024년9월13일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2024년9월23일	압류 국OOOO		소멸
10	2024년9월26일	가압류 서OOOO	950,690,708	소멸
11	2025년1월3일	가압류 농OOOO	21,955,889	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월12일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년4월5일	근저당권 (OOOO	1,098,900,000	소멸기준
3	2024년8월1일	가압류 농OOOO	57,796,012	소멸
4	2024년8월5일	가압류 농OOOO	180,420,491	소멸
5	2024년8월21일	가압류 수OOO	33,106,000	소멸
6	2024년8월27일	가압류 농OOOO	275,813,971	소멸
7	2024년8월29일	가압류 고OOOO	176,542,380	소멸
8	2024년9월13일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2024년9월23일	압류 국OOOO		소멸
10	2024년9월26일	가압류 서OOOO	950,690,708	소멸
11	2025년1월3일	가압류 농OOOO	21,955,889	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO		50,000,000 [월]2,400,000	O
김OO	2022.12.23		2022.12.1.부터2023.11.30.까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	2,042,420,001원 1,129,060,392원	52% 2.5회
6개월	17건	1,931,951,385원 1,001,645,006원	49% 2.6회
12개월	35건	1,674,784,290원 898,107,060원	54% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.