감정가	86,000,000 원
최저가	(49%) 42,140,000 원
보증금	(10%) 4,214,000 원
청구액	83,000,000 원

충청남도 천안시 동남구 봉명동 270-1 1층102호

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사건번호	2025타경633
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	41.43㎡(12.53 평)
건물면적	51.74㎡(15.65 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	임OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 633

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-25	경매접수
~3일	2025-07-28	경매개시결정
~95일	2025-10-28	배당요구종기일
~150일	2025-12-22	100%	86,000,000	유찰
~185일	2026-01-26	70%	60,200,000	유찰
~227일	2026-03-09	49%	42,140,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉명동 270-1	330.4분의 41.43	41.43 ㎡ (12.53평)
건물	봉명동 270-1	철근콘크리트조	51.74 ㎡ (15.65평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 봉명동 소재 '천안봉서초등학교' 북측 인근에 소재하는 다세대주택 통칭 ""중도빌라트 A동"" 제1층 제102호 로서, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 무난한편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 제1층 제102호 로서, - 외벽: 페인팅 및 외장타일붙임 등, - 내벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임 등 - 창호: 새시창호임. 4)이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 소로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한 편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 내부도면 및 동일건물내 유사규모의 공동주택조사, 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고바람. 닫기
참고 사항	매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함). 붙임

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 봉명동 270-1번지

대지면적

330.4㎡
(100.12평)

연면적

515.82㎡
(156.31평)

건축면적

131.9㎡
(39.97평)

용적률산정
연면적

454.84㎡
(137.83평)

건폐율

39.92%

용적률

137.66%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.06.00

사용승인일자

1995.04.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월8일	소유권 김OO		소멸
2	2023년1월4일	근저당권 순OO	40,000,000	소멸기준
3	2023년7월17일	가압류 주OOOO	205,000,000	소멸
4	2024년6월3일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년8월9일	가압류 지OO	40,000,000	소멸
6	2025년7월28일	강제경매 임OO		소멸
7	2025년9월15일	압류 천OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	102호		O
유OO	2022.10.20.
임OO	건물의전부	83,000,000	O
임OO	2022.10.20. 2022.11.03.	2025.8.14.	2022.10.26.-2023.10.25.
비고 (매각물건 명세서)	유영임:경매신청채권자인 임차인 임사랑과 가족관계임. 임사랑:경매신청채권자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	174,625,000원 140,499,075원	79% 1.1회
6개월	31건	169,693,548원 136,315,627원	79% 1.2회
12개월	101건	181,100,000원 145,285,137원	79% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.