감정가	405,000,000 원
최저가	(100%) 405,000,000 원
보증금	(10%) 40,500,000 원
청구액	240,321,622 원

충청남도 천안시 서북구 불당동 1853 지1층비118호

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사건번호	2025타경12061
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	22.28㎡(6.74 평)
건물면적	44.55㎡(13.48 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	아OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12061

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.07.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 '지하 1층'이나 현황은 '1층'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-15	경매접수
~2일	2025-07-17	경매개시결정
~97일	2025-10-20	배당요구종기일
~160일	2025-12-22	100%	405,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	불당동 1853	11215.6분의 22.28	22.28 ㎡ (6.74평)
건물	불당동 1853	철근콘크리트구조	44.55 ㎡ (13.48평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/주차장/판넬지붕/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 천안시 서북구 불당동 소재 ""불당호반써밋플레이스센터시티아파트"" 서측 인근에 위치하는 통칭 ‘EJ파크랜드’제지1층 제비118호로서, 인근은 아파트 단지, 상가 등이 혼재하고 있으며, 주위 환경은 아파트 단지임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중교통 사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 판넬지붕, 지하 2층 지상 1층 중 제지1층 제비118호로 (사용 승인일 2019.04.19) 외벽 : 석재마감, 징크파넬, 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 타일 마감 창호 : 샤시 마감. 4)이용상태 공부상 제2종근린생활시설 휴게음식점이나 전에 부동산중개업소(센터시티부동산)로 이용 하였으며 현재 공실임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 승강기 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로 남측으로 하향 경사지를 이용하였으며, 주차장 및 상가부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 4차선 도로에 접함.. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 노외주차장(탕10), 중로1류(폭 20m∼25m)(2017-05-11)(탕15)(접함),중로1류(폭 20m∼25m)(중로1-탕29)(접함) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전밥>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 중점경관관리구역 9)공부와의 차이 본건은 남측으로 완만한 하향 경사지를 이용한 건축물에 속하여, 공부상 지하 1층이나 현황 1층임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였으며, 호별 위치는 현황 등을 참고하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	공부상 '지하 1층'이나 현황은 '1층'임. - 부동산 중개사무실

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 불당동 1853번지

대지면적

11215.6㎡
(3398.67평)

연면적

12983.18㎡
(3934.3평)

건축면적

1259.75㎡
(381.74평)

용적률산정
연면적

1154.85㎡
(349.95평)

건폐율

11.23%

용적률

10.3%

지상층수

1층

지하층수

2층

주용도

자동차관련시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.03.16

사용승인일자

2019.04.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월20일	소유권 김OO		소멸
2	2019년7월29일	근저당권 농OOOO	288,000,000	소멸기준
3	2024년7월15일	근저당권 이OO	120,000,000	소멸
4	2024년11월22일	가압류 최OO	84,511,560	소멸
5	2025년7월17일	임의경매 아OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	378,400,000원 154,843,224원	45% 3회
6개월	12건	236,500,000원 108,122,177원	53% 2.4회
12개월	17건	199,470,588원 100,786,119원	60% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.