감정가	1,126,074,580 원
최저가	(100%) 1,126,074,580 원
보증금	(10%) 112,607,458 원
청구액	200,000,000 원

충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 59-4

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사건번호	2025타경439
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,809.03㎡(547.23 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 주OOO OOOOOO
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 439

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,126,074,580원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~1일	2025-03-21	경매개시결정
~97일	2025-06-25	배당요구종기일
~277일	2025-12-22	100%	1,126,074,580	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼은리 59-4	과수원	109.8105 ㎡ (33.22평)	지분 1319분의 710 전부
	삼은리 59-15	과수원	516.2168 ㎡ (156.16평)	지분 1319분의 710 전부
	삼은리 63-2	묘지	22 ㎡ (6.66평)
	삼은리 64-6	과수원	83 ㎡ (25.11평)
	삼은리 64-9	과수원	72 ㎡ (21.78평)
	삼은리 64-23	과수원	513 ㎡ (155.18평)
	삼은리 64-24	과수원	69 ㎡ (20.87평)
	삼은리 64-42	전	82 ㎡ (24.81평)
	삼은리 64-50	임야	82 ㎡ (24.81평)
	삼은리 64-62	전	11 ㎡ (3.33평)
	삼은리 64-63	과수원	244 ㎡ (73.81평)
	삼은리 64-65	전	5 ㎡ (1.51평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 소재 ""천안시 서북구청"" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 공장, 주상나지, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 토지로서 전기타 등으로 이용중임. 기호(2): 부정형의 토지로서 전기타 등으로 이용중임. 기호(3): 삼각형의 토지로서 현황 대부분 도로로 이용중임. 기호(4): 사다리형의 토지로서 전으로 이용중임. 기호(5,7,8,12): 삼각형의 토지로서 전으로 이용중임. 기호(6,9): 대체로 사다리형의 토지로서 전기타(일부 도로)로 이용중임. 기호(10): 사다리형의 토지로서 현황 대부분 도로로 이용중임. 기호(11): 부정형의 토지로서 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,4,7,8): 맹지임. 기호(2,3,6,9): 남측으로 폭 4미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(5): 본건 일부 포함하여 서측으로 2차선 포장도로가 소재함. 기호(10): 본건 포함하여 2차선 포장도로가 소재함. 기호(11): 북서측으로 2차선 포장도로가 소재함. 기호(12): 북측으로 2차선 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭20m~25m) (중로1-45), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(2): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m) (중로1-45), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-41)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한 전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(3,6): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-41)(접 합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(5): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m) (중로1-45)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(7,8): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-45)(접 합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(9): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-41)(접 합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(10): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(중로1-45)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(11): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-45)(저 촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(12): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-45), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 기호(3): 공부상 지목은 묘지이나 현황 대부분 도로로 이용중임. 기호(9): 공부상 지목은 임야이나 현황 전기타로 이용중임. 기호(10): 공부상 지목은 전이나 현황 대부분 도로로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 목록 1,4,7,8: 맹지임. 3. 목록 1,2,4,5,6,7,8,10,11,12: 지목상 과수원 및 전이나, 자연녹지지역과 제2종일반주거지역에 걸쳐 소재함. 4. 목록 1~12: 현황은 전, 기타 도로 등으로 사용중임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년7월5일	소유권 한OO		소멸
2	2018년3월19일	소유권 한OO		소멸
3	1995년7월5일	소유권 한OO		소멸
4	1995년7월5일	소유권 (OOOO		소멸
5	2024년7월19일	근저당권 강OO	200,000,000	소멸기준
6	2025년2월21일	가압류 주OOOO	162,588,560	소멸
7	2025년2월28일	가압류 주OOOO	9,572,679	소멸
8	2025년3월20일	가압류 인OOOO	90,000,000	소멸
9	2025년3월21일	임의경매 강OO		소멸
10	2025년5월12일	가압류 (OOOO	11,468,590	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,022,938,940원 520,794,716원	57% 2.1회
6개월	18건	1,309,352,202원 813,123,770원	58% 2.3회
12개월	28건	1,471,935,464원 912,138,459원	63% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.