감정가	83,000,000 원
최저가	(100%) 83,000,000 원
보증금	(10%) 8,300,000 원
청구액	100,000,000 원

충청남도 천안시 서북구 성정동 1322 7층707호

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사건번호	2025타경11918
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	6.96㎡(2.11 평)
건물면적	37.03㎡(11.20 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11918

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.24. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 주택임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2022.11.24. 확정일자 2022.11.8.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 임차인 이현동은 경매신청채권자로서 전세권설정등기 및 주택임차권등기의 권리자임. 2. 매수인에게 2022.11.8.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-20	경매접수
~4일	2025-06-24	경매개시결정
~95일	2025-09-23	배당요구종기일
~185일	2025-12-22	100%	83,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성정동 1322	1398.7분의 6.9603	6.9603 ㎡ (2.11평)
건물	성정동 1322	철근콘크리트구조	37.0323 ㎡ (11.20평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/방1/욕실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '성정공원' 남동측 인근 일명 '프라지움3차'내에 위치하는 공동주택으로서, 부근은 상가, 공동주택 등이 섞여 있는 중심상업지대입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 7층 707호로서, 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 내벽: 벽지 마감, 일부 타일붙임 등 마감 창호: 샷시 창호입니다. 4)이용상태 집합건축물대장상 공동주택으로서, 도시형생활주택(방1, 거실/주방, 욕실1, 드레스룸, 발코니 등)으로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로서, 공동주택 및 상가 건물 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 동측으로 대로, 남측으로 소로의 아스콘 포장도로에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 임차인 이현동은 경매신청채권자로서 전세권설정등기 및 주택임차권등기의 권리자임. 2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 주택임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2022.11.24. 확정일자 2022.11.8.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 붙임

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 성정동 1322번지

대지면적

1398.7㎡
(423.85평)

연면적

11512.4054㎡
(3488.61평)

건축면적

872.2858㎡
(264.33평)

용적률산정
연면적

9388.6354㎡
(2845.04평)

건폐율

62.36%

용적률

671.24%

지상층수

12층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.12.10

사용승인일자

2014.05.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년5월9일	소유권 박OO		소멸
2	2022년11월24일	전세권 이OO	100,000,000	소멸기준
3	2023년2월3일	가압류 농OOOO	1,493,878,341	소멸
4	2024년12월5일	임차권설정 이OO	100,000,000	소멸
5	2025년6월24일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	707호	100,000,000	X
이OO	2022.11.24. 2022.11.08.	2025.07.02.	2022.11.24.-2024.11.23.
비고 (매각물건 명세서)	<비고> 이현동: 경매신청채권자로서 전세권설정등기 및 주택임차권등기의 권리자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	378,400,000원 154,843,224원	45% 3회
6개월	12건	236,500,000원 108,122,177원	53% 2.4회
12개월	17건	199,470,588원 100,786,119원	60% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.