감정가	575,292,200 원
최저가	(100%) 575,292,200 원
보증금	(10%) 57,529,220 원
청구액	1,200,000,000 원

충청남도 부여군 초촌면 소사리 산69-22

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사건번호	2025타경20270
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	15,668.00㎡(4,739.57 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOOOO / 부OO외 1명
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20270

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2781))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD05 입니다.
이 법원에는 논산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 3. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 2.목록3, 목록12, 목록14 지상 분묘 및 석물 소재. 분묘기지권 성립 불명. 최저매각가격은 분묘 소재로 제한 받는 금액임. 3.목록3,4,5,6,7 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 목록3 원상회복명령 발하여질 가능성 있으므로 매수신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요) 4.목록1,2,3,6,7,14 지적도상 맹지. 5.목록1,2 공부상 '임야'이나 현황은 '소하천'. 목록3 공부상 '전', 목록14 공부상 '임야'이나 현황은 '전 및 묘지'. 목록13 공부상 '임야'이나 현황은 '전'

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-28	경매접수
~5일	2025-03-05	경매개시결정
~101일	2025-06-09	배당요구종기일
~297일	2025-12-22	100%	575,292,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소사리 산69-22	임야	7 ㎡ (2.12평)
	소사리 산69-21	임야	121 ㎡ (36.60평)
	소사리 573-25	전	1455 ㎡ (440.14평)
	소사리 573-24	전	3305 ㎡ (999.76평)
	소사리 573-15	전	2678 ㎡ (810.10평)
	소사리 573-13	전	1722 ㎡ (520.91평)
	소사리 573-12	전	899 ㎡ (271.95평)
	소사리 산69-17	임야	2102 ㎡ (635.86평)
	소사리 산69-16	임야	793 ㎡ (239.88평)
	소사리 산69-19	임야	2586 ㎡ (782.27평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건기호(1~7,12~14),은 충청남도 부여군 초촌면 산직리 소재 ""부여산직지"" 북측 인근에 기호(8)은 초촌면 소사리 소재 ""소사2리 경노당"" 남측 근거리에, 기호(9~11)은 ""소사2리 경노당"" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 소규모공장, 단독주택, 농경지, 야산 등이 소재하는 순수농촌지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 인근까지 소형차량접근이 가능하며, 인근 및 근거리 지방도변에 버스정류장이 소재하나, 제반대중교통사정은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형 완경사로 현 ""소하천"" 기호(3) : 부정형 완경사로 ""묘지 및 일부 전"" 기호(4,5,7): 부정형 완경사로 ""전"" 기호(6) : 부정형 완경사로""전 및 일부 시설구거부지"" 기호(8) : 세장형 평지로 ""답"" 기호(9) : 사다리 평지로 ""답"" 기호(10) : 부정형 평지로 ""전(휴경지), 일부 도로"" 기호(11) : 부정형 평지로 ""단독주택 건부지"" 기호(12) : 부정형 완경사로 ""자연림 및 일부 묘지"" 기호(13) : 부정형 완경사로 ""전"" 기호(14) : 부정형 완경사로 ""자연림, 전, 일부 묘지 및 시설구거부지"" 으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2,3,6,7,14): 지적도상 ""맹지"" 임. 기호(4,5,13) : 폭 약 3~4m 정도의 비포장도로에 접함. 기호(8) : 폭 약 3~4m 정도의 포장도로에 접함. 기호(9) : 폭 약 3~4m 정도의 비포장도로에 접함. 기호(10,11): 폭 약 3~4m 정도의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,14): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하 천구역(2019-02-18)(수랑천)<소하천정비법>. 기호(3,6,7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4,5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호(8,9) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>. 기호(10,11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 에 도시한 바와 같이 기호(3,12,14)지상에 분묘 및 석물이, 기호((11)지상에 타인소유(김영용 外 3인)의 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 기호(1,2)의 공부상지목은 ""임야"" 이나, 현황은 ""소하천"" 으로 이용중임. 기호(3)의 공부상지목은 ""전"" 이나, 현황은 ""전 및 묘지"" 로 이용중임. 기호(13)의 공부상지목은 ""임야"" 이나, 현황은 ""전"" 으로 이용중임. 기호(14)의 공부상지목은 ""임야"" 이나, 현황은 일부 ""전 및 묘지"" 로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 ""미상"" 임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 2.목록3, 목록12, 목록14 지상 분묘 및 석물 소재. 분묘기지권 성립 불명. 최저매각가격은 분묘 소재로 제한 받는 금액임. 3.목록3,4,5,6,7 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 목록3 원상회복명령 발하여질 가능성 있으므로 매수신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요) 3.목록1,2,3,6,7,14 지적도상 맹지. 4.목록1,2 공부상 '임야'이나 현황은 '소하천'. 목록3 공부상 '전', 목록14 공부상 '임야'이나 현황은 '전 및 묘지'. 목록13 공부상 '임야'이나 현황은 '전' 기호(1~7,12~14)토지는 부여군 초촌면 산직리 소재 `부여 산직지` 북측 인근에 기호(8)은

국토부실거래가 충청남도 부여군 초촌면 소사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.30	전	계획관리	12m미만	439	500
25.09.30	대	계획관리	12m미만	1541	3,000
25.06.26	대	계획관리	8m미만	212	800
25.06.26	대	계획관리	8m미만	119	400
25.06.26	대	계획관리	8m미만	685	2,800
25.06.21	대	계획관리	8m미만	565	1,200
25.06.21	전	계획관리	8m미만	1203	2,545
25.06.17	답	농림	8m미만	1092.6	2,317
25.04.16	임야	계획관리	8m미만	986	3,000
24.11.26	전	계획관리	-	942	2,850
24.11.26	전	계획관리	8m미만	1524	4,610
24.08.16	답	농림	8m미만	4851.5	15,040
24.08.16	답	농림	8m미만	3566.5	11,413
24.08.16	답	농림	8m미만	3684.3	11,053
24.08.14	답	농림	8m미만	4851.5	15,040
24.08.14	답	농림	8m미만	3566.5	11,413
24.08.14	답	농림	8m미만	3684.3	11,053
24.08.12	하천	농림	-	284	130
24.08.06	임야	계획관리	8m미만	986	3,300
24.05.02	전	계획관리	-	942	2,565
24.05.02	전	계획관리	8m미만	1524	4,149
24.04.25	잡종지	계획관리	8m미만	1712	3,500
24.03.27	답	생산관리	-	1720.7	4,675
24.03.27	답	생산관리	-	832.2	2,365
24.03.27	답	생산관리	-	750	2,060
24.03.27	답	생산관리	-	1438.9	3,960
24.03.27	전	계획관리	-	434	1,030
24.03.14	답	농림	-	1185.9	3,439
24.03.14	답	농림	-	1520.1	4,408
24.01.09	답	농림	8m미만	4,873	14,740

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1982년4월20일	소유권 최OO		소멸
2	2016년3월21일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2016년3월21일	지상권 (OOOO		소멸
4	2024년9월26일	가압류 서OOOO	449,749,872	소멸
5	2025년3월5일	임의경매 에OOOO		소멸
6	2025년6월5일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	103,235,371원 51,668,286원	46% 2.4회
6개월	9건	146,916,400원 84,649,778원	50% 2.2회
12개월	12건	188,421,467원 121,859,300원	54% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.