감정가	784,000,000 원
최저가	(100%) 784,000,000 원
보증금	(10%) 78,400,000 원
청구액	296,469,215 원

충청남도 천안시 서북구 미라2길 19, 교육연구시설호
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233

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사건번호	2025타경590
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	223.98㎡(67.75 평)
건물면적	631.44㎡(191.01 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	천OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 590

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.08.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대항력 있는 임차인 있을 수 있음(임차보증금 300만 원 중 배당 받지 못한 부분에 대하여 매수인에게 인수될 수 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-30	경매접수
~1일	2025-07-01	경매개시결정
~102일	2025-10-10	배당요구종기일
~175일	2025-12-22	100%	784,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	쌍용동 1233	30643.7분의 223.976	223.976 ㎡ (67.75평)
건물	쌍용동 1233	1,2층광명아파트단지내교육연구시설호 철근콘크리트조 슬래브지붕	631.44 ㎡ (191.01평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 ""광명아파트"" 단지내에 소재하는 유아원으로, 주위는 주상복합건물 및 아파트 단지 등으로 형성되어 있어 제반주위환경등은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 각종 차량의 접근은 용이하고 대중교통수단의 이용도 비교적 편리한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 및 지하층 건물로 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 마감이고 내벽 : 몰탈위 페인트 마감이며 창호 : 알미늄샤시임. 4)이용상태 현""유에스에이 어린이집""으로 이용중임. 5)설비내역 각종 위생, 급배수설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 방형의 토지로 현""어린이집""으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 35미터, 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터 정도의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(젤라유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안미라초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안미라초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	대항력 있는 임차인 있을 수 있음(임차보증금 300만 원 중 배당 받지 못한 부분에 대하여 매수인에게 인수될 수 있음). 붙임

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233번지

대지면적

30643.7㎡
(9285.97평)

연면적

631.44㎡
(191.35평)

건축면적

210㎡
(63.64평)

용적률산정
연면적

420㎡
(127.27평)

건폐율

0.6852958%

용적률

1.3705916%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.01.24

사용승인일자

1993.11.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년4월10일	소유권 박OO		소멸
2	2015년8월31일	근저당권 천OOOO	364,000,000	소멸기준
3	2020년3월5일	근저당권 천OOOO	60,000,000	소멸
4	2022년3월17일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년7월1일	임의경매 천OOOO		소멸
6	2025년9월18일	압류 천OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
복OO	2층전부	30,000,000 [월]1,000,000	O
복OO	2010.10.14. 2025.08.21.	2025.8.21.	2015.09.30.-2025.09.30.
비고 (매각물건 명세서)	복영순:현황조사서의 상가임대차현황서와 권리신고한 상가임대차현황서에 기재된 임대차기간, 보증금, 차임, 확정일이 상이함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,022,938,940원 520,794,716원	57% 2.1회
6개월	18건	1,309,352,202원 813,123,770원	58% 2.3회
12개월	28건	1,471,935,464원 912,138,459원	63% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.