감정가	208,000,000 원
최저가	(100%) 208,000,000 원
보증금	(10%) 20,800,000 원
청구액	180,000,000 원

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1548 월봉대우아파트 103동 12층1203호

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사건번호	2025타경509
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	37.39㎡(11.31 평)
건물면적	59.88㎡(18.11 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	진OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 509

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.05.13. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~1일	2025-05-13	경매개시결정
~94일	2025-08-14	배당요구종기일
~224일	2025-12-22	100%	208,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	쌍용동 1548	15008.5분의 37.389	37.389 ㎡ (11.31평)
건물	쌍용동 1548	1 철근콘크리트벽식조	59.884 ㎡ (18.11평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트 벽식조/스라브지붕/도시가스/개별난방/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "" 천안월봉초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린상가, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 15층 건물 중 12층 1203호로서, (사용승인일 : 1995.11.25) 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임 (방3, 거실, 주방, 욕실 및 화장실, 현관, 발코니 등) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스, 개별난방설비, 승강기, 소화 및 화재탐지설비, 지하주차장 등 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로개설 중이며, 외부공도에 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(쌍용4지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나사렛대학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(엔젤유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안월봉초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안월봉초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 닫기
참고 사항	매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함).

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1548번지

대지면적

연면적

4664.328㎡
(1413.43평)

건축면적

383.804㎡
(116.3평)

용적률산정
연면적

4368.08㎡
(1323.66평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.08.02

사용승인일자

1998.11.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월17일	소유권 최OO		소멸
2	2025년5월13일	강제경매 진OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
진OO	103동1203호	180,000,000	O
진OO	2022.05.19 2022.04.05.	2025.5.21.	2022.05.18.-
비고 (매각물건 명세서)	진미정:경매신청채권자임.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	56건	213,821,429원 146,595,316원	64% 2.1회
6개월	86건	208,370,930원 144,319,388원	68% 2회
12개월	208건	210,937,019원 155,896,546원	70% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.