감정가	132,460,000 원
최저가	(100%) 132,460,000 원
보증금	(10%) 13,246,000 원
청구액	150,000,000 원

충청남도 부여군 충화면 천당리 산209

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사건번호	2025타경20282
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	15,570.00㎡(4,709.93 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20282

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2781))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD05 입니다.
이 법원에는 논산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 6. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.제시외 수목(밤나무,은사시나무 등) 매각 포함. 2.지적도상 맹지. 외관상 없으나 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여부 불명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-15	경매접수
~2일	2025-03-17	경매개시결정
~93일	2025-06-16	배당요구종기일
~282일	2025-12-22	100%	132,460,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	천당리 산209	임야	15570 ㎡ (4,709.93평)
제시외 건물	천당리 산209	제시외 수목	㎡	포함
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 임야는 충청남도 부여군 충화면 천당리 소재 ""넘말마을"" 남측 인근에 위치하며 본건 주위는 농경지, 임야, 자연부락내 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시됨. 2)교통상황 본건 임야는 지적도상 맹지이며, ""지적개횡도"" 및 ""사진용지"" 와 같이 개설된 임도를 따라 본건임야 에 접근 가능하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 소재하나 제반 교통편은 양호치 못함. 3)형태 및 이용상태 대체로 가장형의 완경사의 자연림임 4)인접 도로상태 본건 임야에 임도가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2024-03-21)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 본건지상에 ""사진용지"" 및 ""지적개황도"" 와 같이 밤나무, 자작나무, 수종미상의 수목 등 약 90주 소재함. 7)공부와의 차이 별무함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 토지는 외관상 분묘가 소재하지 않는 것으로 사료되나, 수목 및 낙엽에 가리워진 분묘가 있을 수 있으니 주의하시기 바라며, 본건 임야 지상에 생육하는 자연생 수목은 거래의 관행을 고려하여 토지에 포함 평가하였음. 본 임야는 광평수의 면적으로서, 임야 지상의 자연생 수목을 제외한 식수된 수목을 판별 하기가 쉽지않으며, 식수된 것으로 판단되는 식수된 수종을 파악하기가 어려워 전체 면적대비 식수비율 등을 고려하여 식수 주수를 파악하였는 바, 정확한 주수 및 수종 등은 재조사를 요함. 본건 지상에 ""사진용지""와 같이 제시외 수목이 소재하는 바 개략적인 계수 및 임야의 면적을 고려하여 수목의 분포도 참작하여 사정 평가하였으며, 이로 인하여 소유권 행사에 제한받는 경우의 가격을 ""토지건물감정명세표""의 ""비고""란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람. 닫기
참고 사항	1.제시외 수목(밤나무,은사시나무 등) 매각 포함. 2.지적도상 맹지. 외관상 없으나 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여부 불명. 부여군 충화면 천당리 소재 `천당3리 노인회관` 남서측 인근에

국토부실거래가 충청남도 부여군 충화면 천당리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.16	임야	생산관리	8m미만	89389	30,000
25.07.30	도로	생산관리	-	76	10
25.04.15	답	농림	8m미만	2119.6	1,900
25.04.15	답	생산관리	8m미만	1859	1,600
25.03.07	답	생산관리	-	426	320
25.03.02	임야	보전관리	-	9521	2,000
25.02.27	대	계획관리	8m미만	294	980
25.01.23	답	농림	-	1745	1,000
24.12.27	답	농림	8m미만	979.4	3,900
24.06.26	답	농림	8m미만	2126.2	5,103
24.06.26	답	농림	8m미만	1612.7	3,870
24.03.31	전	계획관리	8m미만	241	3,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년10월1일	소유권 오OO		소멸
2	2024년6월25일	근저당권 박OO	150,000,000	소멸기준
3	2025년3월17일	임의경매 박OO		소멸
4	2025년4월25일	가압류 서OOOO	389,053,010	소멸
5	2025년5월7일	가압류 (OOOO	92,083,803	소멸
6	2025년5월20일	가압류 서OOOO	332,073,680	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	173,228,075원 47,944,945원	60% 2.3회
6개월	6건	124,175,200원 35,088,630원	52% 2.5회
12개월	6건	124,175,200원 35,088,630원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.